建筑工程的建筑面積計算規范淺談

蔡韻

廣州城市規劃技術開發服務部 510000

摘要：建筑面積是一項關鍵的技術經濟指標，在國民經濟必然時期內完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農業生產發展情況、人民生活居住條件的完善與文化生活福利設施發展的程度。文章對建筑項目的建筑面積的計算標準做了說明。

關鍵詞：建筑工程；面積計算等

1、衡量建筑物建筑面積的意義

1.1人類為了生產活動或生活需要建造各種活動或居住地方來滿足社會發展的要求，也是社會物質財富的積累方式之一，又稱為建筑物，所以它是評價國民經濟建設與人民物質生活的一項關鍵的經濟指標。

1.2在建設工程策劃和投資決策階段實施技術經濟分析的關鍵根據，也是在編制工程初步設計概算時，選取概算指標的根據之一。

1.3它是城市規劃行政主管部門批復的建設工程規劃條件的關鍵技術指標，也是工程前期實施項目勘察、項目初步設計施工圖設計的關鍵根據。

1.4在工程實施項目預算、計算某些分項項目量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積項目造價和工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

1.5它是在建筑物實施交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等各個方面的基本數據資料之一。

2、建筑面積計算規范和規則的不同

2.1 3.0.4對于場館看臺下的建造空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構地板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

2.2 3.0.6出入口外墻側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

解讀：老規范中只對“永久性頂蓋”進行上述規定。坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結構、采光板、玻璃頂等。

2.3 3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

解讀：原規范中“不利用”的架空層可不計容。《技術規定》中架空層≤3.6m時。而且只作為綠化、公用活動時，不計建筑面積（容積率）。建筑物吊腳架空層見圖1。

圖1 建筑物吊腳架空層

1——柱；2——墻；3——吊腳架空層；4——計算建筑面積部位

2.4 3.0.18圍護結構不垂直于水平面的樓層，應按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建筑面積。

解讀：本規范的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂后條文對于向內、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結構凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設計追求新、奇、特，造型越來越復雜，很多時候根本無法明確區分什么是圍護結構、什么是屋頂，因此對于斜圍護結構與斜屋頂采用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結構見圖2。

1——計算1/2建筑面積部位；2——不計算建筑面積部位

2.5 3.0.8建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

解讀：原規范中用詞是“回廊”，新規范用的是“走廊”。

2.6 3.0.13窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下而且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

解讀：本條與《住宅設計規范》統一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。

2.7 3.0.14有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

解讀：原規范中有維護結構的、高度大于2.2m的計全面積，小于2.2m的才計1/2面積；有頂蓋無維護結構的計入1/2面積（參見老規范3.0.11）。檐廊見圖3。

圖2 斜圍護結構

圖3 檐廊

1——檐廊；2——室內；3——不計算建筑面積部位；4——計算1/2建筑面部位

2.8 3.0.19有頂蓋的采光井應按一層計算面積。

解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規劃階段地下室面積應適當考慮此部分面積的比例。

2.9 3.0.26對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

解讀：老規范不計面積。

結語：

建筑面積的計算絕不是簡單的計算工作，它不但為編制概預算、撥款、和貸款供應指標，同時，建筑面積的適當運用，適當實施平面布局，充足運用建筑空間，持續推動設計部門、施工企業和建設單位增強科學管理，讓工程造價降低，提升投資經濟效果等都具備非常關鍵的意義。

參考文獻：

[1]《建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2013）》

[2]《建筑工程建筑面積計算規范（GB/T50353-2005）》

[3]熊清源，茍永學，趙雪靈.建筑面積計算的新規范與舊規則比較[J].山西建筑，2006（1）：20-21