評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)

不久前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前八月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：工業(yè)生產(chǎn)增速略有回升，增加值同比上升6.1%，累計(jì)增速較上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；消費(fèi)品市場(chǎng)也是穩(wěn)中向好，消費(fèi)品零售總額同比名義累計(jì)增長(zhǎng)10.8%，較上月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；固定資產(chǎn)投資增速小幅回落，同比增長(zhǎng)lO.9%，比1-7月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

而在最受關(guān)注的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下滑，前八月僅為3.5%，比前七月減少了0.8個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月持平；銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)有較好表現(xiàn)，商品房銷售面積69，675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，比前七月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額48，042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

由于房地產(chǎn)投資增速數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，以至這次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局破天荒地有專人出面解釋相關(guān)原因。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋，有兩方面原因：一是整體城市庫(kù)存較多，特別是一些三四線城市去庫(kù)存化壓力較大，消化周期較長(zhǎng)，影響開(kāi)發(fā)商投資意愿。二是投資意愿下滑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降。但對(duì)接下來(lái)的投資增速，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還是表示樂(lè)觀，認(rèn)為由于銷售較好，新開(kāi)工持平，目前的開(kāi)發(fā)投資增速應(yīng)該是低點(diǎn)。這個(gè)觀點(diǎn)我也同意，只是這次的特別表態(tài)比較耐人尋味。

目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例很高，甚至比基礎(chǔ)建設(shè)投資還高一點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局本次披露的數(shù)據(jù)，前八個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61，063億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資59，164億元，可以說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因此，房地產(chǎn)投資增速下滑過(guò)大，政府不得不出來(lái)解釋。需要說(shuō)明的是，最近房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速下滑尚未完全被基礎(chǔ)建設(shè)增速上升抵消。本次披露的數(shù)據(jù)顯示，1-8月房地產(chǎn)投資累計(jì)增速較1-7月下滑0.8個(gè)百分點(diǎn)，而基礎(chǔ)設(shè)施投資上升只有0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從目前情況來(lái)看，銷售數(shù)據(jù)令人振奮，銷售同比增速仍在加大之中，前八月面積和金額增速分別較前七月增長(zhǎng)了1.1和1.9個(gè)百分點(diǎn)，按現(xiàn)在這個(gè)勢(shì)頭，在年末達(dá)到13億平方米和9萬(wàn)億元，應(yīng)該問(wèn)題不大。這也是當(dāng)前政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資未來(lái)增速相對(duì)樂(lè)觀的重要原因，只有賣得好了開(kāi)發(fā)商才有可能繼續(xù)拿地，繼續(xù)開(kāi)發(fā)投資。因此9月是轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一方面9月土地供應(yīng)將比8月有較大幅度提升；另一方面，9月也是房地產(chǎn)銷售旺季。如果9月土地出讓和房地產(chǎn)銷售都能創(chuàng)新高，那么房地產(chǎn)新開(kāi)工和開(kāi)發(fā)投資兩個(gè)數(shù)據(jù)也不會(huì)難看到哪里去。

當(dāng)然，今年全年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還要看第四季度的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，特別是房地產(chǎn)第四季度的走勢(shì)。如果要確保房地產(chǎn)第四季度與去年增速保持一致，可能還需要國(guó)家在第三季度末第四季度初再出臺(tái)一些針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”政策，包括對(duì)之前政策的有效落實(shí)等等。其中除了二套房相關(guān)政策之外，建議還要對(duì)行業(yè)主體——開(kāi)發(fā)企業(yè)給出一些有利發(fā)展的相關(guān)政策，比如，在目前項(xiàng)目幾無(wú)利潤(rùn)的情況下，能否暫停所得稅、增值稅的預(yù)征，這是對(duì)企業(yè)實(shí)實(shí)在在的利好。

相信有政策面的支持，有企業(yè)自身的努力，也有整體市場(chǎng)的配合，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體應(yīng)該會(huì)給出一張比較圓滿的答卷，也將對(duì)2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“保7”作出自己的那份貢獻(xiàn)。