閘北大寧 崛起中的高端社區力量

北上海一直以來都處于滬上中高端住宅的弱勢區，近幾年隨著距離市中心距離最近之一的閘北迅速崛起，使得閘北的潛力被發掘。2014年，閘北大寧正式提出規劃為市級商業中心。久光百貨等高端商業同樣擇機而動，選擇進駐閘北中環，以國際高端定位進行大寧商圈二次開發，助推正中環時代。商業力量的蓬勃發展推動住宅價值的提升，猶記去年年初，在17家大牌房企的圍剿下，方興地產以111.5%的高溢價搶下“閘北地王”，樓板價47609元/平米，超過周邊在售新房價格，名副其實的“面粉貴過面包”。在方興地產的帶領下，大寧的住宅正逐漸走向中高端市場。

緊鄰市中心的高端區位

隨著上海內環的開發和飽和，中環沿線正迎來價值爆發的時代。大寧國際豐社區位丁閘北中部地區，中環線內側，占地面積157公頃。區域范圍包括共和新路以東、汶水路以南、粵秀路以西、廣中路以北街坊。周邊交通便捷、十活及商業配套設施齊全。大寧國際社區將建設成為總建筑面積約147萬平方米的高檔社區，其中住宅項目的規劃建筑面積約為123萬平方米，住宅類型將定位于中高檔公寓，并在社區內配備室內游泳池、健身中心、網球場星級酒店及國際教育機構等。

在閘北區域內，軌交1號線橫穿大寧，可迅速通達人民廣場、徐家匯、上海火車站等多個市中心地區。距離人民廣場8分鐘車程，虹橋機場25分鐘車程，距浦東國際機場45分鐘車程，10公里半徑內外灘、人民廣場、南京路、淮海路等高端商圈環繞，咫尺南北高架和中環高架，交通便捷暢快。

坐擁高端綜合配套定位

大寧區域核心的上海大寧國際廣場在輻射3公里半徑范圍內滿足22萬的居住人群的商業需求，據悉廣場總建筑面積約25萬平方米，為一綜合性、多功能的商業房地產開發項目。共有15棟錯落有致的建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1，300個停車位。商業廣場具有8大功能：商務酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設施等。從2006年到現在，大寧經過9年的發展，已經成為閘北區域內，最為成熟和繁華的商業中心之一。

在2011年12月14日，利福中國集團有限公司以24.67億元摘得閘北區一地塊，位于大寧國際商業廣場北側。不久后，官方即證實該地塊用于建設第二座久光。一方面，此前閘北商業氛圍一直偏向中低端，區域內的大寧國際，大悅城等商業項目雖然知名度夠，但比起市中心商圈的商業始終屬于不溫不火。專家認為靜安寺的久光百貨雖定位高端，但如果進駐閘北可能會入鄉隨俗適當放低姿態。但是上海元策投資顧問公司董事長何鶇波表示，市中心土地稀缺，久光選址中環，一來與周圍大寧、大悅城等商場形成差異化定位，二來也填補了區域內高端商業的空白。全新購物中心的入駐將為整個商圈帶來“鯰魚效應”，帶動其他商場優化業態組合，有助于品牌升級。住宅方面，隨著久光百貨的落地，閘北區域房價必然有一個提升，也為大寧的高端社區定位打下基礎。

就在幾日前，經過493輪的激烈競價，上海奔匯投資咨詢有限公司和珠海華順置業發展有限公司組成的聯合體以70.52億元的價格奪得閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，溢價16.2%，成交樓板價約為34871元/平方米。根據出讓合同，地塊住宅規模要求占比83-85%，辦公規模占比15-17%。該地塊未來將以住宅項目為主，但有了大寧金茂府的“沖鋒陷陣”，這塊地塊未來的定價將會更加有底氣。

