孤守老城南工地的清代老宅

每隔3天，蔣克言便會踩著泥濘的泥土和工地瓦礫，去200米開外的彩霞菜市場，備上未來三天的菜。除此之外的大多數(shù)時間里，她都守在220多歲的清代老宅里，不輕易出門。一道工地圍欄，把她和毗鄰著的熱鬧的洋珠巷，隔成兩個世界。

蔣克言一家，是周邊方圓近8萬㎡工地上唯一的居民。8年多前，老城南拆遷，除蔣家之外，周圍所有的房子都變成瓦礫，曾經(jīng)的顏料坊、牛市、黑簪巷等老地名，也歸為塵土。8年后，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的土地，被泰禾集團和華潤集團拿下。

按照計劃，這片有著千年歷史的土地上，將豎起由泰禾集團開發(fā)的院子系別墅。而在工地另一端，由華潤開發(fā)的商業(yè)綜合體負一樓，已經(jīng)初見雛形。

孤守老宅8年半

蔣克言居住的房子，是南京市級文物保護單位—一顏料坊、牛市古民居建筑。根據(jù)資料記載，這棟建于清代道光年間的清代老宅，由于前后門通往兩條街巷，它曾擁有兩個門牌號：牛市64號—顏料坊49號。相傳老宅最初的主人是一個秀才，之后曾在老宅中開過綢緞莊。上世紀80年代，因為拍攝百集電視連續(xù)劇《秦淮人家>，而為人們所熟知。

推開掛著銅鎖的木門，跨過木門檻和門房，呈現(xiàn)在眼前的，是一個有著天井的院子和顯得頗為破舊的跑馬樓。雖然老宅已有220多歲高齡，但格局基本完好，兩層樓的木結(jié)構(gòu)房屋組成圍合式院落，雕花柱廊漆色黯淡，卵石拼花庭院長滿青苔。

“整個房子原來有六進，現(xiàn)在只有牛市這頭的三進。”蔣克言說。繞過包圍著老宅的瓦礫，顏料坊一頭的另外三進的墻體已經(jīng)部分拆除，主體的房梁、大椽和柱子被暴露在外，原本房間和院落的位置，堆滿了瓦礫、垃圾和被砍掉的樹枝。

在牛市一頭有220多年歷史的灰磚墻上，分別掛著“牛市清代住宅”的區(qū)級文保單位和“牛市古名居建筑”的市級文保單位的石匾，而在墻體的—側(cè)，則被噴上了白色的“搬遷”兩字。

蔣克言和弟弟兩家，是這棟房子現(xiàn)在的主人，也是顏料坊地塊上僅剩的居民。“從我出生起，就住在這房子里，也有56年了。”蔣克言說，即便8年多前，整個顏料坊地塊上拆得只剩這一棟房子，她也沒有離開：“我們是個大家族，我和弟弟是第三代了。”她說，最多的時候，這里住過幾十口人。由于年代久遠家族龐大，這個僅剩六個人居住房子，戶籍本上卻有4戶、9個產(chǎn)權(quán)人：“房子是我外婆的，她一共有7個子女，我母親排行第二，生了3個子女，我婚后也是先生住過來。”龐大的家族在數(shù)十年的歷史中，散落在全國甚至世界各地，但每年都有不同的長輩回來：“樓上的三間房還給姨媽們留著，她們回來的時候就住著，院子里啥時候也沒斷過人。”

她還記得幼年外婆跟她說軼事：“房子的柱子都是從大興安嶺運來的杉木，結(jié)實哦，日本人打仗時候炮彈落在旁邊的糖廠，房子抖都沒抖。”但現(xiàn)在，由于房屋高齡，周圍樁機作響，墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫：“不久前還有文物部門來檢修，在房子上釘了12個大釘。”

由于被列為市級文保單位，在2006年6月10日開始的老城南拆遷改造過程中，這棟老宅被保留了下來，成為目前唯一的幸存。由于城南拆遷引發(fā)的爭議，被南京29位學(xué)者聯(lián)名上書至國務(wù)院，因此顏料坊地塊遲遲沒有動工，蔣克言一家被遺忘在一片廢墟的瓦礫上。

常年的與世隔絕和簡陋的居住環(huán)境，使得56歲的她，頭發(fā)已經(jīng)滿是灰白，2年前患上的心肌梗塞，讓她聽見樁機的聲音就心驚膽戰(zhàn)，夜不能寐：“但我們一步也不敢離開老宅，就怕沒人住，跟云章公所一樣，房子就沒了。”

