河西將進入30000元時代？

十余年開發，南京房價水漲船高，河西房價更是獨占鰲頭，從起初不足3000元/㎡漲到了近30000元/㎡。城市化狂飆突進的腳步在這里找到了鮮明例證。

1月，位于河西南部的正榮潤峯銷許價公布，29900元/㎡的價格在業內引起波瀾，這一價格不僅在河西南部屬于最高價，甚至已反超奧體及河西中部。

雖然后續的折扣讓這一價格距離30000元/㎡漸遠，但河西即將進入30000元/㎡時代的爭論甚囂塵上。這一疑問體現出的是對城市價值提升的迫切渴望，但在目前南京庫存量高企的背景下，這種渴望似乎不得不在市場規律的現實下放緩腳步。

房價大“爆炸”

2001年，南京市委市政府決定，秦淮新河以北、外秦淮河和鳳臺路以西、長江以東區域，將建設一個現代化新南京的標志區，總面積55.7平方公里，幾乎相當于目前南京主城的面積。

據當年的一篇報道稱，河西新城的房價在每平方米2000多元，只有少數項目達到了3000元以上，而在應天西路以南基本上沒有房產項目。

然而，河西大開發的序幕即將拉開，河西喊漲之聲一片。2001年12月18日的揚子晚報援引時任江蘇弘輝房地產開發公司總經理徐朝軍的預測：兩三年內，河西房價會上漲20%到30%。

2003年底，有“奧體第一盤”之稱的金馬酈城開盤銷售。當時4500元/㎡的開盤價格，很多人覺得是“天價”。

2005年，順馳濱江奧城、嘉業陽光城、拉德芳斯等樓盤陸續開盤，奧體房價已經上升至5500元/㎡左右。

2006年下半年到07年10月之前，河西房價迅速上漲。在此期間開盤的融僑中央花園（社區）和宋都美域，均價都在8500元/㎡左右。

2007年7月，河西科技住宅朗詩國際街區（社區）加推了一批房源，售價12000元/㎡，將河西房價提升到了新高位。

至2009年，河西房價已經頻頻闖過兩萬關口，普通住宅均價基本保持在每平方米1.6萬元左右。嘉業國際俱樂部官邸在當年傳出25000元/㎡的售價，河西房價的天花板，被頻頻抬高。

經過第一輪十年的發展，河西板塊得到了脫胎換骨的變化，成為南京富人區的代名詞。2014年青奧會在南京舉辦，河西以一座新城的自信面向世界，城市價值被推上了風口浪尖。而在2015年初，經歷過2014年房價調整后，河西均價破3萬的呼聲也已經響起。

突破30000元/㎡？——專家：短期內突破有困難

近年來，隨著南京房價水漲船高，河西房價似乎已經迫不及待，在業內呼聲下幾欲突破3萬大關，然而幾經徘徊卻始終被摁在3萬以下。

其實，早在數年前，河西房價就曾試探過這一天花板。2012年11月1日，位于奧體西部靠江邊的新盤蘇寧濱江壹號低調公開了價格，其精裝修均價便打出了30000元/㎡。另外，目前河西一些區位不錯、環境質量和物業服務又很優秀的小區，其二手房源價格也接近或達到了30000元/㎡。

2015年1月底，位于河西南部的正榮潤峯銷許價公布，1號樓和5號樓近300套房，申報獲批的均價達到29900元/㎡。這一價格點燃了業內的情緒，讓河西南再次進入公眾視野。

河西的魚嘴地塊，曾有專家評論稱具備與紐約曼哈頓、芝加哥以及蒙特利爾這些濱水城市相媲美的開發潛質。隨著河西規劃的進一步深入，大牌房企的紛紛進駐，這一地區似乎具備了挑戰河西奧體等成熟地段的實力。

南京大學城市科學研究院副院長胡小武曾對魚嘴地區做出過評價，在去年初的一次論壇中，河西南將成為長江中下游當中最重要的“一張嘴”，未來的發達程度將媲美上海的陸家嘴。

不過，胡小武認為，河西地區短期內破30000是有難度的。胡小武告訴南京樓市記者，經歷過2014年的價格調整，目前市場的回暖跡象并不代表南京5.6萬套的庫存能夠很快地消化掉。在這部分庫存消化之前，河西南地區“破三”的速度不會太快。

“河西房價長遠來看是朝著一個穩定的曲線上升。但未來的土地供應量應該會持續放大，這么大的庫存量消化需要一定周期。河西南板塊是大河西板塊整體中的一部分，未來隨著配套的完善應該會發展很快。目前從河西整體來看，2.5萬之內是一個比較合理的價格。”