分析造價(jià)控制方法在民用住宅建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用

張艷

身份證號(hào)碼：320721197711030641 江蘇南京 210000

摘要：本文以管理為基礎(chǔ)，針對(duì)目前我國(guó)民用住宅建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到驗(yàn)收等各個(gè)階段的工程造價(jià)控制方法進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程項(xiàng)目；民用住宅

1 工程造價(jià)控制在當(dāng)前的重要作用

由于在建設(shè)前期民用住宅項(xiàng)目的投資論證不夠徹底，工程造價(jià)不能夠得到準(zhǔn)確預(yù)算，最終導(dǎo)致項(xiàng)目在開(kāi)展過(guò)程中屢屢出現(xiàn)活動(dòng)資金不足的問(wèn)題，造成項(xiàng)目建設(shè)中斷。要使工程造價(jià)得到切實(shí)有效的控制，工程技術(shù)人員不但要具備有關(guān)工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)，而且相關(guān)的管理人員也要了解工程造價(jià)的一些知識(shí)。只有當(dāng)技術(shù)人員和管理人員能夠配合默契，使矛盾最小化，才能有利于施工進(jìn)度的加快，工程造價(jià)控制才能得到真正的實(shí)施。

2 工程造價(jià)的控制方法分析

2.1決策階段工程造價(jià)的控制方法分析

為了使工作達(dá)到公正性、客觀性和科學(xué)性，使遺漏和錯(cuò)誤得到有效控制，首先調(diào)查和收集基礎(chǔ)資料工作必須是站在客觀公正立場(chǎng)上的，以此達(dá)到投資估算的準(zhǔn)確，真實(shí)地反映民用住宅建設(shè)當(dāng)中出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，做到客觀出發(fā)、科學(xué)分析，確定項(xiàng)目是否可行。此外，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，基本內(nèi)容要完整可靠。

投資估算是項(xiàng)目可行性研究和投資決策的重要依據(jù)，而投資估算的可行性和科學(xué)性要想得到有效提高，就應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、技術(shù)要求和資料數(shù)據(jù)等具體情況，針對(duì)不同的項(xiàng)目選擇不同的估算方法，如投資分類估算法、比例估算法、生產(chǎn)能力估算法、指標(biāo)估算法。

2.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制方法分析

2.2.1 通過(guò)綜合評(píng)表法確定設(shè)計(jì)單位

在招標(biāo)階段，建設(shè)單位會(huì)擬定招標(biāo)文件，確定設(shè)計(jì)范圍，組織招標(biāo)會(huì)議，依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用目的和功能要求，設(shè)計(jì)若干個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按照指標(biāo)在項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的重要性，分配指標(biāo)權(quán)重，邀請(qǐng)相關(guān)行業(yè)專家對(duì)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)打分，選擇綜合得分比較高的設(shè)計(jì)方案。工程設(shè)計(jì)方案完成以后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要積極主動(dòng)地配合協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院向業(yè)主進(jìn)行交底工作。經(jīng)過(guò)再次論證后發(fā)現(xiàn)原可行性研究方案存在不完善，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要與業(yè)主進(jìn)行討論，以確定建筑最終方案，而且在工程施工階段要嚴(yán)格落實(shí)貫徹設(shè)計(jì)方案內(nèi)容。初步設(shè)計(jì)方案的審查要嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，有時(shí)也可利用代建單位在發(fā)改部門的優(yōu)勢(shì)，邀請(qǐng)一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的相關(guān)專家，認(rèn)真審查初步設(shè)計(jì)方案，提出建設(shè)性意見(jiàn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案最終由業(yè)主確定。當(dāng)設(shè)計(jì)單位確定后，施工單位帶領(lǐng)設(shè)計(jì)單位去業(yè)主處進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的交底工作，明確業(yè)主的最終需求，進(jìn)而確定初步設(shè)計(jì)方案。在以上工作進(jìn)行的同時(shí)，施工單位要對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模等提出合理化的建議和要求，同時(shí)業(yè)主要實(shí)時(shí)檢查設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。

2.2.2 設(shè)計(jì)概算的審核

設(shè)計(jì)概算的審核是在投資估算得到控制的前提下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)建設(shè)地區(qū)自然條件、概算定額、初步設(shè)計(jì)圖紙、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，編制出項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到工程竣工全過(guò)程所需全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)預(yù)算是在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作完成后，根據(jù)圖紙內(nèi)容、當(dāng)?shù)卦O(shè)備租用費(fèi)、工人工資、材料運(yùn)輸費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)用和建筑設(shè)備安裝工程造價(jià)等相關(guān)信息進(jìn)行最終確定。施工圖預(yù)算的審查要把工程量計(jì)算、編制依據(jù)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格、預(yù)算單價(jià)套用等內(nèi)容作為重點(diǎn)。檢查以上的各種費(fèi)用是否符合民用住宅項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的現(xiàn)行價(jià)格規(guī)定。