蔣克言口中的云章公所，實際上是曾比牛市64號名氣更大一些的清代老宅。這個曾掛著黑簪巷13號門牌的老建筑，建于清光緒二十一年（1895年），是南京云錦制造業(yè)的繁榮期的行業(yè)會。在2006年的城南拆遷中，經(jīng)多位重量級的專家學(xué)者建言，剩數(shù)棟歷史建筑被保了下來。其中，100多米長的黑簪巷被改造拆遷后，只有“云章公所”得以保存。當(dāng)時它留存規(guī)模僅約200㎡，有一青磚牌樓，貼金匾額上書“云章公所”四字，還有一進院落，院內(nèi)古井的石欄上雕刻有“云章公所光緒二十一年”字樣；原地址上發(fā)現(xiàn)的兩塊界碑清楚地標出“云章公所”顯赫的歷史。

然而，由于云章公所內(nèi)的居住者早已搬出，并且只將其定位區(qū)文保單位，2013年6月，在空置了5年之后，云章公所突然被悄然拆除。此后，面對各方的質(zhì)疑，相關(guān)部門表示云章公所被鑒定為“危房”，構(gòu)件要拆除維修，今后會在新地塊內(nèi)部辟一個地方復(fù)建。

地塊5輪轉(zhuǎn)手

蔣克言至今還記得，老屋被確定為市級文保單位的2006年6月10日，也是南京老城南大規(guī)模動遷的開始。如今他們一家孤守8年多的工地，被外界統(tǒng)稱為顏料坊地塊。這里曾是明代手工業(yè)“十八坊”之一，南京文化寶藏地。

2006年老城南開始大規(guī)模動遷，顏料坊、釣魚臺、船板巷、門東、安品街等5處歷史街區(qū)納入改造計劃，涉及40多條歷史街巷、10多處文物保護單位、近千座歷史院落，受到極大關(guān)注。在前后3年的時間里，共有29位南京專家學(xué)者聯(lián)名上書，呼吁保護老城南，也先后獲得時任國務(wù)院總理溫家寶的兩度批示。因此，雖然依舊沒能牽制住老城南動遷的腳步，但該地塊開發(fā)，也—度被擱置下來。

在隨后8年多的時間里，顏料坊地塊被數(shù)次轉(zhuǎn)手。2008年8月26日，顏料坊地塊正式出讓。地塊北至洋珠巷，南至集慶路，東至中山南路，西至秦淮河，實際出讓面積79047.8㎡，用地一|生質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂、住宅混合用地，以11億元的底價成交，聯(lián)合競得者為特易購和國企秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司。

然而，拿下地塊后，開發(fā)進程卻并不順利。由于股東開發(fā)意向的不一致，地塊在出讓后不久，就被分割成了兩幅地塊。臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬㎡的地塊（簡稱東地塊），由南京鐘山特易購地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)；臨近秦淮河約4.1萬㎡的地塊（簡稱西地塊），則由南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負責(zé)開發(fā)。

南京吉慶房地產(chǎn)有限公司拿地的2008年，時值南京房地產(chǎn)遭遇調(diào)控重創(chuàng)的階段。秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點在拿下地塊后，并沒有表達出強烈的開發(fā)意愿，而是引進了萬業(yè)新鴻意地產(chǎn)有限公司。萬業(yè)新鴻意是上市企業(yè)上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司的子公司，該公司和商業(yè)網(wǎng)點共同出資，就此成立了南京吉慶房地產(chǎn)有限公司。其中，萬業(yè)新鴻意控股74%，商業(yè)網(wǎng)點控股26%。

然而，持地5年，西地塊項目卻遲遲沒有動工。2013年，南京市國土部門向顏料坊西地塊下發(fā)了《閑置土地調(diào)查通知書》。但是，萬業(yè)新鴻意提出：根據(jù)約定，南京市國土資源局應(yīng)于2009年4月9日前將地塊以凈地方式交付，但實際上因為文保古建筑中的居民，遲遲未完成動遷工作，對整個地塊開發(fā)造成一定影響，因此不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)閑置土地的責(zé)任。

另外，2012年兩家股東還因經(jīng)濟糾紛而訴諸法院。在糾葛許久無果后，萬業(yè)新鴻意選擇退出。當(dāng)年12月20日，萬業(yè)企業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司萬業(yè)新鴻意將持有的南京吉慶房地產(chǎn)有限公司74%股權(quán)，以及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給南京吉慶的第2大股東商業(yè)網(wǎng)點。至此，商業(yè)網(wǎng)點控制了顏料坊西地塊100%的股權(quán)。

