房屋裝修管理概述及監(jiān)管對(duì)策

李相軍

（南通建工集團(tuán)股份有限公司，江蘇南通226000）

0 引言

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,人們開始越來越重視對(duì)生活質(zhì)量的要求。當(dāng)人們開始普遍關(guān)注裝飾裝修問題的時(shí)候，當(dāng)房屋裝飾裝修逐漸成為人們生活中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)的時(shí)候，我國(guó)的裝飾裝修行業(yè)已經(jīng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，開始蓬勃發(fā)展起來。而建筑裝飾裝修工程也隨之成為整個(gè)建筑工程中一項(xiàng)非常重要的收尾工作。裝飾裝修工程的質(zhì)量管理問題作為建筑裝飾裝修工程中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，自然要受到更多的關(guān)注和重視。

1 房屋裝修管理內(nèi)容

房屋質(zhì)量的管理任務(wù)是定期對(duì)房屋完損等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，掌握所管房屋的質(zhì)量狀況及分布;組織對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定并確定解危辦法等。評(píng)定房屋完損等級(jí)的注意事項(xiàng)：評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部門的各項(xiàng)完損程度，對(duì)整棟房屋進(jìn)行綜合評(píng)定。評(píng)定房屋完損等級(jí)要以房屋實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的方法進(jìn)行，不能以建造年代或原始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高低代替評(píng)定房屋的完損等級(jí)。

評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別要認(rèn)真評(píng)定結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)，因?yàn)槠渲械鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度，是決定該房屋的完損等級(jí)的主要條件。

為保證房屋完損等級(jí)時(shí)，完好房屋結(jié)構(gòu)部分中各項(xiàng)一定都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)。

若超過規(guī)定允許的下降分項(xiàng)的范圍時(shí)，則整幢房屋完損等級(jí)可下降一個(gè)等級(jí)，但不能下降到危險(xiǎn)房屋的等級(jí)。

評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各分項(xiàng)的完損程度，不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

在遇到對(duì)重要房屋評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，必要時(shí)應(yīng)對(duì)地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件進(jìn)行復(fù)核測(cè)試后才能確定其完損程度。

正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋評(píng)定。

2 房屋裝修監(jiān)管措施

2.1 物業(yè)管理公司加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的指導(dǎo)和監(jiān)督

一是，加強(qiáng)宣傳力度。開設(shè)業(yè)主裝修課堂，聯(lián)系知名的裝修公司聯(lián)合授課，一定會(huì)受到業(yè)主歡迎。物業(yè)通過開設(shè)課程又達(dá)到了宣傳裝修規(guī)定的目的。二是，加強(qiáng)培訓(xùn)。要提高裝修管理水平必須加強(qiáng)員工內(nèi)部培訓(xùn)。通過現(xiàn)場(chǎng)演示、模擬辦理裝修手續(xù)，解答業(yè)主提出的各種裝修問題等方式進(jìn)行員工培訓(xùn)，內(nèi)容涉及建筑知識(shí)、裝修法規(guī)、小區(qū)具體裝修管理規(guī)定等，并進(jìn)行考核。三是，加強(qiáng)審批控制。裝修管理工作中要做到“四控制”，即對(duì)裝修資格、項(xiàng)目審批要嚴(yán)格控制；對(duì)進(jìn)出人員要嚴(yán)格控制；對(duì)建材進(jìn)出、裝修垃圾堆放要嚴(yán)格控制；對(duì)裝修巡查要嚴(yán)格控制。四是加大巡查力度。明確巡查事項(xiàng)。巡查事項(xiàng)主要包括:“兩體一面”（墻體、柱體、外立面）和“三防二電”（防水、防火、防盜、強(qiáng)電、弱電）的巡查。另外還包括證件巡查、燃?xì)庋膊椤⒐艿姥膊椤⒆鳂I(yè)時(shí)間巡查、環(huán)境衛(wèi)生巡查、作業(yè)規(guī)范巡查、違章留宿及活動(dòng)監(jiān)控，明確責(zé)任。按片、棟確定責(zé)任人，分工明確，責(zé)任明確，誰主管，誰負(fù)責(zé)，誰跟蹤。

2.2 做好施工人員的培訓(xùn)工作

現(xiàn)今我國(guó)裝飾裝修市場(chǎng)的從業(yè)人員素質(zhì)都有待提升。我國(guó)的大多數(shù)裝修隊(duì)伍都缺乏專業(yè)性，施工技術(shù)比較粗糙，也不進(jìn)行科學(xué)的質(zhì)量控制，甚至有許多技術(shù)人員看不懂施工圖紙和結(jié)構(gòu)圖，無法鑒別出材料質(zhì)量，更別談使用先進(jìn)的施工技術(shù)和方法，這諸多因素將會(huì)使裝飾裝修工作的質(zhì)量管理工作無法順利進(jìn)行。所以，必須做好從業(yè)人員的技術(shù)提高和質(zhì)量控制方面的培訓(xùn)。施工人員開始施工之前，就要對(duì)工作人員做好各方面的培訓(xùn)，要將各種施工工藝、流程和質(zhì)量控制方法進(jìn)行講解，并做好技術(shù)交底工作。

