淺談建筑工程滲水原因分析及預防

【摘要】對普通百姓來說，住房是一個家庭最大的投資，投入越大，老百姓對工程質量的期望值越高，在施工過程中一些質量瑕疵都可能成為投訴的原由，各類滲水現象的發生，更易成為投訴的導火索，本文主要介紹建筑工程中的外墻滲水的問題，希望能給相關單位在設計施工時提供一些參考，能使老百姓安心居住，減少業主，物業矛盾，構建和諧生活。

【關鍵詞】建筑工程；滲水；預防

前言

經對已竣工交付使用的多個小區回訪，以及與物業公司的交流溝通中了解到，房屋滲水現象普遍存在，也最易引起集體投訴事件的發生。應引起行業足夠重視。

1、關于外墻滲水原因的發生：

1.1 首先講外墻滲水，目前，民用建筑的結構形式主要有框架結構，框剪結構，剪力墻結構等等，墻體為填充墻體，后期砌筑，而根據國家環保節能的政策，填充墻體材料設計選型時大多為蒸壓加氣粉煤灰砌塊，加氣混凝土砌塊等輕質節能材料，由于兩種材料的熱脹冷縮系數不同，在兩種不同材質外墻材料結合處（樓層水平結構梁，板面位置，梁底與磚墻交接

位置以及磚墻與柱結合位置），經一個冬夏，墻體端部與混凝土結構梁，板，柱間就很容易產生縫隙，從而留下滲水隱患。

1.2 現代建筑，設計時力求外立面的美觀效果，往往在樓層水平梁位置以及門窗部位，設置較多突出外墻面的混凝土線條以及造型，這些突出墻面的線腳，在雨季形成一個存水部位，時間一久，自然在陰角部位形成滲水點，這種滲水形式在南方以及多雨地區尤為明顯。雖然砌體工程施工規范中對填充墻體施工有明確施工要求，設計有時亦考慮在外墻位置的墻體根部增設一素混凝土止水埂，但效果不佳，很難根治滲水要求。

1.3 根據國家現行設計規范保溫節能要求，在外墻施工時均設有板材或無機砂漿顆粒保溫層，尤其無機砂漿保溫層，材料的吸水率很高，一旦外飾面出現滲水點，滲水進入保溫層后，將沿著基層墻體薄弱處滲入室內，且因為室內出現滲水的部位，并不一定是外墻滲水的部位，給維修帶來很大困難。

1.4 由于施工工藝及安全要求，在后期裝飾施工時，外墻會留下很多洞口（塔吊連墻點，外架連墻點，懸挑外架槽鋼洞，剪力外墻穿墻螺栓眼，進料口部等），這些洞口均在裝飾施工前進行二次封堵，若施工不當，亦會造成滲水隱患。

1.5 外門窗四周后塞口的處理以及臨邊二次結構澆筑混凝土施工，若處理不好同樣亦會造成滲水現象的發生。

1.6 最后，外墻粉刷及飾面層（外涂料或面磚，石材等），該構造層將直接面對雨水的侵蝕，施工質量的好壞對防滲水的重要性自不用說。

2、關于外墻滲水的預控

鑒于建筑市場施工企業平均技術水平及現有施工工藝，以及考慮投資成本因素，相應國家強制規范后，建議首先從設計源頭加以預控。

2.1 在外墻砌體材料方面，盡量選用粘土空心磚或蒸壓砂加砌砌塊等熱脹冷縮系數相對較小的材料砌筑，外墻部位，在磚墻體中部設鋼筋混凝土板帶，在頂層受溫度應力影響明顯的樓層，窗臺部位增設通長混凝土板帶，減少突出墻面的線條，構件等，在滿足保溫節能設計標準的前提下，盡量選用板材保溫材料，選用品質穩定，有較好耐侵蝕性能的面磚，涂料等外飾面材料。

