互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代下的新型辦公模式

聶安達(dá)

在中國(guó)數(shù)字化時(shí)代的進(jìn)程中，一些顛覆傳統(tǒng)模式的力量正在逐漸改變著企業(yè)架構(gòu)與工作模式，與此同時(shí)，工作場(chǎng)所的格局也正在發(fā)生著巨大改變。在研究中國(guó)新興辦公空間的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)的不是一類(lèi)辦公空間，而是一系列的辦公空間，他們之間有相似和重合之處，但又各具特色。

其中，聯(lián)合辦公空間的業(yè)務(wù)模式最為簡(jiǎn)單，與傳統(tǒng)商務(wù)中心最大的區(qū)別就是開(kāi)放性，注重人員團(tuán)隊(duì)之間的交流與溝通，且來(lái)去自由。聯(lián)合辦公空間的收入主要來(lái)自于租金與簡(jiǎn)單的增值服務(wù)。

國(guó)內(nèi)第一家聯(lián)合辦公空間于2007年在上海成立，比同類(lèi)型辦公空間在紐約和倫敦的成立晚了七年。這類(lèi)辦公空間多為在家工作的SOHO族、獨(dú)立工作者或是剛起步的創(chuàng)業(yè)家——通常公司的人數(shù)較少，甚至連公司都還沒(méi)建立。他們喜歡比較自由、有彈性、租金成本較低，但又比一般咖啡廳好的辦公環(huán)境。同時(shí)，聯(lián)合辦公空間讓工作者不必再擔(dān)心沒(méi)錢(qián)租辦公室，或是被隔壁桌客人的噪音打擾工作。辦公空間一般具備基本辦公設(shè)施，如復(fù)印和打印機(jī)、視像會(huì)議設(shè)施和高速網(wǎng)絡(luò)等。可以共用長(zhǎng)桌、小型隔間、可容納幾人的房間等，可按月或者是周收費(fèi)，甚至可以按天或者小時(shí)計(jì)費(fèi)。租戶(hù)會(huì)員能使用共用設(shè)施，如會(huì)議室、活動(dòng)室、茶水間等，但通常不提供類(lèi)似于法律、財(cái)務(wù)、人力或是融資等創(chuàng)業(yè)增值類(lèi)服務(wù)。

與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓動(dòng)輒3-5年的租賃合同相比，聯(lián)合辦空間對(duì)入駐時(shí)限沒(méi)有要求，完全按照用戶(hù)的需求而定，且租賃手續(xù)也十分簡(jiǎn)單，通常不要求任何工商登記證明或者銀行賬戶(hù)信息等。另外，聯(lián)合辦公空間讓不同背景的自由職業(yè)者有了歸屬，他們可以借此相互交流、溝通，快速碰撞出靈感的火花，有利于創(chuàng)業(yè)或開(kāi)展工作。在一張大書(shū)桌上，常常坐著程序設(shè)計(jì)師、翻譯工作者、軟件開(kāi)發(fā)師等不同領(lǐng)域的代表，每個(gè)人抱著自己的筆記本電腦工作、彼此交流、互相幫忙、解決問(wèn)題。很有可能同桌就能成為自己的工作伙伴、客戶(hù)或者是供應(yīng)商，充滿(mǎn)了機(jī)遇。

然而，由于聯(lián)合辦公空間還處于早期的探索階段，因此在一線(xiàn)城市中出現(xiàn)了一類(lèi)“眾創(chuàng)空間”，這類(lèi)空間除去租金的收入外，同時(shí)會(huì)有選擇性的參股于創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，在提供融資服務(wù)的同時(shí)寄期望于投資回報(bào)；或者為外部風(fēng)投機(jī)構(gòu)牽線(xiàn)搭橋，收取介紹費(fèi)。這一類(lèi)空間對(duì)入駐團(tuán)隊(duì)和個(gè)人通常沒(méi)有篩選，任何愿意支付租金的人都可入駐，只有在申請(qǐng)融資服務(wù)和創(chuàng)業(yè)扶持服務(wù)的時(shí)候才會(huì)有具體的申請(qǐng)流程和篩選。

創(chuàng)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)也是眾創(chuàng)空間的一大亮點(diǎn)，服務(wù)可包括法律財(cái)務(wù)人事、工商注冊(cè)、項(xiàng)目定位、技術(shù)支持、產(chǎn)品推廣、媒體宣傳、路演活動(dòng)等等，其服務(wù)模式自由靈活，可按照需求隨時(shí)做出改變。相比起傳統(tǒng)的孵化器，眾創(chuàng)空間的靈活度要高不少，因此在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中非常高效，并深受廣大創(chuàng)業(yè)者的喜愛(ài)。

另外一類(lèi)為新型孵化器，具體可分為企業(yè)平臺(tái)型和投資驅(qū)動(dòng)型，它們通常向入駐團(tuán)隊(duì)收取租金或是收取非常低的租金費(fèi)用。對(duì)企業(yè)平臺(tái)型孵化器而言，收入主要依靠對(duì)孵化團(tuán)隊(duì)所產(chǎn)生的新技術(shù)的使用；對(duì)投資驅(qū)動(dòng)型孵化器而言，其收入主要來(lái)自于入股創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)后的投資回報(bào)，模式與風(fēng)投類(lèi)似。 媒體大眾談?wù)撌诸l繁的“創(chuàng)客空間”則不屬于新興辦公空間的任何類(lèi)別，因?yàn)樗旧聿](méi)有辦公的功能。作為一個(gè)加工車(chē)間或是實(shí)驗(yàn)室，它最主要的功能是給有想法與技術(shù)的創(chuàng)客們提供一個(gè)動(dòng)手實(shí)踐的空間與交流的平臺(tái)。