解除限購

“如果開發(fā)商們都在為賣房發(fā)愁，如果二手房中介都在虧本咬牙堅持，如果連不受限購的剛需都在觀望猶豫，繼續(xù)執(zhí)行限購本身就沒有必要。”

盤點一年的南京樓市，諸多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人、媒體都用了“變革”字樣。是為“變革”的市場，因為這一年影響樓市最大的房產(chǎn)政策“限購令”退出舞臺，進入所謂“白銀時代”的房地產(chǎn)行業(yè)，新的一年也將進入“無限購”時代。

回溯往年，這場“變革”始于2011年。近乎“炸彈”能量的限購令，攪動一池春水，第一次，購房者不是有錢就能買房，還得看資格。

這一年，天潤城、左右陽光還是“日光盤”，新年伊始，創(chuàng)造一輪7188套的好成績，超越2010年一整月。緊隨其后，量價齊升的好狀態(tài)戛然而止，圍繞“限購令”，整個樓市開啟了幾年的跌宕起伏。

2011年2月，“限購令”落地南京，被人們視作“冷水”，潑向火熱的樓市。南京乃至全國樓市，跌入低谷。一年多的適應(yīng)期后，2012年，逐步回暖。南京樓市在2013年，走入全面復(fù)蘇狀態(tài)。進入2014年，6、7、8月等連續(xù)數(shù)月房價下跌，庫存屢次高過5萬大關(guān)，樓市再度冷卻，解除限購的呼聲也越來越高。2014年的9月21日，南京宣布解除樓市限購令，眾望所歸的決定，也帶來褸市短暫的興奮。新的時代開始了。

從頒布到解除，“限購令”施行3年多，是開發(fā)商和購房者不斷應(yīng)對和博弈的幾年。在南京，萬科作為帶頭大哥，領(lǐng)先降價，帶動了2011年及此后不斷的“揮淚甩賣”。這時期，開發(fā)商逐漸重視起營銷手段的重要性，競爭從花樣廣告，到更繁復(fù)多彩的落地活動，只要能夠促進銷售，無所不能嘗試。

南京的土地開發(fā)也越來越向周邊發(fā)展，一紙“限購”，更將有限的購房者推向城市邊界，這給了城郊大盤碧桂園以莫大的機會。每次推新，這個超級大盤的推盤現(xiàn)場，簡直可以用盛況形容，“老百姓買得起的好房子”，成了當(dāng)年最紅的廣告語。

六合也成了剛需們新的領(lǐng)地?！艾F(xiàn)在搶購一聲令下”，突出的“現(xiàn)購令”廣告語，讓主城區(qū)的開發(fā)商望塵莫及。這時候，剛需購買力，對主城開發(fā)商來說，狀態(tài)是壓抑，而在不限購的高淳、溧水、六合等區(qū)域，卻是他們喜歡的釋放狀態(tài)。

同樣釋放的還有人們對商業(yè)地產(chǎn)的心理預(yù)期。被扼住的房地產(chǎn)投資，被指迅速從住宅轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，敏感的商家也乘勢而上，小戶型酒店式公寓一時間成了市場的寵兒。

地產(chǎn)專家頻繁地集體性討論投資轉(zhuǎn)向，他們認為商業(yè)地產(chǎn)的春天終于來了，原因不僅指限購令的出臺，認為當(dāng)下就是應(yīng)該到來的時刻。期間城東一家商業(yè)項目開盤，數(shù)干購房者蜂擁而至，在“不便宜”的群聲感嘆里，這家樓盤半天賣掉了4.5個億。

這讓以改善產(chǎn)品見長的住宅開發(fā)商們感到憋屈，促進銷售，制造“購房資格”一時間成為他們應(yīng)對政策的秘密方式。有購房者透露其中細節(jié)，“只要你想買房，開發(fā)商就說可以作假，他們操作，獲得購房證明，買房人需要支付1-2萬費用”。因為購房資格，衍生出利益鏈條，假的證明，早在暗中削弱了限購政策。

媒體將限購令頒布初期，定義成樓市的躁動期。這種不安定，同樣延伸到了婚姻關(guān)系上。中介業(yè)務(wù)員做媒，兩個陌生人見面、簽字，1個小時內(nèi)到民政局領(lǐng)證，十分效率地完成一次假結(jié)婚。為了繞過限購政策，婚姻關(guān)系已經(jīng)成為獲利鏈條中的一環(huán)。自覺底線被踐踏，這些限購的衍生品引發(fā)了激烈的討論。

北京的“衣躍型男”在微博里說：同學(xué)因為限購，他的北京戶口更加值錢了。外地人先跟他假結(jié)婚再貸款買房，再離婚，他收房款的1%。南京還有更奇葩，親生母子，隱藏身份在民政局登記結(jié)婚，其父卻與其岳母領(lǐng)證結(jié)婚。如果不是這個圈子盛產(chǎn)奇葩，你可能不會理解這些現(xiàn)象，它跌破了人正常的倫理底線。

基于規(guī)定產(chǎn)生的衍生物，讓調(diào)控本身的效力日式甚微，2012年年底，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：房價經(jīng)過了兩年調(diào)控，回到了原點。

而2013年，則讓“限購政策”更跌入名存實亡的狀態(tài)。房價高走、剛需失守、地王頻現(xiàn)，瘋狂的樓市又回來了，這時候南京樓市，正經(jīng)歷連續(xù)12個月的房價上漲。彼時，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為：“南京樓市實施限購三年，是‘越限越漲’，反而破壞了市場預(yù)期?！?/p>

什么是市場預(yù)期，微博網(wǎng)友戲稱，就是限購一松，復(fù)婚人數(shù)就會隨之上漲。也真有媒體統(tǒng)計了這樣一組數(shù)據(jù)，認為2014年，離婚人數(shù)減少、近3成夫妻復(fù)婚，多少是受到了樓市政策的影響。

2014年6、7、8月，連續(xù)三個月的房價下跌，庫存上漲，讓限購取消呼聲更高。有業(yè)內(nèi)人直言，等這一天的時間有點長了。抱怨聲起?！叭绻_發(fā)商們都在為賣房發(fā)愁，如果二手房中介都在虧本咬牙堅持，如果連不受限購的剛需都在觀望猶豫，繼續(xù)執(zhí)行限購本身就沒有必要。”

隨之而來的9月，被稱發(fā)生了變革的樓市，有限購政策退出舞臺。緊接著，限貸也在放寬，市場有了一種松弛的狀態(tài)。僅剩一線城市還在堅持的“限購政策”，未來存廢，又再引來很多討論。