房地產是最好的大眾化投資品

即使你沒讀過《兩萬言書》， 沒看過《空置率過高是謬誤》，但是你一定知道那條“40歲時沒有4000萬元身家不要來見我，也別說是我學生”的微博?！盃幾h”、“人民公敵”諸如這樣的評價總是和他的名字一同出現，但是他也被稱為“給房地產算命最準的人”和“中國房地產四大名嘴之一”，他就是經濟學家、房地產專家、北京師范大學管理學院教授——董藩。但是，不管外界如何質疑，有董藩出現的地方總是回蕩著他洪亮而富有激情的聲音。

9月18日下午，由安徽綠城玫瑰園房地產開發有限公司主辦、徽商傳媒和安徽省房地產協會共同協辦的“洞見新思路 共謀大發展”論壇在合肥舉行，著名經濟學家、房地產專家、北京師范大學管理學院教授董藩蒞臨現場，為觀眾深度解讀了當下房地產業的前途與發展軌跡。董藩教授關于“當前房地產市場的幾個熱點問題”主題演講，吸引了百余名新老業主及各界嘉賓的參與聆聽。

買股票還是買房子？董教授在演講一開始就用詼諧幽默的比喻回答了這個問題。“告訴你，在股市里長期待的結果是什么？姚明進去潘長江出來，奔馳進去自行車出來，你穿著西服進去光著屁股出來，穿著連衣裙也一樣，地球進去乒乓球出來。股市你可以進，你必須保證能在高點逃出來。否則永遠不要在有房子的人面前說你有錢，你賺了多少錢。”

董藩通過將房地產與古董、字畫、玉石、黃金的對比，直接拋出觀點——房地產是最好的大眾化投資品。隨后，一向語出驚人的董藩用數據說明了房地產行業的“神奇”：“1987年，全國的平均房價是408元，目前大概在7500元左右，平均每年上漲11.4%，北京等一線城市這一比例更是高達18%?！痹诙磥?，兩位數的增長足以說明這個行業的生機，因此“投資一套房比管理一個企業更有賺頭，還更輕松”。

董藩認為，房地產是最好的大眾化投資品，是經過中國28年來實踐證明的。房地產是未來社會普通家庭財富劃分的主要依據，若社會穩定，大都市和核心城市優勢依然存在，并同時強調了推動房地產的主要因素有人口增長、城市化、生活方式的演化等。因此，他得出一個結論，未來房地產業的發展軌跡是顛簸性前行。

目前，國家對于房地產的調控產生了些許的負效應，很多對住房的合理需求無法滿足?！爸灰桨傅卯敚艺J為，房地產市場仍可救起來！”董藩列出了挽救房地產市場的幾條措施，并建議相關部門應當予以重視。在他看來，國家應通過重新考量限購限貸和棚戶區改造、保障房建設等問題，來緩解負效應的擴散，救起房地產市場。

房地產稅會很快推出嗎？就此問題，董藩強調如果不能解決土地權、物業產權和百姓納稅意識等問題，房產稅只能是紙上談兵。董藩教授犀利的觀點、透徹的分析以及詼諧的語言，深深地吸引了臺下觀眾的注意力。

在演講的最后，董藩再次闡明了自己的觀點——如今，房地產業的優勢依然明顯，并用九大原因支撐了自己的判斷。“現在都是獨生子女。將來父母退休之后，是不是有時候要到你這來住一住，要不要給父母留一間臥房?！倍淌陬A測，家庭的裂變、人口的增長、城市化進程的推進以及生活方式的演化等諸多因素都會進一步推進未來房地產業的發展。

董藩專訪

◎ 現在市場上購房者觀望情緒非常濃重，您作為房地產界專家，你能為廣大購房者提一些建議嗎？

這個和前期政策有關系，前期的政策導致了市場持續的低迷。那么現在的救市政策的力度還不夠，所以很多人在等。如果后面陸續出臺有力的政策，后面慢慢都會陸續進入市場。新的數據顯示這個數量已經是往上在走了。如果是省會以上的城市，還是早一點動手比較合適，早一點找到自己的房子，至少現在挑選的余地大。加上現在政策支持力度還是可以的了，貸款還比較容易。

◎ 那您認為像合肥這樣的城市，未來的房地產發展趨勢會是一個什么樣的狀況呢？

合肥作為一個二線城市，發展得很不錯。我認為合肥的房子無論是交易量和價格都是要往上走的，因為它的需求還是在往上聚集的。

◎ 您覺得有沒有一種市場化的辦法來促使房地產行業自我調整，促進其健康地發展？

現在最重要的是把原來影響房地產交易的政策予以取消，比如取消一線城市的房屋限購，然后再引導全國的市場。再一個就是有些地區供應量太大的要采取一些措施，先消化存量然后再啟動新的市場。最后就是信貸政策還應給予更多的支持，信貸政策一定要更加支持手上有錢的人去買房，這樣才能拉動整個市場的恢復，進而拉動經濟的恢復。

◎ 請用一個關鍵詞來形容未來中國房地產的形勢？

如果用一個詞來概括就是“分化”。一線城市和大部分二線城市還是要往上走的，但是有些三、四線，甚至是四線以下的城市他可能有很多會慢慢地衰退。這是人口大量的外遷導致的需求不足。