對高層住宅外墻防滲漏原因及對策的分析

吳如云

（身份證號：320125197603023316　江蘇　南京　211300）

對高層住宅外墻防滲漏原因及對策的分析

吳如云

（身份證號：320125197603023316江蘇南京211300）

目前，我國的城市化進(jìn)程不斷加快，這使城市的建筑逐漸增多，并且人們對建筑裝飾的要求逐漸提升。但是由于全球氣候轉(zhuǎn)暖，使得各地區(qū)的降雨量不斷增加。因此，高層住宅外墻滲漏也逐漸成為了現(xiàn)代住宅工程建設(shè)的重要問題。本文深入分析了當(dāng)前高層住宅外墻的滲漏原因，并針對其中的問題提出了幾點對策。

高層住宅；外墻滲漏；原因；對策

前言

高層住宅外墻滲漏不僅影響著整個住宅工程的質(zhì)量，也為住戶日后的生活帶來一定的困擾和精神負(fù)擔(dān)，甚至為住戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，我們應(yīng)該積極地總結(jié)近年來高層住宅外墻防滲漏的經(jīng)驗和教訓(xùn)，并深入分析探究高層住宅外墻的滲漏原因，以及施工過程中存在的諸多問題，并制定出有效的解決對策，同時還要不斷的探索更加科學(xué)先進(jìn)的施工技術(shù)，從而使高層住宅外墻的滲漏問題得到顯著改善。

1　高層住宅外墻發(fā)生滲漏的原因分析

對于現(xiàn)今的工程建筑來說，其高層住宅外墻滲漏是一個十分常見的問題，若是出現(xiàn)外墻滲漏，主要是外墻的水利用外墻縫滲透到內(nèi)部，最終導(dǎo)致在內(nèi)部裝飾層面出現(xiàn)霉變以及脫落等現(xiàn)象，影響其正常使用。降低使用壽命。同時還會造成電線短路發(fā)生意外事故。這不僅會降低住戶的工作和日常學(xué)習(xí)生活質(zhì)量，也可能會為住戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛。并且，對于高層住宅外墻來說，其中主要出現(xiàn)滲漏的原因就是，墻體和交接處存在微小的縫隙，在風(fēng)力作用下，對墻面產(chǎn)生滲透壓力，最終產(chǎn)生滲透現(xiàn)象。主要體現(xiàn)在以下幾點：

（1）在進(jìn)行外墻混凝土砌體的交接處，由于受到溫度的影響，最終形成柱邊垂直裂縫，導(dǎo)致其不夠緊湊，最終造成水平裂縫。或是外墻窗洞的堵縫不嚴(yán)密，窗臺排水的坡度出現(xiàn)誤差，從而造成的墻體滲漏和雨水倒灌內(nèi)滲。

（2）高層住宅外墻面的抹灰打底層出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象，砂漿的強(qiáng)度也不高；砌體施工造成的誤差導(dǎo)致外墻抹灰層厚度不均，較薄處的覆蓋效果較差。而抹灰層過厚也出現(xiàn)開裂、勾縫不嚴(yán)密等問題，導(dǎo)致墻體防水效果降低，使得墻體出現(xiàn)滲漏的情況。

（3）腳手架預(yù)留洞填充不嚴(yán)密，在墻外固定一些管線時，也會對防水層造成一定破壞，或是穿墻管道周邊密封不嚴(yán)密，以及預(yù)留的空調(diào)洞、排油煙洞的內(nèi)坡度出現(xiàn)誤差，也會導(dǎo)致外墻滲漏。另外，如果一次砌筑高度過高，砂漿在硬化和沉實過程中會拉裂灰縫，或形成一些透明縫和瞎縫導(dǎo)致墻體透水性不斷增大，產(chǎn)生滲漏水通道。

2　高層住宅外墻防滲漏的對策分析

針對上述高層住宅外墻滲漏形成的原因，應(yīng)該在設(shè)計、施工和使用等方面采取一定措施，加大質(zhì)量監(jiān)督力度，從而使高層住宅外墻滲漏狀況得到一定控制。

2.1加強(qiáng)圖紙會審，優(yōu)化外墻防水設(shè)計

相關(guān)技術(shù)人員在進(jìn)行高層住宅外墻的防水設(shè)計時，應(yīng)該根據(jù)實際情況，采取有效的構(gòu)造措施，從而有效地預(yù)防外墻滲漏的現(xiàn)象發(fā)生。①細(xì)致的研究外墻砌體和抹灰的標(biāo)準(zhǔn)要求，并適當(dāng)?shù)販p少砌體材料和砂漿含量，使墻體強(qiáng)度得到顯著提升，從而不斷提高高層外墻的防水能力。②對于混凝土柱邊、梁底與磚砌體的交接處，還要增設(shè)不小于300mm寬度的鋼絲網(wǎng)，從而使各個交接處的抗溫差能力和變形能力不斷增強(qiáng)，從而有效避免溫差裂縫的出現(xiàn)。另外，還要時刻關(guān)注實際施工情況，對不合理的部分要進(jìn)行及時的改進(jìn)和完善，并要求施工人員嚴(yán)格按照防水設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。

