投資移民 你準備好了嗎

資產、稅務、教育要留意

在信托公司家族財富管理中心任職的孟先生，是地地道道的移民第二代，高中時隨父母投資移民加拿大蒙特利爾，在讀書工作10年后，又回到國內。

對于投資移民，孟先生很有話語權。“隨著國內經濟水平的發展，人均收入增加，高凈值人群對于子女教育、財富傳承的需求越來越大。越來越多的富裕階層出于財富保護、財富積累、財富傳承的目的選擇海外移民。”

從他自身的情況看，富裕階層選擇海外移民時，需要考慮的問題主要包括三個方面。

首先是移民到國外，是不能跟在國內相比的。雖然提前做好了準備，語言不是問題的話，能找到一份不錯的工作。但是，融入到一個全新的環境需要適應，很多問題會接踵而至，尤其是經濟問題。因此，除了需要準備投資移民的費用，最少還要準備一年在國外無收入時的生活費用。

其次，在移民前，一定要留意稅務問題。舉例來說，加拿大的稅收政策相對寬松，但美國的稅收政策就相當嚴格，政策規定在全球征稅，不管本人是否在美國生活工作居住，只要獲得了美國身份，就需要交稅。所以，對于準備投資移民的人來說，如果資產規模比較大，一定要在之前做好財務規劃以避免征稅。

最后，在移民目的上，每個人都是不同的，有的是為了讓子女有更好的教育環境，那在移民準備時，就要挑選教育制度好，對孩子未來發展更有益的國家，如美國、歐洲等。如果只是想換一個身份，從而對未來自己的事業發展更有益處，或者更方便出國旅行，那選擇的移民國家范圍就比較寬泛了。

孟先生建議，在準備移民前，最好先去體驗一下。“移民一般都有三個月的興奮期，過了三個月，生活就會變得比較無聊，尤其是一個人先移民過去，朋友都不在，生活圈子沒有，食物也并不可口。像葡萄牙、西班牙、希臘等國家，語言上的差異和食物口味偏甜、偏酸，都不太合乎中國人的口味，需要一定的時間適應。”

在孟先生的客戶中有這樣一個案例，童先生自己經營一家化學設備銷售公司，妻子在一家國企做技術總監，考慮到加拿大的生活環境、教育水平高，夫妻倆考慮移民加拿大。在清華大學讀MBA課程時，童先生通過交換學習，先去溫哥華感受了3個月，回國之后，更堅定了他移民的想法。

房產投資有技巧

說到投資移民，自然少不了房地產這一環節，無論是自己居住，還是為了投資升值，找到適合的房產都是必須的。海外投資房產專家任暉介紹說，投資海外房地產，需要從幾個因素來考慮，即持有成本、租售比、出售及傳承成本。

先說持有成本。一般來說，投資移民之后，在買房或者租房的選擇上，是有技巧的。持有超過10年以上的房產，買房才劃算，否則是租房比較劃算。如果只是為了滿足移民監的要求，拿個身份回中國，實則不必買房。因為無論是美國還是加拿大，每年都會向房產持有人征收房產稅，稅率根據房子的大小和地段而有所差別。

租售比就是房產每月的租金乘以12，再除以房價。租售比與房產投資密切相關，想要投資房產賺錢或者保值就得搞明白租售比。據了解，國外的房地產與國內存在本質不同，國內的房地產看增值價格，國外是看租售比價格。除了特殊因素，每年都是按照通脹水平來漲的，每年3%-4%。最佳的租售比是7%，但是從全世界角度來看，達到7% 的很少。

最后是出售及傳承成本。如果經濟實力強，準備在全球置業，建議通過海外信托來持有房產。舉例來說，在美國、加拿大、日本、歐洲、澳洲各買一套房產，如果傳承給下一代，屬于繼承。涉及到去5個國家辦理過戶，成本非常之高。

加拿大投資移民有噱頭

提到加拿大，首先想到的是圣勞倫斯河的平靜，是楓葉之都的火熱，還是世界聞名的多倫多大學？時下，加拿大以其富裕的生活、優越的環境，全面的社保制度，全球領先的教育水平，受到了世界各國居民的青睞，也成為中國人度假休閑和宜居置業的首選。

加拿大權威基金（IA基金）北方區總裁鄭女士，從事多年的加拿大移民工作。在她看來，越來越多的人選擇移民加拿大，主要是看中了醫療、教育和養老三個方面。“在醫療方面，加拿大實行全民免費醫療，醫療水平先進，用藥安全；在教育上，多所世界排名前40位的大學；在養老上，生存質量高，有清新的空氣、平和的生活環境、豐富的自然資源。”

此外，與美國、澳洲等其他國家相比，加拿大移民可以一步到位，直接獲得永久居民身份，而且，移民費用低，投資額僅22萬加元。

不過，需要注意的是，加拿大對投資移民的要求也比較高。以魁北克省為例，要求移民者在最近5年中至少有2年的全面管理經驗；擁有至少160萬加元的資產；投資有至少80萬加元，貸款方式為22萬加元。

2014年11月，加拿大聯邦2015年移民計劃公布，并未提到投資移民。因此，2014年9月份公布的1200個投資移民名額，采取配額形式分配給基金公司，就是160萬加元投資移民加拿大的最后機會。

鄭女士建議，本次遞交申請方式采取的是配額制，因此，移民律師將對申請人進行認真篩選，專業的文件制作對申請成功至關重要。