香港生活成本位居全球第二

不久前，國際人力資源咨詢公司美世公布的2015年“環球生活成本指數調查”報告顯示，非洲國家安哥拉首都羅安達蟬聯全球生活成本最高的城市；香港則較去年跳升一位登上全球次席，躍居亞洲最高。飛漲的房屋租金以及消費品價格上升，無疑成為香港居民最大的成本支出。

一杯咖啡60港元

今年是美世公司第21年發布全球城市生活成本排行榜，該公司對逾200種商品和服務的價格進行了比較，并考慮了國際標準居所的租金成本，這些商品和服務包括進口主食、漢堡包和電影票等，以為公司外派員工提供參考。

在這份全球榜單中，安哥拉首都羅安達依然在榜單上占據首位，香港躍居第二，排在全球生活成本最高的第三至第十位城市分別是蘇黎世、新加坡、日內瓦、上海、北京、首爾、伯恩和恩加美納。包括香港在內，今年有五個亞洲城市進入前十名，分別是新加坡、上海、北京及首爾，反映對外國員工而言，亞洲城市的生活成本愈來愈高。

報告顯示，以香港人愛喝的咖啡為例，香港一杯咖啡價格為60港元，冠絕全球，分別較倫敦（30港元）和紐約（23港元）貴一倍和約1.5倍。

居住方面，一個兩房服務式住宅月租，羅安達索價52，700港元，香港亦要50，966港元；在新加坡和北京，同樣的住宅，只需要付出25，162港元及27，718港元，價格比香港低一半。經常吃的漢堡包套餐，香港平均售價總算扳回一城，與北京一樣價格最低，只售37港元，而羅安達就要133港元，倫敦要52港元。

購物及娛樂消費方面，羅安達再次稱冠，買一條牛仔褲需付出1，918港元，香港、新加坡和東京三個亞洲城市相若，處于914港元到998港元區間；紐約買服飾最便宜，一條牛仔褲只需449港元，價格是香港的一半。在看電影方面，買一張電影票，香港需要花95港元，與各城市相較已不算貴，北京需要107港元，紐約116港元，倫敦文化消費最高需要174港元。

衣食住行比較下來，在香港住房是最貴的，服務業餐飲業居中上水平。美世香港信息業務主管梁思敏指出，“香港生活指數上升是因為港元與美元掛鉤，導致貨幣升值，香港消費品及服務的相對價格較其他地區高。

另一方面，香港飛漲的租金也讓一些拿租金補貼的跨國企業高層被迫搬到租金較便宜的地區。安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍舉例稱：“有長駐香港的跨國企業管理層獲發約四萬元租金津貼，但這趕不上租金漲幅，去年全家要由中區半山遷往港島東的太古城。”

私人住宅售價連漲16個月

不過，美世調查是以跨國公司外派員工在當地的生活水平來計算，這些外籍員工多數為專業人士或已經是公司的管理層，生活成本可能較普通市民更高些。但是，無論如何，“衣食住行”之貴對于大多數香港普通人來講，尤其在居住方面，無疑是件令人心酸的事情。

根據香港政府統計，目前約有17%的香港居民住在居屋類住宅。加上公屋居民，全港約有46%的人口居住在公營房屋住宅；其余絕大部分的香港人口則居住于私人樓宇，即商品房。

但是，近年來香港樓價及租金指數持續強勢攀升。根據香港差餉物業估價署8月公布的香港物業報告，今年6月私人樓宇價格連升15個月，繼續創下新高；6月私人樓宇租金指數也連升16個月，小于43平方米的小型住宅漲幅最為可觀。

在香港，無論是租金還是售價都是從南到北逐次下降，港島最高、九龍次之、新界最低。香港物業報告指出，按照面積大小劃允40平方米以下、40到69.9平方米、70到99.9平方米、100到159.9平方米、160平方米或以上的港島私人住宅，6月每平方米的月租分別達到431港元、395港元、401港元、426港元和440港元。根據相同面積劃分的港島私人住宅每平方米售價，分別約為14.49萬港元、15.16萬港元、17.93萬港元、20.47萬港元和23.46萬港元。

如果將1999年的水平設定為100，今年6月香港私人住宅的租金指數為173.5，其中70平方米以下的中小型住宅租金指數高于全港水平，兩者都已連續上漲17個月；私人住宅的售價指數為300.7，已連續上漲近16個月。

可以說，受多年累積下來的結構性住房問題影響，香港房屋供求嚴重失衡；樓價和租金高企，超出一般市民的負擔能力。美國顧問公司Demographia今年1月發布的調查顯示，香港去年連續五年成為全球最難負擔城市之首，樓價中位數是家庭入息中位數的17倍，即一家人須連續17年“不吃不喝”才能置業，是該調查11年歷史中最高，打破2014年的報告中同樣由香港創下的14.9倍紀錄，并大幅甩開加拿大溫哥華及澳洲悉尼。

近20萬港人蝸居劏房

由于剛性需求旺盛，導致很多業主或二房東將一個普通住宅房間分隔成兩個以上的獨立空間，出租給房客。這樣的分隔空間在香港被稱為“劏房”，即內地所謂的群租房。

7月29日，香港政府發表詳盡的劏房研究報告。報告載列了2014年6月至11月期間的調查結果，顯示全港目前約有24，600個單元有劏房（不包括村屋和工廈），總數約為8.64萬個，平均每個單元被分成3.5個劏房；超過九成劏房單元設有食用水供應、獨立廁所、窗戶和獨立電表，還有七成單元設有廚房。目前香港共有19.55萬人居住于劏房之中，人均面積為5.7平方米。

而就在6月底，香港中文大學“未來城市研究所”土地資源及房屋政策研究中心亦發表類似調查，指出劏房戶人均居住面積不足4.5平方米，與懲教署監獄囚倉的人均標準空間相近。中大未來城市研究所副所長姚松炎解釋，政府統計處樣本較多，但居住面積是由住戶估計，中大的調查則入屋量度，或致兩調查結果有異。

以往社會對劏房戶的想象多是失業、退休、領政府援助金或單親的家庭，但統計處調查發現，劏房人口中，38.6%介乎25至44歲，比例占最多；其次是45至64歲，占23.9%；15歲以下或15至24歲住戶各占不足兩成，65歲或以上則只占6.4%。另15歲以上劏房人口中，有69.8%有經濟活動（即有工作或做生意等）。

其中，住戶每月租金中位數為3，800港元，這些住戶的租金占收入中位數比例為30.8%。沒有經濟活動的只占30.2%，包括學生、做家務的人和退休者等。最多受訪者指是為了方便上班上學而住劏房，占整體37.5%；另有17.4%說有經濟困難；指因親人居所太擠迫或家庭問題而居于劏房的住戶則各有約6%。

在香港觀塘牛頭角道立成大廈曾有一個廁所劏房在網絡上相當“出名”，面積僅3平米，床鋪架在廁所上，每晚與廁同眠的惡劣環境，月租2，200港元，需預繳兩個月租金，租約為期一年。

可以說，在香港市區舊樓滿布劏房和天臺屋，即使環境惡劣也有價有市，近年此類蝸居更越來越讓人匪夷所思。如中環及旺角均曾出現超迷你“太空艙”，每個艙可放0.9米乘1.8米的單人床褥，設獨立電視，月租約三千多港元，每平米月租金媲美豪宅。

根據港中大未來研究所和全港關注劏房平臺在今年早前公布的租金數據顯示，劏房平均租金占到住戶每月收入的41%，租金的持續上漲或令低收入者連劏房都難以承受。