“營改增”改革對房地產企業未來影響及策略

【摘要】隨著我國經濟體制的不斷完善以及經濟的快速發展，我國各項法制也在不斷的完善與改進，尤其是針對原有的稅制逐漸出現不合理的現象，為了有效地促進我國稅收制度的不斷改進與完善，以便促進企業的發展，我國逐漸開展“營改增”的稅收制度，其增值稅稅收制度的改變，給房地產企業帶來較大的影響。在“營改增”改革條件下，需要明確其對房地產企業未來的影響，以便采取有效的措施減少不利影響，提高企業的發展水平。文章就“營改增”改革對房地產企業未來的影響進行分析，探討房地產企業應對“營改增”的優化策略，以便提高房地產企業的綜合競爭力。

【關鍵詞】營改增改革；房地產企業；成本控制；稅改政策

自從我國“營改增”政策開展以來，逐漸受到社會各界的廣泛關注，大眾普遍認為這項稅收制度能夠促進稅收制度的不斷完善，對經濟結構的優化與調整具有較好的促進作用，為現代服務行業的發展提供較大的支持。“營改增”稅收制度其涉及到的領域較多，包括建筑、服務、運輸、通信、教育、文化等各個方面，其稅收制度的作用將會不斷的加大。房地產企業要想在現代化的發展環境中得到可持續發展，需要對“營改增”改革帶來的影響進行全面的分析，并制定出積極有效的應對措施，來提高企業的發展水平。

一、“營改增”改革對房地產企業未來的影響

（一）“營改增”對房地產企業成本控制的影響

在“營改增”改革的條件下，就會導致房地產企業開發、銷售以及后期服務管理等方面產生不同程度的影響。首先，由于房地產企業在建造過程中涉及到各個方面，情況比較復雜，例如建造材料包括沙子、石頭、土方等，房地產企業在整個建造的過程中，無法確保每個環節能夠取得增值稅專用發票，在一定程度上會增加其開發成本。其次，在房地產企業建造過程中，占有重要比重的是勞動成本，在“營改增”改革后，導致原來的營業稅變為增值稅，從而使得基本的稅率出現上升的現象，同時，有部分勞務工資會因為沒有取得專用增值稅務發票而使得勞務成本增加。再次，由于部分非財政收入無法取得正規的增值稅專用發票，需要根據以往營業額的5%稅率來計算，改革之后，需要根據增值稅進行計算。在房地產銷售方面，需要根據營業額的實際情況來計算與征收，但由于開發初期或由于各種因素的影響，導致增值稅留抵扣出現或多或少的漏水或者后期多交的情況，從而對其成本具有一定的影響。另外，不動產租賃業務也會受到“營改增”的影響，其企業的利潤效益會下降使得不動產企業采取增加租賃價格來解決該問題，繼而導致其業務下降。

（二）“營改增”對房地產企業稅負減免的影響

當稅制改革后，房地產企業的開發成本會受到較大的影響，體現在成本增加方面。通過對增值稅的特點與抵扣情況進行分析，可以通過從施工企業獲取專用增值稅發票來降低房地產企業的稅負。其稅負會整體下降。并隨著改革的不斷完善與發展房地產企業的稅負將會取得進一步的下降，可以有效地促進房地產企業的發展。

（三）“營改增”對房地產企業效益的影響

“營改增”之后會對房地產企業的經濟效益產生較大的影響，其主要體現在現金流動與凈利潤方面，根據近幾年房地產企業的發展情況進行分析，房地產企業需要繳納的稅額與凈利潤額在不斷的上升，并且兩者呈現正相關發展趨勢。由于房地產企業的凈利潤額會低于繳稅額，在“營改增”改革后，使得相同業務下企業需要支付的稅款現金減少，可以有效地改善房地產企業現金流現狀。

二、房地產企業應對“營改增”的優化策略

（一）不斷改善稅改政策，加強稅改政策的輔導

在“營改增”改革時期，需要建立過渡性的政策。在稅制改革的過程中，需要適當地補償稅負增加的企業，以便減少對企業的負面影響，給予困難企業適當的財政支持，有效地降低增值稅稅率。政府還需要與國家財政部門對“營改增”的具體實施情況進行研究，以便確保“營改增”全面覆蓋整個行業，有效地實現企業進項稅額的完全抵扣。還需要政府的相關稅改政策來輔導，加強對相關工作人員的培訓，及時掌握好稅制改革的重要內容與影響。

（二）加大宣傳力度，提高會計預算作用

房地產企業需要加大對“營改增”政策的宣傳力度，在企業網站設置專欄，確保企業相關工作人員能夠及時掌握增值稅發票的用途與特點，能夠促使企業正常的運轉，盡量減少稅制改革帶來的負面影響，另外，需要加大對財政人員的教育與培訓，及時掌握稅務籌劃與專業的操作技能，有效地提高房地產企業的財務核算質量。同時，需要對企業的管理人員進行培訓，確保企業相關領導人員明確“營改增”的要點，以便制定出科學合理的決策。

（三）改變經營模式，緩解資金短缺問題

在稅制改革實施之后，需要對房地產資金短缺問題進行解決，房地產企業可以適當地改變其經營模式。通過縮短開發時間、降低財務與資金占用的成本等措施來解決該問題。或者通過建立企業之間的互利合作關系，對項目進行適當的合作，以便解決資金短缺的問題。

三、總結

“營改增”政策的實施，對各個行業均具有一定的影響，目前，在房地產企業中，“營改增”政策還沒有正式出臺，但是其改革措施是我國重要的稅制改革方案，對房地產企業的未來具有較大的影響。尤其是對成本控制、稅負減免以及效益等方面帶來較大的影響。在稅制改革過程中，房地產企業需要及時考慮到改革對其的影響，并需要對其進行全面、細致的分析與研究，以便對其采取有針對性的應對措施，盡量減少改革帶來的負面影響，把握其有利影響，從而有效地促進房地產企業的發展。

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