2014年南京樓市關(guān)鍵詞

暴力維權(quán)

一套房子對于國人而言，意味著太多東西。它所寄托的是對安居樂業(yè)和社會地位認(rèn)同的期盼，它的重量太大以至于壓彎了人的理智，扭曲了人的尊嚴(yán)。

2014年，伴隨著全國范圍的房地產(chǎn)降價大潮，業(yè)主與開發(fā)商的矛盾沖突此起彼伏，這其中不乏劍拔弩張的暴力場面。

本該喜氣洋洋的開盤現(xiàn)場，在剛過去這一年往往變成老業(yè)主與開發(fā)商“武斗”的擂臺。業(yè)主們通常強(qiáng)調(diào)開發(fā)商不守承諾，只顧用過量優(yōu)惠收買新業(yè)主， “但見新人笑，哪聞舊人哭”，置老業(yè)主權(quán)益于不顧；而開發(fā)商則堅稱他們只是照合同行事，是尊重市場規(guī)律，并未負(fù)心薄幸。

暴力，指不符合法律和道德規(guī)范的強(qiáng)制力量；而維權(quán)，是指維護(hù)個人或群體的合法權(quán)益。于是，一個吊詭的名詞解釋誕生——暴力維權(quán)是指使用不符合法律和道德規(guī)范的強(qiáng)制力量維護(hù)個人或群體的合法權(quán)益。

暴力維權(quán)的鬧劇，淋漓盡致地體現(xiàn)了市場調(diào)整大背景下契約雙方的焦慮與不安，更詮釋了國人對房地產(chǎn)行業(yè)且愛且恨的復(fù)雜情感。

業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象在南京市場上一直時有發(fā)生，尤在降價潮到來時密集爆發(fā)，這為“維權(quán)”蒙上了一層不尊重契約精神的陰影。仔細(xì)觀察每次維權(quán)事件的起因，多集中在房屋質(zhì)量和配套等與降價無關(guān)的具體原因上。2014年在南京爆發(fā)的歷次維權(quán)事件，雖然起因不同、手段各異，但究其實質(zhì)原因，皆是因為降價。除了業(yè)主的心理失衡，開發(fā)商產(chǎn)品品質(zhì)的缺失亦是維權(quán)浪潮中不可忽視的問題。

2014年南京維權(quán)的大戲可以說是從仙林湖開啟。5月，位于南京市仙林湖板塊的保利羅蘭春天將精裝改成毛坯，價格降至14000元/㎡。一石激起干層浪，該樓盤周邊的另外一個項目也緊急調(diào)整戰(zhàn)略，開始打價格戰(zhàn)。隨后，該項目前期高價買房的業(yè)主集體進(jìn)行維權(quán)，仙林湖板塊一下成為南京樓市焦點。

這一精裝改毛坯的行為被媒體稱為“裸奔”，不但引起了購房者的關(guān)注，還引發(fā)了仙林湖樓盤的“維權(quán)潮”。新老業(yè)主們往往因為共同或相似的利益訴求聯(lián)合起來，抱團(tuán)向開發(fā)商施壓，要求兌現(xiàn)承諾，或獲得與不同期業(yè)主相同的權(quán)益。

市場突變的節(jié)點上，每一次價格變動都牽動著開發(fā)商和業(yè)主的神經(jīng)，對于老業(yè)主而言，市場轉(zhuǎn)冷前原本遙不可及的優(yōu)惠，卻在頃刻之間降臨在新業(yè)主頭上。當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)集合全家之力東拼西湊購買的房子，在突變的市場行情面前一下子就縮水了數(shù)萬十?dāng)?shù)萬之巨，那感覺如同路邊有遺卻被別人撿走一般。

在這一過程中，激烈的現(xiàn)場對立往往導(dǎo)致矛盾升級，爆發(fā)沖突。據(jù)現(xiàn)場親歷者發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上的圖片和視頻，在仙林湖這一輪的維權(quán)潮中，就出現(xiàn)了“白衣女俠”過肩摔、不明男子持鋼盔打人的激烈景象。

