資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性

引言

現(xiàn)階段，學(xué)術(shù)界愈發(fā)重視評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。據(jù)研究，資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的一種技術(shù)性手段，能夠在一定程度上影響評(píng)估結(jié)果的客觀性、科學(xué)性與合理性。若選擇的評(píng)估方法不合理，將會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果，反之亦然。在實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法是一個(gè)很重要、很現(xiàn)實(shí)的議題，對(duì)評(píng)估師的要求相對(duì)較高，應(yīng)從掌握的資料、價(jià)值類型、評(píng)估對(duì)象條件以及評(píng)估目的等多個(gè)角度出發(fā)，盡可能選擇科學(xué)、合理、規(guī)范的評(píng)估方法，從而得到正確的結(jié)論，為相關(guān)研究提供借鑒。

一、研究背景

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性這一問題始終是業(yè)內(nèi)重點(diǎn)研究的課題。在上世紀(jì)80年代初期，英美等國(guó)家就著手研究這一問題，通過測(cè)量結(jié)果測(cè)度，來判斷評(píng)估結(jié)果的合理性、科學(xué)性和準(zhǔn)確性。相關(guān)研究證明，下述兩個(gè)方面是決定評(píng)估結(jié)果是否正確的主要因素，即：一，實(shí)際成交價(jià)格和估算價(jià)格兩者之間的差距；二，估價(jià)差異。隨著信息經(jīng)濟(jì)學(xué)、博弈論以及經(jīng)濟(jì)學(xué)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外學(xué)者日益重視評(píng)估過程的重要性，對(duì)影響評(píng)估結(jié)果的因素進(jìn)行了深入性探究，并提出了合理的、有針對(duì)性的改進(jìn)意見。在《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》這一文件當(dāng)中，我國(guó)相關(guān)部門明確指出：“在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。然而，當(dāng)前業(yè)內(nèi)并未出臺(tái)衡量評(píng)估結(jié)論是否合理、正確的標(biāo)準(zhǔn)，加大了評(píng)判的難度。因此，從參與各方以及評(píng)估過程等角度來看，評(píng)估結(jié)果的合理性應(yīng)由評(píng)估報(bào)告使用者、監(jiān)管部門、客戶、評(píng)估師以及評(píng)估機(jī)構(gòu)共同決定，需在規(guī)范自身行為的情況下，合理判斷資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，確保其合理性、科學(xué)性及客觀性。……