2.3招標(biāo)階段工程造價(jià)控制方法分析

招標(biāo)文件的擬定要根據(jù)代建公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，這就要求代建單位要與招標(biāo)公司共同協(xié)商完成。招標(biāo)公司的主要工作內(nèi)容就是對(duì)代建單位招標(biāo)審核，通過(guò)對(duì)工程建設(shè)環(huán)境和特點(diǎn)的認(rèn)真分析，制定針對(duì)性的招標(biāo)文件。招標(biāo)形式的出現(xiàn)是建設(shè)項(xiàng)目趨向規(guī)范化、法制化、完善化的重要表現(xiàn)。各招標(biāo)單位人員間出現(xiàn)相互競(jìng)爭(zhēng)，有利于控制工程造價(jià)、節(jié)約資金，使投資者經(jīng)濟(jì)效益得到最大化。工程招標(biāo)階段工程造價(jià)控制方法有：確定中標(biāo)價(jià)格、招標(biāo)方式和施工合同的簽訂。招標(biāo)方式分為邀請(qǐng)招標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)、議標(biāo)等。不同的招標(biāo)方式根據(jù)自身特點(diǎn)，有著不同的適用范圍。

2.4實(shí)施階段工程造價(jià)的控制方法分析

建設(shè)工程實(shí)施是工程建設(shè)中資金投入量最大的階段，同時(shí)還是貨幣轉(zhuǎn)化為建筑實(shí)體的關(guān)鍵性階段。應(yīng)運(yùn)用科學(xué)的造價(jià)控制理論和方法，在保證質(zhì)量和工期的前提下，將費(fèi)用始終限制在起初工程造價(jià)預(yù)定的范圍內(nèi)。當(dāng)資金轉(zhuǎn)化為建筑實(shí)體后，資金就不可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，如果在建設(shè)階段工程造價(jià)沒(méi)能得到有效的控制，就一定會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

合理編制資金使用計(jì)劃，做好建設(shè)資金的支出、控制和預(yù)測(cè)。項(xiàng)目實(shí)施階段在項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程中所占比重最大。資金使用計(jì)劃在建設(shè)過(guò)程中的編制是獨(dú)立的，要使資金支出得到有效控制，就應(yīng)對(duì)資金使用計(jì)劃進(jìn)行合理安排，工程造價(jià)的總目標(biāo)和階段目標(biāo)要合理。資金使用計(jì)劃編制的合理性對(duì)未來(lái)工程的建設(shè)資金使用量能起到預(yù)測(cè)作用，還可以有效控制資金浪費(fèi)和進(jìn)度滯后現(xiàn)象。

嚴(yán)格的執(zhí)行資金使用計(jì)劃，就可顯著制約工程造價(jià)的上升，這樣資金投入量減少，投資效益就能得到提高。在做好資金計(jì)劃支出的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)定期檢查資金的使用情況并同原計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比分析，如出現(xiàn)偏差，則應(yīng)采用合理的應(yīng)對(duì)措施。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，必須要把資金的支出量控制在預(yù)先計(jì)劃的范圍內(nèi)。

2.5驗(yàn)收階段工程造價(jià)的控制方法分析

驗(yàn)收階段工程造價(jià)控制方法包括決算審核和結(jié)算審核。決算審核是建設(shè)項(xiàng)目完成后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定在擴(kuò)建、改建和新建工程項(xiàng)目驗(yàn)收階段編制決算報(bào)告；是以貨幣指標(biāo)和實(shí)物數(shù)量為計(jì)量單位，反映項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)到竣工驗(yàn)收使用的全部費(fèi)用、財(cái)務(wù)情況和建設(shè)成果總結(jié)性資料。決算審核內(nèi)容主要包括：①竣工結(jié)算同建設(shè)項(xiàng)目是否符合要求；②是否存在未經(jīng)審批的遺漏項(xiàng)目；③是否自行編制竣工決算報(bào)告；④編制方法是否可靠等。

結(jié)算審核不僅是看施工單位是否達(dá)到了合同要求的工程量和工程質(zhì)量。如果結(jié)算審核結(jié)果與合同要求相符，就可以向建設(shè)單位結(jié)算工程款?？⒐そY(jié)算是建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是編制竣工結(jié)算和固定資產(chǎn)的依據(jù)。結(jié)算審核還是計(jì)算工程建設(shè)過(guò)程中所用到的全部資金，即項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際價(jià)格。只有審核嚴(yán)格可信，才能有效地控制工程項(xiàng)目計(jì)算價(jià)格。其具體實(shí)施步驟為：第一步，合同條款的核對(duì)，即檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否合格、工程內(nèi)容與合同要求是否相符；第二步，結(jié)算條款與結(jié)算方式的符合度；第三步，根據(jù)合同要求，檢查變更簽證是否有效；第四步，工程數(shù)量的核實(shí)；第五步，計(jì)算誤差的杜絕與防止。

3 結(jié)論

工程造價(jià)控制的最終目標(biāo)就是把項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的資金投入量控制在起初估算的范圍內(nèi)，提前預(yù)測(cè)在工程建設(shè)中可能出現(xiàn)的偏差，在費(fèi)用失控前對(duì)其控制糾錯(cuò)，這就是所謂的主動(dòng)控制。本文按照民用住宅建設(shè)項(xiàng)目在決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、實(shí)施和驗(yàn)收這五大階段的造價(jià)控制進(jìn)行了敘述，最終得出要做好民用住宅建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的科學(xué)合理，必須要從全面入手，做到綜合控制。