價值工程在建筑設計中的應用探析

翟 斌

(河南省城鄉規劃設計研究總院有限公司)

價值工程在建筑設計中的應用探析

翟 斌

(河南省城鄉規劃設計研究總院有限公司)

近些年國家對整個市場進行了強有力的調控，房地產開發商要想繼續在市場中生存和發展下去，就必須要開拓新的產品，改變傳統思維觀念。如何平衡創建新的產品功能來獲取更多市場，同時又能將有限的成本控制在最合理的范圍內，是廣大房地產開發企業都需要研究的課題。

價值工程 建筑設計 功能與成本

【引言】建筑產品的功能配置、項目類型與成本組成都是設計圖紙為依據進行的。建筑設計決定了項目的規劃、定位、產品類型、施工材料和建筑體量等，可以說施工圖紙的確定，基本的項目功能和成本組成都已經明確。因此要建筑更多的精品項目，配合哪些必要的功能以及項目所需要花費的成本，都是設計階段需要考慮和決定的問題。好的設計對企業成本控制與利潤的獲取起到了關鍵性的作用。本文就價值工程在建筑設計中的應用進行分析，介紹如何可以用價值工程的思想，達到提高建筑設計效果的目的。

一、價值工程的概念

價值工程是項目各項功能與其需要花費成本的比值。它是企業分析各項功能是否需要、創新各種產品是否合理的依據。

作為房地產開發項目而言，它旨在提高項目功能、優化項目品質、減少建設成本，降低銷售價格，改善周邊環境等。最終目的就是要在最低的成本下，達到最大的功能效果。

二、價值工程在建筑設計中的必要性

當今是一個市場經濟體制，建筑設計單位的設計費用取費通常是2種形式：一種是根據建筑總造價乘以一定的百分比來作為設計費用標準；二是以總建筑面積乘以單價來取費。

第一種情況下，設計單位為了獲取更多的設計費，往往會在設計中刻意的去選擇一些比較好的材料和先進的設備，在提高了各項設計標準值的情況下，既可以絕對的滿足各規范要求，保證圖紙審查的通過；同時又能較大的提高項目總造價從而變相的增加設計費用。第二種情況下，由于總建筑面積在容積率等指標的規定下已經基本確定，那么設計費也就基本固定了，他們只需要盡快完成工作并確保圖紙審查合格即可，也會同上加大設計保險值。

以此分析我們知道，設計單位在沒有任何設計條件限制和業主監督的情況下，設計的圖紙標準都是非常高的，如果業主沒有深入的熟悉和優化，那么必然會造成很多的功能多余且成本增加。因此特別需要通過價值工程的理念來對設計單位和設計圖紙進行約束，才能達到最好的效果。

三、價值工程在項目規劃設計中的應用

根據不同的項目類型和地理位置，房地產開發企業應該明確市場需求。要充分了解此處的周邊環境，客戶群體和大家需要的項目類型。在便于規劃階段，就要根據規劃設計條件和整體區位情況，確定項目的平面布局、建筑高度、戶型平面、智能化配置、外部配套等項目功能。比較多的項目功能，當然能起到一定的吸引顧客和便于銷售的效果，但是同時也需要花去一定的成本。這就需要利用價值工程進行分析。在增加某一功能的時候能帶來的價值，和它需要花去的成本進行對比。如果價值大于成本，那么這個功能是可以保留和發展的；相反，如果花去的成本比能夠帶來的效益要多，那么這個功能可能就不必要了。

四、好的設計單位的選擇

市場經濟體制下，比較好的設計單位的設計費用自然會比一般企業要高。很多房地產開發商為了能節省這部分設計費用，通常會選擇一些價格比較低的設計企業。雖然設計費用節省了很多，但是由于其設計能力有限、責任心不強，設計的圖紙中一味的采取先進、保守的理念，很多功能在不同項目中可能根本就用不上，造成較大的浪費。

價值工程理念下，如果花較多的成本選擇一個好的設計單位，從成本上有所提高，但是它可以設計出較為優質的圖紙和更合理的功能配備，從工程實體上節省了很多的造價而且滿足項目的銷售功能要求。在這種情況下，我們應該選擇與項目檔次和類型比較匹配的設計單位，是最合理的價值分配。