2.2加強(qiáng)施工過程質(zhì)量管理，采取科學(xué)合理的施工技術(shù)

各建筑單位要不斷加強(qiáng)相關(guān)施工人員質(zhì)量意識的培養(yǎng)和提高，嚴(yán)格管理和監(jiān)督施工過程，要求相關(guān)施工人員在施工前要認(rèn)真分析和查看外墻防水設(shè)計圖紙，以及相關(guān)的施工規(guī)范，并根據(jù)相關(guān)施工要求和實際施工需要選取科學(xué)有效的施工技術(shù)，從而使建筑工程質(zhì)量得到一定保障，高層住宅外墻滲漏狀況也得到有效控制。只要可以從以下幾個方面進(jìn)行監(jiān)督管理：

（1）在施工過程中，要嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范來設(shè)置外墻混凝土柱邊墻體拉結(jié)筋，并且要提前2d澆水濕潤用于砌體的磚，嚴(yán)禁使用干磚進(jìn)行砌筑，砌筑前也要將混凝土表面清理干凈，并澆水濕潤，砌筑過程中也要確保砂漿強(qiáng)度，嚴(yán)禁一次砌筑至頂，每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步腳手架高度內(nèi)，同時也要做好對斜砌部分留置高度的調(diào)整，在保證其下部沉降穩(wěn)定的情況下再繼續(xù)砌筑。

（2）對于外墻窗洞要預(yù)留出大小適宜的洞口，一旦產(chǎn)生偏差應(yīng)及時的調(diào)整洞口位置與大小，窗周邊也要運用加微膨脹劑的水泥砂漿進(jìn)行堵塞，避免產(chǎn)生砂眼和縫隙。在安裝窗下框時最好采用兩側(cè)固定法，在窗臺找坡時也應(yīng)注意成品的保護(hù)，避免由于踩踏窗下框而導(dǎo)致填塞不嚴(yán)密。另外，在鑲貼外墻磚之前，應(yīng)該先將要使用的外墻磚用水浸泡5～7h，然后經(jīng)晾干后方可進(jìn)行鑲貼，在鑲貼過程中要確保砂漿的密實程度，避免空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)。同時也可以在根據(jù)實際情況在每層樓梁下設(shè)置一道水平分隔縫，分離面磚和粘結(jié)層，從而有效避免由于面磚和粘結(jié)層開裂而導(dǎo)致外墻滲漏，在拆除外腳架前要將分隔縫清理干凈，并向陰角等部位填入適量的耐候膠進(jìn)行封閉，在勾縫之前也要將殘留的泥漿清理干凈，并澆水濕潤，勾縫過程中也要進(jìn)行反復(fù)的壓抹，確保其飽滿和光滑程度，并做好后期的養(yǎng)護(hù)工作。

（3）混凝土柱和梁邊，以及砌體交接處要釘好相應(yīng)的鋼絲網(wǎng)，并對光滑的混凝土柱和梁的表面進(jìn)行鑿毛和毛化，提升基層和抹灰層的粘結(jié)力。在使用過程中，相關(guān)人員應(yīng)該為住戶講解具體的使用方法，以免住戶在使用過程中對住宅外墻防水造成一定損害，也避免由于業(yè)主的不合理使用而導(dǎo)致的外墻滲漏。

3　結(jié)語

總之，我國高層住宅外墻防滲漏技術(shù)的發(fā)展要與時俱進(jìn)，緊跟時代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展潮流。防滲漏技術(shù)的好壞直接影響著整個高層建筑質(zhì)量。因此，建筑施工單位應(yīng)不斷進(jìn)行工作總結(jié)和經(jīng)驗積累，并通過不斷的探索和實踐，創(chuàng)新出更多科學(xué)先進(jìn)的防滲漏技術(shù)，從而使得高層住宅質(zhì)量都得到有效保障。

[1]孫宏杰，劉宇.關(guān)于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析[J].黑龍江科技信息，2010，15（14）：273～274.

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[3]徐麗娟，申屠向亮.高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策探究[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2012，11（12）：456～457.

TU761.1+1

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