7月全國主要城市數據

上海：價量齊漲

7月份的上海樓市就如持續高溫的酷暑炎夏一般，簡直熱力難擋。佑威房地產研究中心監控的數據顯示：上海市商品住宅成交面積為134.59萬平方米， 環比上月下跌8.95%， 比去年同期水平上漲91.99%； 成交均價為34639元/平方米， 環比上月上漲0.86%。7月全市商品房新增供應量為202.27萬平方米。其中商品住宅新增供應量為96.79萬平方米。

點評：佑威房地產研究中心主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，7月烈日炎炎，商品住宅的成交量依然可以高達134.59萬平方米，成交均價不僅依然繼續維持在歷史高位，十分離奇、罕見，說明買氣“高漲”，買家或看好上海樓市的炒作空間。巨量成交會扭轉了人們的感覺，造成一部分項目暢銷，甚至供不應求，產生漲價的動力和行為。

深圳：火爆難降溫

根據深圳規劃國土委網站數據，深圳7月份共成交新房67.43萬平米、6414套，環比減少一成多，同比增加近2倍。新房成交均價再創歷史新高，達34832元/平米，同比暴漲54.4%。高房價將深圳樓市再次推到風口浪尖上。

點評：7月份深圳新房成交量環比的回落雖然受到政策、輿論的影響，但更多的是淡季的一種正常表現，而同比近2倍的增長以及日均成交超過200套則說明了樓市依然火爆。鑒于8月份仍然是淡季期，預計開發商推盤動力仍然不足，或者保持實力沖刺即將到來的“金九銀十”，因此，成交量仍然存在高位回落的可能。

杭州：庫存正下降

據透明售房網數據，7月杭州市區新建商品房共簽約11223套，環比6月減少10.4%，但較去年同期增長82.6%，為歷史同期最高，蕭山區更以2321套的總銷量創下其歷史以來單月成交新紀錄。價格方面，新建商品房簽約均價為16736元/平米，環比下降6.4%。“出水量多、進水量少”，使得杭州市新建商品房可售貨值連月下降，于7月末成功跌破15萬套大關，為今年以來各月末庫存最低值。

點評：今年上半年的杭州樓市，展現出了一副高歌猛進的態勢。不僅連續三個月成交破萬套，就連持續走高的庫存也開始下降。7月份適逢傳統的銷售淡季，加之資本市場剛剛經歷了一場股災級的巨大波動，但是市場整體上依然延續了相對強勢的運行特征，市區商品房月度成交量再次破萬套，并創下歷史同期新高。杭州商品住房價格止跌回穩的趨勢進一步鞏固。

天津：短期小下滑

據天津市房地產綜合信息網數據，2015年7月，天津商品住宅新增供應面積為134.9萬平米；商品住宅成交面積為131.1萬平米，環比下降7%，同比大漲117%；價格方面，本月商品住宅成交均價為11432元/平米，環比下降3%，同比上漲8%。目前，天津市樓市處于高溫活躍階段，長期積累的市場需求不斷釋放，7月的成交量下降，被視為短期觀望。

點評：7月份天津市房地產市場總體延續上漲走勢，但房價漲幅開始收窄，本月的成交量也有所下滑。然而，銷售面積和銷售套數榜毫無懸念的由武清區域領跑，武清區是本月最大的贏家。近期，受京津冀一體化的利好影響的效果不斷顯現，武清區與多個樓盤出現了開盤區劃率較高的銷售局面，成為天津樓市的亮點。