城市房地產投資與經濟增長分析

【摘要】隨著經濟的快速發展，我國城市房地產投資也實現了快速發展。城市房地產投資有助于促進經濟的發展和加快城市化進程。但是目前我國房地產投資所存在的問題日益嚴重，對城市經濟增長帶來了復雜深刻的影響。文章分析了房地產的相關概念，闡述了我國城市房地產投資的現狀及面臨的問題，最終提出了房地產投資與我國經濟發展的策略。

【關鍵詞】房地產投資；城市住房；經濟增長；投資風險；和諧城市；房產稅改革

我國經濟目前實現了較為平穩的發展，但是房地產行業的經濟增長速度卻開始放緩甚至滯留不前。我國房地產行業起步較晚，在成本控制、施工管理等多個方面存在較多的缺陷，這給經濟的可持續發展埋下了一定的隱患。在此背景下，研究新時期城市房地產投資對我國經濟増長的影響，針對存在的問題提出適當的措施是目前需要注重思考的問題。

一、房地產相關概念

房地產投資是指不同的投資主體基于某種目標，通過直接或者間接的措施，對房地產進行開發管理的投資活動。房地產投資的結果是形成新的房地產或者改造原有的房地產，其實質是通過對房地產的投資實現資金的增值。房地產行業主要涉及兩個方面的內容；一方面，房地產行業是指房產的實體建設，主要包括市鎮基礎設施建設、城市道路建設、城市花園建設等。這主要是針對狹義的房地產業，所涉及到的經濟活動主要包括房屋的租賃、抵押、出售等經濟活動。另一方面，廣義的房地產是指對國有資源的開發和利用，比如煤炭資源、森林資源、能源資源等自然資源。我們主要研究的是狹義的房地產活動。

二、我國城市房地產投資現狀及突出問題

（一）房地產投資規模過大

我國房地產投資額在2003年超過一萬億元。近幾年我國房地產投資步入了新一輪增長高發期，投資總額過大對整體經濟影響巨大，存在著巨大的潛在風險。我國房地產投資涉及眾多相關行業。產業鏈條長，因此房地產投資所引發的固定資產投資被無限放大，導致對相關企業產生不同程度的連鎖作用，從而影響對房地產發展狀況的有效衡量。房地產投資規模過大必然將引發相關產業的大規模投資，形成一個規模巨大的、極易受房地產投資波動的、脆弱的經濟體。與此同時，在各種因素的影響下，過大的房地產投資所蘊含的風險在各個行業進行傳導，最終對國民經濟的運行帶來嚴峻的威脅和考驗。

（二）房屋銷售額與居民收入增長不協調

由于房地產投資的大幅增加，我國房屋銷售額大幅度上揚。房屋銷售額需要國民經濟的支撐，即人民的支配收入是房屋消費的最終承擔者。我國房屋銷售額與居民收入增長存在較大差距，這使得購房消費與居民收入嚴重脫節。房地產投資與居民收入增長不協調所引發的問題日益嚴重，這種不協調對國民經濟的負面影響在短期和長期都不可忽視，最終可能引起房屋銷售額短期內急劇下滑，引起居民的消費枯竭，最終導致房地產行業的衰竭。

（三）醞釀巨大的經濟金融風險

我國城鎮居民購買房屋大多通過房地產抵押貸款來實現，這給廣大居民購買住房、提高居住水平提供了很多幫助，促進了經濟的發展和房地產市場的繁榮。但是目前房地產行業的市場風險最終會轉嫁到商業銀行上，最終形成金融風險。一方面商業銀行的資金與抵押貸款的不匹配具有嚴重的風險。另一方面，房屋抵押物自身價值的波動也蘊藏了變數。由此可見銀行的金融風險是十分巨大和脆弱的。

三、房地產投資與經濟增長的策略分析

房地產投資對中國經濟發展具有雙面作用，一方面帶動了國民經濟的發展，另一方面也造成了一些負面影響，因此應當采取一系列的有效措施規范房地產投資與經濟增長關系，進一步推動經濟的可持續增長。

（一）樹立正確的房地產投資觀念

我國一些大中城市房地產投資過度引發了一系列的問題，這些城市常常將房地產投資作為拉動經濟增長的主要措施。雖然在一定時期里起到了積極作用，但是這種形式效率不高，不能實現經濟的穩定增長。因此我們應當樹立正確的投資觀念，提高城市科技水平為主的生產力，最終實現經濟的長期發展。在進行房地產投資時謹慎對待，明確房地產業在經濟發展中的重要作用，真正理解經濟增長的最終依靠是知識經濟的增加與積累，保持房地產投資與整體經濟的協調發展。

（二）構建和諧城市，實現經濟的可持續增長

城市的經濟增長是在不斷地培育和完善中綜合發展的結果，因此城市的發展應當樹立可持續的經濟增長觀念，為經濟發展營造良好的環境，培養城市經濟增長的動力。要想實現城市經濟的可持續發展，就要同時實現軟環境和硬環境的良好構建。軟環境建設涉及經濟、文化、科技等多個方面，是一項長期的、復雜的工作。硬環境的主要內容包括城市的基礎設施、公共建筑、居住環境等，這些作為經濟發展的基礎包含了社會各種資源的有效配置。由此可見，和諧城市的構建有利于促進經濟的穩定增長，維持社會秩序的井然和提高人類生活的舒適度，從而實現經濟的可持續增長。

（三）加快房產稅的改革進程

政府要加快對房地產征收稅費的改革進程，這有利于規范房地產的投資與銷售市場，有利于構建完善的房地產市場及相關的原材料市場；同時政府可以通過財稅及其他稅收來源實現再分配，促進社會公平發展；房產稅可以作為政府經濟收入的來源，穩定政府的財政收入；有助于社會團體、個人進行房屋租賃，推動閑散資金對房地產市場的投資；有利于形成中小型房地產投資商與大型房地產投資商之間的良性競爭，促進房地產建筑市場的健康發展。

（四）政府加大對房地產市場的監管力度

首先，政府在土地征收過程中進行合理的規劃，有限度的征收土地，加強房地產的管理工作，通過透明化的管理工作規范施工建筑行為，使得社會公眾更加了解房屋建筑質量與規格，形成良好的社會監督機制。其次，政府相關部門通過對價格的調控進一步規范房地產市場的營銷行為，嚴厲打擊和懲罰惡意擾亂市場秩序、壟斷市場價格的行為。

四、小結

我國城市房地產投資飛速發展，房地產行業也不斷壯大并呈現一片繁榮局面，但在另一方也引發了一系列的問題，房地產投資與經濟增長水平極度不協調，對城市整體經濟帶來長期的、負面的影響。因此要樹立正確的房地產投資觀念，加大對房地產市場的監督，加快房產稅改革進程，最終實現和諧城市的構建，促進城市經濟又好又快的增長。

參考文獻

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