五、設計方案的比選

為了能達到最佳的產品功能配備和成本組成，業主應該要求設計單位多做幾個方案進行比選。方案完成后，應該附項目預算書和基本的技術指標一覽表，業主要有專業的人員對個方案進行比選。

應用價值工程的理念，合理的分析哪些功能是必要的，哪些功能是多余的。而且即使有些功能有一定的效果，可以為項目銷售和企業品牌起到一定的積極作用，但是其花去了較大的成本，通過經濟測算后，花去的成本遠遠高于它所能帶來的價值，那么我們就可以有依據的對所有功能進行取舍，從而達到最優的功能配置。

如房屋的外立面，我們知道，較為高端的外裝飾材料能給人以美觀和享受，同時也能提升項目整體的品質，對項目對外銷售、企業品牌宣傳、房屋質量都能起到較好的效果。但與此同時較好的外裝材料價格比較昂貴，特別是大型的開發項目，由于體量大，只要單價上比一般材料貴幾十元錢，在整體上也是非常龐大的數字。如市場中外立面如果選用外墻涂料每平米的價格為55元左右，選用外墻面磚的價格為每平米90元左右，選用鋁單板的價格為每平米300元左右，而選用天然石材或大理石的價格為500到800元每平米。由此可見其價格差別之大。設計單位和房地產開發企業，在選擇外立面這一顯著功能的時候，應該冷靜而理性的分析其效果與成本間的關系。

六、價值工程在設計變更中的應用

由于建筑工程的體量非常大，永遠都不可能在圖紙中沒有錯誤，因此在后期會經常出現各種設計變更。有些是圖紙本身的缺陷，有的是設計規范的調整，有的是業主使用功能的改變等。但在工程建設過程中，經常會出現設計變更的不及時，甚至在某些分項工程已經做完后，發生設計變更的情況。還是以上面的外立面為例：

某工程項目的外立面設計的為氟碳漆，并且按照施工圖紙和進度目標要求，施工企業已經完成了約30%的工作量。業主企業高層領導來現場視察的時候，認為本項目是高檔辦公樓，外立面采用氟碳漆不滿足項目的定位和品質，需要將其更改為人造飾面石材。通過價值工程分析后發現，外立面由氟碳漆更改為人造石材，的確可以提升項目的品質，為項目的銷售和后期經營提供更大的支持，通過經濟測算和市場分析大概可以創造約100萬的價值；而由于現場氟碳漆已經施工了這么大的體量，加上清除已施工面積的費用、材料增加的費用、耽誤的工期等，需要增加約150萬元的成本。顯而易見，此種情況，業主應該放棄此設計變更，還是按照原來的設計來施工。及保障了工期又能獲得更合理的價值體系。

七、新材料新工藝的使用

建筑市場中不斷有新材料和新工藝的出現，如何推廣這些，首先的源頭就在設計單位。 我們歡迎新的東西的加入，但是新材料和工藝并不是適用于每一個項目。根本產品定位、業態分布、區域位置等不同，設計單位應該做好選擇，不可盲目推廣。

如新的組裝式鋁合金模板，可以較大的提高鋼筋混凝土的平整度，提升項目的品質。但是很多地區沒有這種模板的加工和生產企業。如果從外地托運過來，需要增加較多的費用，而且它只使用與超高層建筑，對于多層建筑則成本上很不劃算。通過價值工程，我們應該充分的研究新材料新工藝帶來的價值和它需要花費的成本，如果成本大于可創造的價值，最好還是不要使用。

結語

在市場競爭日益加大的今天，房地產開發企業只有不斷提高項目品質、創新新的產品功能，從而更多的滿足各類市場需求，才能保障項目的銷售。這就需要不斷提高設計水平，加大設計階段的價值工程應用，為企業創造更多的利潤和社會發展空間。

[1]羅毅. 價值工程在建筑工程設計中的應用[j]. 城市建設理論研究. 2013（5）.14

[2]盧進東. 價值工程在建筑工程設計階段的應用分析[j]. 現代工貿業. 2012（11）.6

TU7

B

1007-6344（2015）04-0160-01