跨界

在2014年的南京，比大數(shù)據(jù)和020平臺(tái)更為普及的，是智能化家居。互聯(lián)網(wǎng)以一種出人意料的速度走進(jìn)了房地產(chǎn)軟硬件的整合當(dāng)中。

作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的大佬，萬(wàn)科地產(chǎn)在住宅建造上一直處領(lǐng)軍者地位，然而即便這樣，萬(wàn)科仍然擔(dān)心，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類似“小米”的攪局者，互聯(lián)網(wǎng)思維會(huì)打破舊的行業(yè)秩序，從而威脅甚至取代以萬(wàn)科為代表的行業(yè)傳統(tǒng)模式。

在外界對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涉足房地產(chǎn)還將信將疑之時(shí)，小米卻來(lái)真的了。

在8月初，雷軍只花5分鐘，便敲定了對(duì)you+國(guó)際青年公寓領(lǐng)投A輪融資的決定。在他看來(lái)，這極有可能是一項(xiàng)比小米手機(jī)更偉大的事業(yè)。

這迫使了地產(chǎn)商思考，如何謀求轉(zhuǎn)型，如何與不同領(lǐng)域，特別是與互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行合作與聯(lián)姻。

事實(shí)上，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)大舉進(jìn)軍地產(chǎn)，建筑與互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)動(dòng)與融合，跨界的整合與營(yíng)銷都在2014年成為新熱點(diǎn)。在南京，除了萬(wàn)科之外，世茂、綠地、中南、富力等房企也趨之若鶩，積極“觸網(wǎng)”，就連老牌房企銀城，也與小米聯(lián)合，在南京方山打造了智能住宅。

一場(chǎng)互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的跨界聯(lián)姻便持續(xù)升溫。

互聯(lián)網(wǎng)正在顛覆房地產(chǎn)

2014年年初開始，一場(chǎng)突如其來(lái)的市場(chǎng)遇冷，讓開發(fā)商們普遍面臨銷售上的尷尬。反常的市場(chǎng)變化更是加重了企業(yè)大佬們的焦慮，限購(gòu)限貸松綁、央行降息，這些政策上的“成功”，并沒有如往日般，帶來(lái)樓市的復(fù)蘇。

值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的財(cái)富增長(zhǎng)明顯，已超過(guò)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富增長(zhǎng)幅度。

10月底，福布斯中文網(wǎng)發(fā)布了“2014年中國(guó)富豪榜”，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)家成為榜單焦點(diǎn)。富豪榜前十名中，互聯(lián)網(wǎng)公司大佬就占5席，阿里巴巴馬云、百度李彥宏和騰訊馬化騰，包攬前三名，超過(guò)了去年首富王健林。

在萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖看來(lái)，對(duì)于地產(chǎn)公司而言，以前創(chuàng)新這些事都不復(fù)雜。但當(dāng)他參觀完小米之后發(fā)現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)可能會(huì)改變甚至顛覆一切傳統(tǒng)行業(yè)。

知名財(cái)經(jīng)學(xué)者吳曉波也認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)正在成為中國(guó)的一個(gè)新力量，“我不認(rèn)為這些問(wèn)題是壞問(wèn)題，他們必須要邁過(guò)這個(gè)坎兒，要么被年輕人干掉，要么完成一次很漂亮的自我革命。”

萬(wàn)科“求變心切”

2013年10月以來(lái)，郁亮親自帶領(lǐng)公司高層，先后拜訪了阿里、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)“取經(jīng)”，學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維。“求變心切”的萬(wàn)科意識(shí)到，互聯(lián)網(wǎng)化改革勢(shì)在必行。

2014年6月5日，百度與萬(wàn)科在北京宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，百度將基于大數(shù)據(jù)和云計(jì)算技術(shù)，為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)提供智能化升級(jí)解決方案。萬(wàn)科還聯(lián)手阿里，推出淘寶電商賣房。

