個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅改革研究

封葉　楊紅

摘 要：近年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“拋物線”模式，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，而且在城市化的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)是無(wú)法承受的冷卻成本。因此，為了保持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和穩(wěn)定，已成為目前一個(gè)首要的目標(biāo)。當(dāng)前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收進(jìn)行相關(guān)調(diào)控，特別對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的政策進(jìn)行修訂。為適應(yīng)中國(guó)“新常態(tài)”，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)稅制改革，減少泡沫化經(jīng)濟(jì)；建立健全有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及管理制度等更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平衡發(fā)展。

關(guān)鍵詞：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓；營(yíng)業(yè)稅；房地產(chǎn)；新常態(tài)

中圖分類號(hào)：F812 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2015）23-0139-02

1 調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅改革的政策規(guī)定

2015年3月31日，經(jīng)批準(zhǔn)后，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出了關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政策的通知，新政策規(guī)定如下：①全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人把購(gòu)買沒(méi)有2年的住房對(duì)外出售。②差額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人把購(gòu)買住房時(shí)間大于等于2年的非普通住房對(duì)外出售，其中的差額是指住房的銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款。③免征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人把購(gòu)買住房時(shí)間大于等于2年的普通住房對(duì)外銷售。

上述辦理免稅具體程序、非普通住房與普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、差額征稅扣除的憑證、購(gòu)置房屋時(shí)間、非購(gòu)買形式取得住房的行為、開(kāi)具發(fā)票及其他有關(guān)稅收的管理規(guī)定，須按照國(guó)家稅務(wù)局出具的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政策的提出原因

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)各指標(biāo)下降

從市場(chǎng)的短期變化來(lái)看，2014年是樓市不平凡的一年，房產(chǎn)陷入經(jīng)營(yíng)危局，公司資金斷裂等報(bào)道后樓市風(fēng)向大變，不分一二三四線的城市，也不分高中低檔房產(chǎn)，皆出現(xiàn)了明顯降溫的現(xiàn)象，且成交量下降帶動(dòng)不少的樓盤降價(jià)促銷?！?br>