2.2 施工過程控制，在墻體砌筑時，首先將樓層墻位垃圾清掃干凈，剔除松動的碎石及混凝土碎塊。根據輕質砌體的材料特性，一定要提前進行潤水養護，嚴禁干磚上墻，以避免磚對砂漿水分的吸收，從而影響砂漿強度。嚴格按規范要求留設墻體拉結筋，增加墻體的穩定性，控制好砌筑砂漿的飽滿度，特別是與混凝土柱連接處豎縫的砂漿飽滿度，外墻梁下口與磚墻之間的塞縫必須用細石混凝土灌實。

2.3 若外墻為豐富外立面而設置突出墻面的線條時，建議在施工圖設計時，凡外墻有線腳的樓層，均在該梁上設置一寬度同外墻厚，高度 10CM 的反梁，屋面女兒墻若是磚砌體時，亦需增設混凝土反梁，且高度應不小于300MM 為宜，特別注意反梁需與結構梁，板，柱同時施工澆筑，以加強該部位結構整體性。同時在后期外墻裝修施工時，將線腳上口與外墻交接陰角處，用高標號砂漿粉成圓弧向外排水，這樣將有效防止外墻在樓層，屋面等部位墻體根部滲水現象的發生，而效果亦會好于二次澆搗素混凝土止水埂的做法。具體做法詳節點圖 1。

2.4 外墻部位遺留的穿墻螺栓，連墻點，槽鋼等洞口在處理時，一定要用高標號水泥砂漿或細石混凝土充填密室，對剪力墻上洞口較大部位，應添加膨脹劑以增加后澆筑混凝土與原結構間的密實性，在所有外墻面上遺留的洞口全部有效處理完后，方可進行下道工序的施工。同時應注意在粉刷前，應將外墻混凝土表面殘留的木塊，編制袋，鐵釘，鋼筋頭等構件全部清除干凈，對缺損的表面用水泥砂漿修補完整，以減小這些殘存構件對外墻整體抗滲性的影響。條件許可時，可在粉刷前，用清水將外墻沖洗一遍，清除墻體表面附著的灰塵。

為增加粉刷層與基層的粘接強度，在粉刷前，用凈水泥內參膠水，對墻體均勻噴漿處理一遍，粉刷時，必須用模板將粉刷層均勻打磨，以增加粉刷層的密實度，在兩種不同材質墻體材料連接處，應鋪設鋼絲網片（每邊搭接寬度不小于 200mm），以增強兩種墻體材質間粉刷層的粘接強度，控制裂縫的出現。

2.5 建筑外門窗安裝若控制不好，也是最易引起滲水的部位，首先，門窗洞口位置在水平和垂直兩個方向預留要準確，另外洞口的大小要合理，過小會給門窗安裝帶來困難，過大則會影響門窗的穩定性，同時由于四周賽口厚度大，一旦有薄弱部位將導致滲水現象的發生。所以，門窗洞口預留時，洞口尺寸每邊放大 1.5CM-2.0CM 為宜，門窗框安裝完成后，需沿框體與墻體間四周均勻噴施發泡劑，待發泡劑凝固后，用美工刀將凹凸處修正平，然后用水泥砂漿將四周添實，最后用耐候膠將外墻面框體與墻體連接處封閉。

2.6 最后則是面層涂料或面磚，石材等飾面工程，若是涂料面層，在滿足抗紫外線照射功能外，應選用抗水性能較好的品牌，同時要做好外墻分格縫的施工，以減小熱脹冷縮對面層的影響。若是面磚或石材飾面，在粘貼施工時，面磚間縫隙不宜過大，根據面磚規格，應控制在 5MM-10MM 之間，同時在勾縫時，宜用專用勾縫劑進行壓縫施工。

3、結束語

以上關于外墻滲水的原因及如何防范作簡要分析，在實際施工中，若每道工序都能嚴格規范要求實施，并加強過程控制質量，則對外墻防滲水有明顯效果。