大寧金茂府

上海大寧金茂府——由世界500強中化集團成員企業的方興地產打造，項目為近5年，內環旁唯一出讓超20萬方絕版住區。傲居內環旁、3分鐘即達南北高架，距地鐵1號線上海馬戲城站僅600米。咫尺人民廣場、新天地、陸家嘴、靜安寺等8大商圈。左擁浦西最大生態公園——浦西最大慢跑公園（68萬方大寧靈石公園），右抱15萬方閘北公園，臻享13萬方金茂私家花園，粹享內環旁獨一無二的極致生態。毗鄰久光百貨、大寧國際中心廣場、上海馬戲城、海上文化中心等全球商業娛樂匯聚。大寧國際幼兒園、大寧國際小學總部、風華初級中學、上海大學等13座重點名校滿足全齡菁英教育，助力孩子夢想起航。上海第十人民醫院、上海中醫院等多所三級甲等醫院環伺，營造全方位全家庭的無憂生活。

大寧金茂府主打科技住宅，關注健康自然的居住環境，智囊12大同步歐盟的頂尖科技系統，全球嚴苛選材，達到空氣、溫度、濕度、聲音、光線、水潔凈度等全生命周期的極致舒適。

地址：閘北共和新路彭江路路口

象嶼大寧悅府

象嶼大寧悅府是象嶼地產2014年主力高端作品，位于北上海高尚人居版塊——大寧國際社區，毗鄰軌道交通1號線汶水路站，位踞中環、南北高架黃金交匯點，由兩條上海城市一級動脈貫通全城，迅達城市繁華核心商圈。項目總規劃建筑面積約12萬平方米，綠化率達35%，總規劃約897戶，由12幢現代經典小高層組成。坐享大寧國際醇熟商業配套，坐擁浦西最大城市綠肺一大寧靈石公園；馬戲城、海上文化中心等國際時尚文化配套云集；三大重點學府（大寧國際幼兒園、大寧國際小學、風華初級中學），人文藝術氛圍濃郁；規劃中的久光、協信、市北新中心等高端商業及綜合體擇址旁伺，盡享城市中心繁華便利。象嶼大寧悅府項目主力戶型為90前兩房、115m²三房以及135m²公館，科學體量打造空間，創新功能戶型布局緊湊。

地址：閘北區平型關路1899弄（近汶水路）

綠地海珀星暉

海珀星輝地處大寧板塊，產品設計方面，以ART DECO外型，匹配法式宮廷對仗社區規劃，以干掛石材外立面，襯托出較好的品味；人性化智能精工，注重細節設計，體現品質感；頂部收納應用，生活空間加倍晉級；7米超寬橫廳，闊攬對空間的極致想象。

綠地海珀星暉由三幢高層住宅、一幢多層商辦樓及沿街商鋪構成。主力戶型為90-100平三房，130平三房和150平四房。景觀在融入一些新的科技元素：可以二維碼開啟變化小區噴泉。建筑層高達3.2米，全屋中央空調、帶新風和PM2.5監測、地暖、凈水+軟水，機電智慧系統，提升產品整體溢價和客戶的體驗感受。經典的南北通戶型，其中150平雙南向主臥設計；每間房間都有凸窗設計，增加使用面積。

地址：閘北區北寶興路568號

大寧瑞仕花園

大寧瑞仕花園地處大寧國際板塊核心區位，完善的生活配套資源。軌道交通、四通八達的公交體系、共和新路城市快速路與中環路構成的快速路網，為出行提供多重選擇。雙公園一綠地，三大綠肺圍繞。前擁大寧靈石公園，后攬閘北公園，旁鄰廣中綠地。

項目3棟18層小高層采用點式排布，位于社區中心位置，一樓設計4.2米精裝挑高大堂，準一梯一戶設計，南側雙陽臺，5米面寬的客廳，4.2米面寬主臥，舒適空間氣度非凡。

大寧瑞仕花園此次推出主力戶型有幾大亮點：一方面集地暖、生活熱水、制冷制熱于一體的大金多功能VRV中央制熱系統，獨立翹楚，值得期待；市場上150平方米戶型能把主臥面寬做到4.2米，客廳面寬做到5米的樓盤可謂鳳毛麟角，而景觀樓王客廳面寬則更達6米；更為難得的是主力戶型得房率達到85%左右。

地址：閘北區延長中路727弄