2.3 做好動(dòng)態(tài)的質(zhì)量監(jiān)管工作

在建筑裝飾裝修工程的施工現(xiàn)場(chǎng)，一定要做好實(shí)時(shí)的質(zhì)量監(jiān)督和管理工作，以更好的保證工程質(zhì)量。對(duì)裝飾裝修施工的環(huán)節(jié)進(jìn)行定期的檢查和動(dòng)態(tài)控制，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種質(zhì)量上、安全上的問題，并在第一時(shí)間予以解決。施工現(xiàn)場(chǎng)可采用目測(cè)法、實(shí)驗(yàn)法以及測(cè)量法等進(jìn)行動(dòng)態(tài)的質(zhì)量檢測(cè)。比如對(duì)于內(nèi)墻抹灰等工序，可以用眼睛直接觀察其表面是否光潔，陰陽角是否平直；對(duì)于隱蔽的工程可以利用儀器或試驗(yàn)等方法來進(jìn)行檢測(cè)；施工時(shí)每道工序都必須進(jìn)行質(zhì)量自檢和記錄。如果上道工序質(zhì)量不過關(guān)，嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序的施工。此外，在建筑裝飾裝修施工過程中，還要盡可能避免對(duì)建筑主體造成損害，不得已要造成的損害，也應(yīng)將損失盡量降到最低。施工監(jiān)管部門還要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)工作進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，防止裝飾裝修過程中對(duì)建筑主體的承重結(jié)構(gòu)或行使功能實(shí)施變動(dòng)，這會(huì)極大的影響整體的工程質(zhì)量。

2.4 做好施工工序、技術(shù)及工藝的質(zhì)量控制

建筑裝飾裝修的各項(xiàng)施工是密切相關(guān)的且難度較大，所以要控制好施工工序以保證質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行。裝飾裝修施工期間，所有的工序應(yīng)該分層次來進(jìn)行，這樣才是科學(xué)的、合理的，所以必須結(jié)合施工進(jìn)度，嚴(yán)密安排每一施工環(huán)節(jié)。在施工時(shí)對(duì)關(guān)鍵和重點(diǎn)環(huán)節(jié)要進(jìn)行更嚴(yán)格的組織安排，并協(xié)調(diào)好各步驟的施工次序，防止交叉施工而使工程存在安全隱患。還要保證隱蔽施工的工程管理質(zhì)量，保證施工技術(shù)的先進(jìn)性，以保證整體施工的質(zhì)量。在施工期間，要對(duì)正在施工的環(huán)節(jié)進(jìn)行不定時(shí)的抽查，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并改正問題。施工技術(shù)的先進(jìn)、合理性會(huì)直接影響工程的進(jìn)度、質(zhì)量和造價(jià)高低。還要及時(shí)制定科學(xué)的材料、工藝、技術(shù)使用和質(zhì)量管理方案，并讓每個(gè)施工管理人員熟知，以此作為現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。對(duì)裝飾裝修工程的特點(diǎn)、關(guān)鍵環(huán)節(jié)、控制重點(diǎn)實(shí)施探究分析時(shí)，還要選擇出科學(xué)的施工技術(shù)和方法，以從根源上保證施工質(zhì)量。

2.5 嚴(yán)把裝飾裝修材料的質(zhì)量關(guān)

裝飾裝修工程質(zhì)量的好壞與裝修材料質(zhì)量的好壞有著直接的關(guān)系。建筑裝飾裝修工程采用的裝修材料必須符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定的材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。凡是達(dá)不到國(guó)家建筑裝飾裝修材料質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的施工材料一律不得用于施工活動(dòng)中。建筑裝飾裝修工程的工程材料必須通過國(guó)家關(guān)于建筑裝飾裝修工程材料的有毒有害物質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)，只有通過該標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)的材料才能繼續(xù)投入使用。

2.6 監(jiān)督檢查裝飾裝修工程是否有違規(guī)建設(shè)

在建筑裝飾裝修工程啟動(dòng)之前，就要詳細(xì)的對(duì)施工設(shè)計(jì)方案和圖紙進(jìn)行審查，查看設(shè)計(jì)方案是否有違規(guī)裝修的地方，如果有，在施工前就要及時(shí)予以修改；在裝飾裝修工程的施工過程中，施工監(jiān)管單位要及時(shí)檢車建筑裝飾裝修工程是否有改動(dòng)建筑物的整體承重結(jié)構(gòu)和建筑物的主要使用功能，查看施工單位是否有改動(dòng)建筑的主體；檢查裝飾裝修工程是否符合防火、防盜等安全防范措施等。

3 結(jié)語

建筑裝修工程具有施工工序多、材料品種、易出現(xiàn)交叉施工的特點(diǎn)，所以在裝飾裝修施工過程中，要想保證每個(gè)環(huán)節(jié)的高質(zhì)量，就具有很大的難度。所以有關(guān)施工單位更加需要進(jìn)行嚴(yán)格的施工監(jiān)管工作，并制定科學(xué)、全面、科學(xué)的施工質(zhì)量管理工作，以保證管理的全面性，過程控制的嚴(yán)密性，以從根本上提高過程質(zhì)量。同時(shí)還要盡量做到在保證整體質(zhì)量的同時(shí)，能夠使建筑物的外觀更具視覺美，使用起來更舒適。

［1］徐西連.房屋裝修監(jiān)管難的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].現(xiàn)代物業(yè)，2006，01:53-55.

［2］加強(qiáng)房屋裝修管理 保障房屋住用安全[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2000，04:55-57.

［3］周休平.全裝修住宅工程項(xiàng)目質(zhì)量管理研究[D].天津大學(xué)，2009.

［4］陽俊.產(chǎn)業(yè)化住宅全裝修項(xiàng)目管理實(shí)施研究[D].重慶大學(xué)，2008.