通州!通州！

曾慧娟

8月14日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會網站公布了《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》（京建法〔2015〕12號，下稱《通知》），《通知》明確要求，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭，將無法購買通州區商品房。

這條北京通州區加強版“限購令”，讓通州樓市產生了兩極分化的市場效應。

一方面是二手房以及普通商品房市場的快速降溫。根據中原地產研究部統計數據，2015年8月通州二手房簽約1423套，環比7月的1980套減少28%；8月通州普通住宅簽約1059套，環比7月的1771套下降40%。

另一方面是限購范圍外的公寓產品量價齊升。中原地產統計數據顯示，2015年8月通州公寓成交962套，環比7月上漲214%，接近千套的月成交量也是歷史最高紀錄。另有數據顯示，在執行“限購令”的第一周，通州公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購之前一周上漲12.2%。

重拳背后，是通州樓市的急速升溫，也有專家分析更深層次的原因是要擺脫“睡城”模式。未來，通州在配套上還有哪些改進？房價還會不會漲？