盡管退出老城南地塊，讓萬業(yè)在扣稅后依舊凈賺8900萬元，但萬業(yè)證券部的工作人員在接受其他媒體采訪時，曾表達出對退出老城南項目在一定程度上并不情愿，但“基于一些原因，不得不退出”。

2013年9月初，南京市《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實施意見》，要求市屬國資在2013年底前，從33家有國有股份的房地產(chǎn)企業(yè)中退出，2014年6月底前，77家區(qū)屬國資企業(yè)必須從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中退出。其中，商業(yè)網(wǎng)點在區(qū)屬國資企業(yè)退出房地產(chǎn)市場名單中位列第二。

2014年4月16日，泰禾集團通過南京產(chǎn)權(quán)交易中心公開拍賣，從掌握南京吉慶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)的商業(yè)網(wǎng)點手中，以4.217億元價格，買下吉慶100%股權(quán)，獲得了顏料坊西地塊，并于當(dāng)年正式開工。

另外，原本由英國的全球零售巨頭TESCO（特易購）持股的東地塊，在2014年5月被華潤萬家有限公司宣布，收購其旗下所有中國業(yè)務(wù)收購。所以，顏料坊東地塊目前的實際開發(fā)商已經(jīng)是中國最大的零售企業(yè)華潤。

至此，顏料坊東西地塊，在拆遷8年、經(jīng)歷5輪轉(zhuǎn)手之后，其歸屬終于塵埃落定。動工

在去年4月以前，因為地塊長期閑置，牛市64號周圍的瓦礫上，一度長成一片“原始森林”。直到泰禾集團接手之后，工地開始出現(xiàn)動工跡象。

2015年2月4日，當(dāng)記者來到顏料坊地塊時，工地里已呈現(xiàn)出一幅緊張的動工狀態(tài)。拿地10個月，泰禾在臨近集慶路的河邊一側(cè)，建起了一棟仿古建筑。泰禾南京公司副總經(jīng)理朱楓表示，已建的是項目未來的售樓處，早已封頂，今年5月份將公開售樓處。但由于牛市64號的保護方案未能確定，因此尚不能確定上市時間。但也有媒體透露，未來泰禾在西地塊上，將建成院子系的仿古別墅。

“目前規(guī)劃局僅批準了避開古宅的南部、地上13200㎡的規(guī)劃許可，不合地下及地面其余部分，約占整個項目的三分之一，還有三分之二沒有動。”南京市規(guī)劃局城南分局局長李建波表示，剩余的三分之二并沒有動，并解釋這種分割式開工，—般用于大型地塊的多期工程。

他透露，泰禾用來申報的，仍是萬業(yè)新鴻意早年設(shè)計規(guī)劃方案，只有少量調(diào)整改動。在早前的規(guī)劃中，規(guī)劃容積率為1.0，地上建筑部分為32萬㎡，地下建筑面積則縮至2.9萬㎡。該地塊上的建筑將按照原來牛市、顏料坊的街巷走勢布置，其中牛市街道將繼續(xù)保留成市政道路，寬度達到了9米。牛市和顏料坊之間，還將保留10條開放的小巷。地面上建筑分成11個坊，每個坊內(nèi)有8套合院住宅：“這個規(guī)劃我們會有一些調(diào)整，容積率將在0.9左右，做成院子系的產(chǎn)品，10條開放的小巷肯定會保留。”

“牛市清代民居在規(guī)劃上是公共服務(wù)性質(zhì)，用于文化、文物展示用途，”李建波表示，“只有得到業(yè)主同意、由土地儲備機構(gòu)和區(qū)政府主管部門征收完畢后，才能進一步研究加固、修繕、使用方案，在此之前這個建筑目前不能動。”

而在另一端的東地塊上，2臺挖掘機轟鳴作響，已經(jīng)將地塊內(nèi)挖出的土方，堆成了一個山丘。華潤建設(shè)的購物中心地下一層結(jié)構(gòu)，已經(jīng)基本完成，整體建筑工程很快將出地面。李建波在采訪中同時證實，在建筑內(nèi)部的中庭位置，將重新復(fù)建云章公所，面積約200多㎡：“當(dāng)年云章公所老宅拆下的磚瓦、木架構(gòu)、青石板編號裝箱，封存在倉庫里，重建時將使用這些構(gòu)件。”

