解碼商業地產和影院的“聯姻”故事

iloushi點評：

2003年～2005年，全國主流市場銀幕總數從1923塊增長到2668塊，實現票房收入超20億元。同期商業地產銷售突破2000億元，達到2085億元。由于意識到二者之間的“共生”關系，越來越多的影院投資公司與商業地產開發商開始結合。商業地產和影院的“愛情”加速升溫。

2002 2002年，時任中國電影集團公司董事長的楊步亭第一次與中信深圳（集團）公司合作，在其開發的中信城市廣場項目中投資建設新南國影城。此后，商業地產與影院投資之間的關系，演變得更為密切。

2004 2004年，廣東珠江院線與廣州嘉裕地產集團合作，組建廣州金逸影視投資有限公司，拉開了在廣州、武漢、江蘇、北京等全國各地重點城市投資興建影院的序幕。

2005 2005年，由萬達集團出資900萬元，萬達集團房地產管理有限公司出資100萬元，北京萬達電影院線有限公司正式成立了。

2005年5月，保利入股重慶萬和院線，同年底保利重慶國際影城如期開業，當年院線票房首次突破3000萬元。

2005年，今典集團旗下時代今典影院投資有限公司正式成立，以影院投資建設與運營管理為核心，致力于高檔國際影城時尚娛樂服務。

2006 2006年，寶龍集團和中影星美院線達成戰略合作伙伴關系。

2006年，大地院線組建，此后與眾多地產商攜手建造了200多家連鎖影院。

背后故事

萬達院線的成立背后還有段“逼上梁山”的故事。2004年前，萬達還在一心一意專注于地產業務，并未想過十年后自己會成為全國最強的電影院線公司。當時萬達和上海文廣集團簽訂了戰略合作協議，按萬達的說法是對方表示愿意跟隨萬達發展，影院建到哪里就管到哪里，可后來上海文廣集團領導更換，終止了合同，而此時萬達已有十來個影院開業或即將開業，所以逼得沒辦法萬達只能選擇心一橫、從自己身上破開了一扇窗。幸運的是，捆綁于萬達商業地產的萬達院線迅速完成了自身的蛻變，從默默無聞的小公司到問鼎全國票房冠軍，僅花了四年。

iloushi點評：

隨著近幾年國內電影市場的持續火爆，影院的收益不斷上漲，這段親密關系出現了裂痕——作為房東的地產商終于按捺不住，想要分一杯羹，于是紛紛提高租金。據悉，影院向商業地產開發商支付的租金峰值，已經從2002年票房分成的5%，飆升到2009年的20%。

2008 2008年，金逸珠江院線掛牌經營，并和中糧的大悅城達成跨界同盟。

2009 2009年，北京博納影院宣布和茂業控股有限公司實現捆綁式合作，拓展影院建設。

2010 2010年，寶龍房地產牽手橫店院線，兩者通過戰略合作協議，實現商業地產與院線經濟的聯合。

2010年，世茂股份有限公司正式成立世茂國際影城，參與到中國城市影院的投資經營中來。

2010年，恒大地產宣布在其旗下全國主要的200個樓盤建設恒大劇場，爭取未來在全國設立150余家恒大影城。

2012 2012年，在票房排名前200名影院中，有185家是位于購物中心內。這表明觀影購物一體化的休閑方式，仍是市場的主流消費模式。

2013 2013年，全國新開業購物中心約400家，影院數也與此同時呈現規模型膨脹，新增銀幕數在2013年達到5000塊。

2014年上半年，商業地產銷售額達到3373億元，影院投資市場持續火熱，全國新增影院611家，新增銀幕3159塊。

背后故事

世茂在大力挺進院線的同時，也成立了世茂傳媒公司，用于投資影視拍攝。2014年7月31日，世茂傳媒首部投資影片《閨蜜》在全國各大影院上映。這部主打“讓男人更了解女人，讓女人更了解閏蜜”的電影，集結了陳意涵、薛凱琪、楊子姍、鐘漢良、余文樂、吳建豪六大主演，上映5天累計票房破億元。同時，電影對閨蜜時代“陪伴、分享、嫉妒、曖昧、敏感”等交織在一起的故事情節的刻畫，還引發了“全民曬閏蜜”活動。網友一面在分享觀后感的同時一面紛紛發上合影，成了《閨蜜》帶來的獨特觀影情懷。

iIoushi點評：

相愛十年，開發商和影院都是害怕關系破裂的，畢竟離婚成本不低。如果影院因為高租金承擔不起退出了，這個業態開發商怎么重新打造是很困難的事情。而電影院自立門戶，似乎也不被外界看好。有業內人士質疑，中國走過獨立影城的路子，現在重提，只是競爭中概念的炒作。