英國(guó)養(yǎng)老：找個(gè)時(shí)間搬進(jìn)村里

曾經(jīng)號(hào)稱“日不落帝國(guó)”的英國(guó)，如今也面臨著人口結(jié)構(gòu)日趨老齡化的問(wèn)題：65歲以上人口在未來(lái)25年內(nèi)將增加逾60%至1640萬(wàn)；85歲以上人口將在未來(lái)20年內(nèi)翻倍。世界衛(wèi)生組織數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)逾80歲的老人中約有六分之一遭受著不同程度上的阿爾茨海默癥折磨，在特殊護(hù)理方面的要求非常高，相關(guān)花費(fèi)總共占據(jù)世界GDP的1%。

英國(guó)至少有7，650億英鎊的資本掌握在申領(lǐng)養(yǎng)老金的人群手中，他們一般擁有價(jià)值極高的固定資產(chǎn)，而不是持有大量現(xiàn)金。

英國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)包括長(zhǎng)者日間護(hù)理服務(wù)中心、養(yǎng)老院、老人福利院、老人護(hù)理院等。總體而言，養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群有著強(qiáng)烈的需求和充足的資金。

英國(guó)文化中，入住養(yǎng)老院并不是令人尷尬或迫不得已的決定，入住養(yǎng)老院的老人和子女之間依然維持著親密的關(guān)系。事實(shí)上很多設(shè)施完備的養(yǎng)老院十分像星級(jí)旅館，能夠提供質(zhì)量上乘的住宿條件及服務(wù)，對(duì)老年人的身體健康和日常生活都非常有幫助。與旅館的不同之處在于，入住的顧客會(huì)在此度過(guò)余生，因此養(yǎng)老院收益有長(zhǎng)期保障。

目前，英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量非常有限。英國(guó)已建成的配備高端設(shè)施和護(hù)理人員的養(yǎng)老院項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)需求，并且近年來(lái)政府部門不斷提高養(yǎng)老院的考核標(biāo)準(zhǔn)和要求，迫使許多正在運(yùn)行的低于標(biāo)準(zhǔn)水平的養(yǎng)老院關(guān)閉。

英國(guó)的養(yǎng)老院是一項(xiàng)低風(fēng)險(xiǎn)的安全的投資項(xiàng)目。現(xiàn)階段英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)土地價(jià)值普遍被低估，建筑費(fèi)用下降，投資地產(chǎn)項(xiàng)目的成本較為低廉。近年來(lái)，英國(guó)甚至發(fā)展起了“養(yǎng)老村”，越來(lái)越多的老人選擇“找個(gè)時(shí)間，搬進(jìn)村里”。

在英格蘭的薩里郡，當(dāng)?shù)厝嗽?009年對(duì)外推出了“梅福德格蘭奇村”，這是英國(guó)近些年建立的50多座養(yǎng)老村中的一個(gè)。這里距倫敦市中心45公里，緊鄰一家高爾夫球場(chǎng)和一片極富野趣的農(nóng)場(chǎng)。這個(gè)養(yǎng)老村和英國(guó)其他地方的普通生活小區(qū)沒(méi)什么不同，45套公寓都是兩層樓的格局，根據(jù)房屋大小不同，有兩居室也有一居室。公寓以回字形坐落，中央?yún)^(qū)域則是綠地花園。建成不到一年公寓就全部售完。這里除了良好的居住環(huán)境，還為住戶提供24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)、有機(jī)食品和汽車接送。如果老人有要求，如特別的個(gè)人護(hù)理、老人陪伴等，都可以由第三方來(lái)提供。

更重要的是小區(qū)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，處處體現(xiàn)著對(duì)老人生活的關(guān)愛(ài)：除了公寓樓都是兩層之外，這里的臺(tái)階少，供輪椅方便進(jìn)出的坡道多。所有的門窗都是三層玻璃設(shè)計(jì)，既能有效地隔音，還能在冬天起到重要的保暖作用。雖然每個(gè)公寓房間里都至少配備了一個(gè)衛(wèi)生間，但在公共區(qū)域還有多個(gè)24小時(shí)可供使用的公共衛(wèi)生間。值班人員更是全天候地等待，提供必要幫助。小區(qū)里還有俱樂(lè)部風(fēng)格的餐廳、咖啡廳以及圖書(shū)館，足以滿足老人們的生活需求。

當(dāng)然，高質(zhì)量服務(wù)也讓這樣的“養(yǎng)老村”售價(jià)不菲。梅福德格蘭奇村的公寓房最低起價(jià)已經(jīng)是40萬(wàn)英鎊，此外還需繳納每周100英鎊的服務(wù)費(fèi)，這個(gè)價(jià)錢在附近甚至可以買到面積更大的普通民居。但還是有很多老人為之心動(dòng)，決定將自己原先的房子或賣或租，搬到這里來(lái)住，因?yàn)槔先藗兏械皆谶@里會(huì)住得更舒服和開(kāi)心。

像梅福德格蘭奇村這樣的“養(yǎng)老村”，在英國(guó)的林肯郡、康沃爾郡以及牛津郡等地都有，規(guī)模和服務(wù)水平也大致相同。但是，“養(yǎng)老村”最大的賣點(diǎn)并不是照顧或者護(hù)理老人，而是讓老人找到更喜歡的社會(huì)群體環(huán)境來(lái)居住生活。

事實(shí)上，“搬進(jìn)村來(lái)”也有標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)住戶的年紀(jì)必須在65歲以上，而這恰恰是老人們?cè)敢獍醽?lái)的一個(gè)重要原因。年過(guò)六旬甚至是七旬的老人聚在村里，一起在餐廳吃飯，圖書(shū)館看書(shū)，或是出外散步聊天，會(huì)感覺(jué)更有共同話題。養(yǎng)老村里沒(méi)有人來(lái)人往的鬧市街頭，老人們生活節(jié)奏差不多，對(duì)社會(huì)的看法有很多相似之處，這樣的相處環(huán)境不會(huì)讓他感到像以前那樣，看望自己的家人走后，屋里就變得沉悶。在“養(yǎng)老村”，隨時(shí)都能聽(tīng)到笑聲，也隨時(shí)能和朋友聊天喝茶。