此外，萬(wàn)科也在南京落地了第一個(gè)試水互聯(lián)網(wǎng)思維的項(xiàng)目——萬(wàn)科新都薈，該項(xiàng)目房間內(nèi)設(shè)計(jì)了AP模塊，無(wú)需路由器和網(wǎng)線，業(yè)主家里可實(shí)現(xiàn)WIFI全覆蓋，看電視和上網(wǎng)都更為方便。客廳等空間都設(shè)有自帶USB接口的插座，可以直接為智能手機(jī)充電，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化居家。

用互聯(lián)網(wǎng)思維去理解移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代客戶的需求，去打造產(chǎn)品、實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷，這無(wú)疑是萬(wàn)科擁抱互聯(lián)網(wǎng)，對(duì)自己的一次突破。

脫胎傳統(tǒng)商業(yè)，造020平臺(tái)

同樣垂青互聯(lián)網(wǎng)的，還有綠地集團(tuán)。早在2013年，綠地集團(tuán)與IBM、中國(guó)電信、三星、華為、思科、中興等戰(zhàn)略合作伙伴就共同啟動(dòng)綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

最近兩年來(lái)，綠地集團(tuán)正由一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈的整合者，其中就包括2014年在南京打造的智慧社區(qū)——綠地之窗。

綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京表示，綠地之窗的智慧辦公通過(guò)以云技術(shù)為支持的020服務(wù)，搭建一個(gè)“綠地之窗智慧辦公平臺(tái)”，能夠使不同階層、不同年齡段的用戶輕而易舉地實(shí)現(xiàn)線上、線下之間資源的自由移動(dòng)與分享。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也在構(gòu)建—個(gè)020平臺(tái)，將旗下商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、院線、兒童產(chǎn)業(yè)和連鎖百貨等業(yè)務(wù)串接起來(lái)，全方位覆蓋衣食住行方方面面，加上金融業(yè)和資本市場(chǎng)的支撐，再通過(guò)線上連環(huán)，形成—個(gè)真正的消費(fèi)閉環(huán)。

這是一個(gè)脫胎于傳統(tǒng)商業(yè)模式和物業(yè)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，以線上整合方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)資源的互通。

智能家居的互聯(lián)網(wǎng)整合

在2014年的南京，比大數(shù)據(jù)和020平臺(tái)更為普及的，是智能化家居。互聯(lián)網(wǎng)以一種出入意料的速度走進(jìn)了房地產(chǎn)軟硬件的整合當(dāng)中。

智能家居并不是新鮮概念。早在互聯(lián)網(wǎng)之前，便已經(jīng)有了智能樓宇、智能安防、智能建筑。物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)是分水嶺，借助移動(dòng)通信技術(shù)，設(shè)備通過(guò)裝載SIM卡，抑或通過(guò)WIFI.藍(lán)牙，與互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行連接，通過(guò)數(shù)據(jù)整合終端，進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。

在南京，2014年面市的新盤中，就有中南世紀(jì)雅苑、富力尚悅居、銀城藍(lán)溪郡等多個(gè)新盤，打出智能社區(qū)的宣傳賣點(diǎn)。這其中，最為引入關(guān)注的，便是小米科技首次進(jìn)入南京，與南京本土老牌房企銀城地產(chǎn)的跨界合作，打造了全國(guó)首家小米智能家居樣板間。

小米智能家庭最大的亮點(diǎn)是其擁有智能家庭APP，是家中智能硬件設(shè)備的管理平臺(tái)，客戶可以簡(jiǎn)單的通過(guò)手機(jī)與各種智能硬件交互，并實(shí)現(xiàn)他們之間的互聯(lián)互通。

多元化或者說(shuō)“跨界”，是傳統(tǒng)行業(yè)利潤(rùn)飽和之后，企業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。在互聯(lián)網(wǎng)正以前所未有的力量撲面而來(lái)的當(dāng)下，昔日壟斷經(jīng)營(yíng)和擁有暴利的房地產(chǎn)也不得不低下頭去迎接。不論是主動(dòng)還是被動(dòng)，這種“觸網(wǎng)”的跨界模式，已經(jīng)在2014年初具雛形，并且大有蔚然成風(fēng)之勢(shì)。