“公辦變民辦，XX王八蛋，吹牛戰(zhàn)斗機(jī)，城東抽水機(jī)”。與仙林湖遇到的情況相似，南京另一板塊城東麒麟板塊在接下來的6月份迎來了維權(quán)潮。

6月22日，南京城東麒麟板塊中海國際社區(qū)開始有大量業(yè)主聚集，拉起橫幅進(jìn)行“維權(quán)”。業(yè)主聲稱維權(quán)的原因是中海原先承諾的學(xué)校由公辦變?yōu)槊褶k，以及原先宣傳的有軌電車無法全線貫通。但也有人表示，“維權(quán)”還與近日中海推出的“海嘯行動”年中促銷活動有關(guān)。

維權(quán)活動在6月25日升級成了暴力沖突，一名業(yè)主在與安保人員的沖突中頭部撞擊到售樓處立柱導(dǎo)致流血。而據(jù)視頻顯示，現(xiàn)場另一不明身份男子對沙盤進(jìn)行了持續(xù)破壞，導(dǎo)致了開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失。

同板塊的銀億東城幾乎在同一時間也爆發(fā)了激烈維權(quán)。6月24日，南京銀億東城的幾十名業(yè)主站在售樓處外，用唱國歌的方式維權(quán)。據(jù)業(yè)主表示，開發(fā)商在銷售過程有欺詐行為，當(dāng)初承諾的學(xué)校是某名校的分校，現(xiàn)在學(xué)校快建好，學(xué)校卻變成了東郊小鎮(zhèn)小學(xué)。對此，該開發(fā)商在維權(quán)現(xiàn)場口頭回應(yīng)稱，學(xué)校沒有變，只是以后掛兩塊牌子，性質(zhì)仍然是公辦。

值得注意的是，在本次維權(quán)中，業(yè)主們似乎著意強(qiáng)調(diào)其維權(quán)的合理性與手段的正當(dāng)性，最起碼從原則上否定了暴力維權(quán)。據(jù)報道，當(dāng)天上午11時許，業(yè)主們站在售樓處門口開始唱國歌。業(yè)主們表示，業(yè)主都是守法愛國的公民，他們不愿意用砸售樓處、堵路等方法過度維權(quán)，他們只能另辟蹊徑以唱國歌的方式維權(quán)，希望借此引起輿論的關(guān)注。

令人遺憾的是，維權(quán)過程中還是爆發(fā)了沖突，一業(yè)主遭遇某男子鞭打，導(dǎo)致身上血痕累累。

在2014年下半年，隨著市場轉(zhuǎn)冷的大局逐漸明朗，開發(fā)商用不同手法降價促銷的方式已經(jīng)司空見慣，但業(yè)主維權(quán)依然此起彼伏，不時有極端事例發(fā)生。

總的來說，暴力維權(quán)多發(fā)區(qū)集中于郊區(qū)，發(fā)生樓盤多是剛需或剛改樓盤。這些地區(qū)一般都存在交通、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套等問題，業(yè)主對此都有不同程度的預(yù)期，而開發(fā)商在宣傳時也著力于此。

市場是不斷變動的，不論是“牛市”還是“熊市”，業(yè)主們都應(yīng)以一種健康的心態(tài)看待樓市，尊重契約精神，明晰權(quán)利與責(zé)任；對于開發(fā)商而言，誠實守信是企業(yè)立足的根本，嚴(yán)守品質(zhì)亦是本分，動不動就拿合同說事兒，表面上看是遵守契約精神，實際心理可想而知。

然而，最根本的問題在于，一套房子對于國人而言，意味著太多東西。它所寄托的是對安居樂業(yè)和社會地位認(rèn)同的期盼，它的重量太大以至于壓彎了人的理智，扭曲了人的尊嚴(yán)。或許，當(dāng)某一天這一情況改觀，暴力維權(quán)的鬧劇才能絕跡。