2015年滬港房地產論壇 聚焦樓市新政策新常態

由《滬港經濟》雜志社、盈石集團、戴德梁行聯合舉辦的“2015年滬港房地產論壇”4月16日在上海灣璄會舉行。出席論壇的嘉賓包括上海市住房保障和房屋管理局巡視員龐元，盈石中國商業投資控股集團董事長兼總裁司徒文聰、戴德梁行亞太區董事局主席、大中華區行政總裁張國正，上海市黃浦區金融服務辦公室主任江錫洲，東亞銀行（中國）有限公司執行董事兼行長關達昌，恒生銀行（中國）有限公司副行長兼上海分行行長葉世榮，互利網金融總裁袁建舂，上海中星（集團）有限公司總經理孫勇，上海淮海商業（集團）有限公司董事長吳荷生，常州世貿中心總裁胡昌寧，上海匯展置業有限公司董事長黃慶元，上海現代城市購物花園（MCG）創始人丁志強，上海萬林林盛集團公司董事長謝愛芳，上美置業有限公司總經理方耀民等50余人。

論壇上，司徒文聰就當前商業地產的機遇和挑戰作了演講；張國正對上海辦公樓市場現狀與投資交易情況進行了詳細分析；龐元就“房地產330新政”出臺后的滬上房地產市場形勢和政策導向發表了權威見解。

司徒文聰認為，過去幾年，電子商務對商業地產、傳統零售行業影響非常嚴重，如果還徘徊在傳統購物中心的管理模式上，可能就跟不上時代。他建議關注以下四個發展方向：第一，用科技來管理商業，把科技化深入到運營管理當中；第二，創新金融能力。通過金融創新，使購物中心能自己產生資金流，獲取投資回報；第三，與品牌的深度嫁接。在未來，很多開發商、資產管理者，可能要考慮培養獨特、差異化品牌的開發能力，發展自己的品牌。第四，通過文化的商業化來賺錢，是未來購物中心發展中非常重要的部分。張國正預期，2015年本地機構和房地產基金對優質商業物業租金和價值增長持續看好，上海等一線城市的優質商業物業需求將會有所增加。除此之外，酒店及服務式公寓將會倍受追捧，主要受住宅市場政策、價格及交易量的波動，旅游業蓬勃發展，市場供應少等影響。

龐元指出，宏觀方面，中國長期向好的基本面和城鎮化進程并未改變；政策上，李克強總理提出了“雙引擎”概念，在新引擎未能發揮作用時，房地產這一“老引擎”還不能熄火。就上海市場而言，考慮到土地資源的稀缺性和政府政策儲備等因素，上海樓市總體平穩。

在現場交流的環節中，上海淮海商業（集團）有限公司董事長吳荷生表示，淮海路商業地產正面臨轉型，租戶也在不斷發生變化，如何進行商業街結構調整、引入新業態是未來發展的關鍵。未來租戶使用黃金地段的沿街商鋪作品牌展覽店和體驗中心之用的趨勢會加強，商業地產公司應提高物業的空間靈活性和提升基礎設施質量，如挑高空間、豐富店鋪的表現形式等，以滿足不斷變化的市場需求。此外，互利網金融總裁袁建春提出的“眾籌”集資建房的可行性探討，也激起了與會人士的濃厚興趣。整個論壇座無虛席，氣氛熱烈。與會者紛紛表示，希望今后能多參與這樣有實質性內容的論壇。