保護，還是破壞？

云章公所采用的復(fù)建方式，被稱為“落架大修”，但是東南大學(xué)建筑歷史與理論研究所所長周琦對建筑方提出的“落架大修”，曾提出過質(zhì)疑。他認為，“落架大修”的方式專門適用于中國傳統(tǒng)的木架結(jié)構(gòu)古建筑，原建筑的墻體和位置是不能移動，現(xiàn)在把墻拆了保留里面的木架結(jié)構(gòu)，更像是拆除重建。

對此，當(dāng)時曾參與施工的上海建為建筑修繕工程有限公司項目經(jīng)理陳九成曾表示，無論建筑學(xué)上如何定義，但墻體毀壞嚴重，不拆不行，并表示購物中心為了復(fù)建項目特地留了位置重建，要多花費482萬元。“而不動墻體維修，成本會非常之高，這也可能是某些單位要回避的問題，但沒有辦法。”時任南京觀筑歷史建筑文化研究院院長陳衛(wèi)新，認為“蓋新”和“護舊”之間很難沒有沖突。

實際上，顏料坊地塊的拆除，云章公所拆除后復(fù)建引發(fā)的爭議，并非南京老城保護上第一起案例。同樣在2006年被納入歷史街區(qū)改造計劃的門東，隨著2013年老門東歷史街區(qū)的公開，也同樣引發(fā)過爭論。有業(yè)界學(xué)者認為，這是將南京真正古董建筑拆除之后，復(fù)建的“假古董”，并非真正的老城保護。也有人認為，這是將南京古建筑煥發(fā)新生命的一種方式。

但不論如何復(fù)建，破壞，總是不可避免的存在。在一份2010年5月17日的“南京網(wǎng)絡(luò)問政”上，北京大學(xué)博士姚遠曾提出，“2006年在顏料坊地塊內(nèi)初步勘探發(fā)掘了2500㎡，就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)古秦淮河河道（單側(cè)寬達四十多米，深達九米）及六朝至宋代的碼頭駁岸、六朝高等級道路、花紋精美的宋代青磚建筑遺址一處，清理唐五代、宋代及明代的磚井9座，屬于重要遺址。截至去年12月中旬，2500㎡的探方就已發(fā)掘出各類文物標本約2000件，其中不少六朝文物為以往所罕見。顏料坊地區(qū)面積達81320㎡，地上地下文物均極其豐富，在現(xiàn)在決定全面開挖建造地下室和車庫的情況下，目前僅試掘3%的面積，完全不能確保地下文物安全，因此非常有必要對整個地塊全面進行考古勘探。”

這其中，顏料坊東西兩地塊的共7.9萬㎡的面積，正包含在8.1萬㎡的土地面積內(nèi)。盡管西地塊目前僅批準了地上的三分之一面積進行開發(fā)，但東地塊上華潤建造的購物中心，目前已經(jīng)建成地下負—層，深度近10米，對于地塊上可能存在的遺跡、遺址，已造成不可逆轉(zhuǎn)的破壞。

“其實最好的保護就是讓它完好地存在，在造假古建筑時，勢必把原來的基礎(chǔ)，又破壞了，又第二次加以破壞。該保護的欠保護，按照現(xiàn)代人的思維模式想象造出仿古景觀，卻在很多地方都屢見不鮮，真是又可笑又可悲。”談到老城南的拆遷，南京本土作家薛冰總是止不住的憤怒和急切：“老城南現(xiàn)在實際剩余的明清歷史街區(qū)只剩1.3平方公里，整個南京卻有400平方公里。新城都拓展到河西、江北、江寧了，為什么不能放過老城這僅有的土地？”

誰都對這背后的利益鏈條心知肚明。同樣是老城南仿古別墅，2013年上市的雅居樂長樂渡，單套別墅總價約2000萬元，單平方米均價約為4萬元，沿街商鋪銷售均價達到8萬元/㎡。盡管如此，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，其成交套數(shù)為65套，僅2014年上半年的成交量，就達到4.18億元，去年全年銷售額為5.76億元，在全市別墅銷售前十名中站穩(wěn)腳跟。

“8年前拆遷辦發(fā)文給她的房屋評估價為5100元/㎡。”蔣克言透露，整個蔣家家族對于房屋置換補償費要求是3000萬元，至今沒變：“之前地塊一直荒廢，今年工地開始動工，也有部門透露出要再協(xié)商的意見。”蔣克言說，盡管自己一直住在房子里，但因為是家族小輩，是否搬出老宅，還得由長輩們決定：“年后她們會回來談判，如果談成了，就算我有不舍，還是會聽從她們的意見。”