月度資訊

3月19日

住建部：提高公積金利用率

在3月19日舉行的全國加強住房公積金管理電視電話會議上，住建部要求提高住房公積金利用率，并定期披露公積金的相關管理事宜。住建部部長陳政高要求，各地政府需進一步加強住房公積金的辦理效率，方便群眾辦理貸款。同時，各城市還被要求進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各地還需進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

3月21日

國土部：各地每三年需更新一次基準地價

3月21日，國土部發出通知，要求各地嚴格按規程制定、更新并公布基準地價，加強宗地地價評估管理，嚴格執行出讓地價評估的有關規定，通知要求各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價，而且在國有建設用地使用權出讓前，市、縣國土主管部門要組織對擬出讓宗地的地價進行評估，出具土地估價報告。隨著城市設施的完善，收儲成本不斷增加，基準地價肯定會不斷提高。北京市國土局相關負責人也表示，近年來北京經濟社會快速發展，市國土局需要對基準地價進行更新。

3月22日

財政部：房企營改增稅率未定

2015年營改增進入了收官之年，營業稅將成為歷史。記者3月22日從財政部獲悉，為貫徹落實《國務院關于進一步優化企業兼并重組市場環境的意見》，財政部、國家稅務總局將企業在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策予以明確，于近日發布《關于企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》，對于幾種土地變更所有人的情況進行分類，做出了暫不征收土地增值稅的規定。《通知》同時指出，上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產開發企業。這意味著一直備受關注的房地產企業營改增的稅率問題，仍舊沒有最終敲定。

福建：出臺閩七條 二套房基本等同首套

去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建又一次走在全國前列。3月22日，福建出臺《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，借此全面提振樓市發展。根據意見，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策。個人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近，均認定為首改房。此次出臺的意見是福建省住建廳會同該省財政廳和金融辦三部門聯合發布的，執行力更高。

3月24日

中央政治局：粵津閩自貿區總體方案獲審議通過

中共中央政治局3月24日召開會議，審議通過《關于加快推進生態文明建設的意見》，審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。會議指出，生態文明建設事關實現“兩個一百年”奮斗目標，事關中華民族永續發展，是建設美麗中國的必然要求，對于滿足人民群眾對良好生態環境新期待、形成人與自然和諧發展現代化建設新格局，具有十分重要的意義。會議指出，推進自由貿易試驗區建設，是我國經濟發展進入新常態的形勢下，為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。

廣州：二手房交易可將資金劃轉至政府專用賬戶

3月24日，廣州市房屋交易監管中心公布了由其草擬的《廣州市存量房交易資金專用賬戶管理辦法（征求意見稿）》，其中擬規定，今后廣州由中介機構促成的二手房交易，買賣雙方當事人將可以自愿選擇廣州市房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉交易資金。而中介機構不得額外收取服務費，更不得直接或間接代收代管交易資金。交易雙方當事人自行決定交易資金的劃轉方式，對選擇以房地產行政主管部門設立的專用賬戶劃轉二手房交易資金的，才適用該《辦法》。

3月25日

住建部：全國摸底住宅專項維修資金

3月25日，記者獲悉，不久前住建部給地方轉發了一份《關于開展全國住宅專項維修資金普查的函》。根據文件，各市區縣需摸清當地維修資金底數，其中包括各市縣（區）商品房維修資金及售后公房維修資金的歸集、使用以及增值情況等。住宅專項維修資金，是購房人為房屋繳納的“養老金”，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，但各地的使用率無一例外的都比較低。在此次住建部全國摸底住宅專項維修資金的文件中，住建部特別要求，各地在上報、匯總情況時，要分析存在的問題，總結經驗及做法，為完善國家制度建設提供信息和政策依據。

3月27日

財政部：擬規范地方債

3月27日，財政部部長樓繼偉在出席博鰲論壇時指出，目前地方債規模比國債大，財政部有計劃對地方老債進行分類、緩釋和規范，至于是否會批準置換第二個1萬億元地方債，則要看今年剛批準置換的1萬億元地方債發行情況。此外，財政部還計劃對地方老債進行分類、緩釋和規范，即變成真正的債券，擬發行的債券分兩類，一類是一般債券，一類是專項債券，兩類債券都只能用于建設，不能用于一般開支“我們正在跟全國人大做溝通，今年適當的時候再看各地1萬億元置換債發行情況。我們有準備有可能再進一步替換，對老債進行分類、緩釋和規范，至于新債《預算法》有新的規定。”樓繼偉說，要看地方債發行情況，然后才敢說有沒有第二個1萬億元地方債置換。

兩部委：優化住房供應套型 促進用地結構調整

3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》要求，對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。《通知》還要求，優化住房供應套型，促進用地結構調整。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。