萊蕪市住宅小區停車難問題起因分析及改進措施

吳 景 然

(山東省萊蕪市第一中學，山東 萊蕪 271100)

萊蕪市住宅小區停車難問題起因分析及改進措施

吳 景 然

(山東省萊蕪市第一中學，山東 萊蕪 271100)

針對當前萊蕪市住宅小區所面臨的停車問題，對萊蕪市住宅小區停車難問題的起因進行了分析及實地調研，并結合具體實例，從完善制度，改造方案，規范物業等幾個方面為解決萊蕪市住宅小區的停車難問題提出改進措施。

住宅小區，停車，管理，改造

0 引言

當今社會國民經濟的飛速發展,汽車進入我國家庭已成為必然。然而隨著城市汽車數量的不斷暴漲，城市交通基礎的建設已無法滿足汽車的增長速度。萊蕪市作為中國以鋼鐵為主導的新興工業城市,人民經濟水平逐步上升的同時，也暴露出了眾多民生熱點問題，其中就包括居住小區的停車問題。本文擬經過對萊蕪市住宅小區停車難問題進行分析,從而提出改進措施，進而達到對我國住宅小區的停車規劃及交通組織提供借鑒作用的目的。

1 萊蕪市住宅小區停車難問題起因分析

1.1 相關法律法規陳舊，指導性不佳

多年來，萊蕪市在住宅小區的規劃設計一直都是依據GB 50180—93(2)城市居住區規劃設計規范的規定以及住戶的需要在一定程度上考慮了車輛的停放問題，但是由于該規范和萊蕪市的地方性法規均規定的是基本指標，無法與當今汽車的擁有率成正比關系，而且設計的停車場與實際情況不相符，于是停車位不足、汽車停放占用公共道路的現象相繼出現，造成交通阻塞、居住區環境惡化等問題；同時該規范并沒有給出具體的實施細節，而在實際建設項目中，停車問題的解決太過隨意，比如停車地點以及停車方式的選擇，若設計不當，就會出現一系列的問題，比如停車場服務半徑不合理導致車輛無法入庫，停車方式不科學導致居民使用不便等。

1.2 停車資源緊張，物業管理不善

由于萊蕪市多數小區建成時間較長，只有很少或根本沒有停車位，且車位大多設置在小區主干道路兩側，車位也沒有明確的歸屬權，在小區規劃停車位占滿后，其他小區車主便將私家車隨便停放在小區中，形成了住宅小區內車輛亂放現象。像萊蕪市德馨園小區，不僅小區內車滿為患，而且造成小區外道路梗阻。

在萊蕪市，物業管理尚處于新興發展階段，對于老舊住宅小區的物業公司，其沒有一套完整合理的方案來管理小區內私家車亂停放的情況，對于新建成的住宅小區，物業公司對于外來車輛在小區內亂停放或占用小區業主停車位等情況的管理及處理不徹底，也導致了新建成小區在停車位充足情況下仍出現小區內車輛停放混亂，消防通道被阻等問題。

2 萊蕪市停車難問題改進建議

針對萊蕪市停車難問題，建議結合已有優秀案例，從以下幾個方面進行改進，維護居民住宅小區停車秩序。

2.1 制定完善居民區停車相關規范

完善細致的規范體系可以有效的指導、督促社會發展，建議國家及萊蕪市能夠結合國家及萊蕪市的社會發展情況修正《城市居住區規劃設計規范》等相關規范，使其能夠真正的起到指導、監督作用。

2.2 老舊住宅小區停車區改造

結合中國其他城市對于老舊小區的停車場所改造工作的經驗，采取停車收費與強制禁入相結合的方式，在一些地方取得了階段性進展。按照停車時間收費，可以大大提高車位的有效利用率。然而通過調查，在萊蕪市還沒有實行停車收費的居民住宅小區。

深圳市住宅局對深圳的住宅建設以及管理單位提出的要求，對老舊住宅小區停車區的改造也有一定的借鑒作用：1)小區內還未投入使用的空地,經業主大會同意和有關部門批準,可臨時改為停車場。2)鼓勵按照“誰投資誰收益”的原則,在有關部門批準的前提下，可在住宅小區內建立立體停車位。

根據調查，萊蕪市新東方華庭有居民1 300戶左右，業主的車輛數2014年年底就已達到2 500輛左右。為了方便車輛停放和通行，新東方華庭拓寬了小區內主干道路寬度，兩邊都可以停車，還留出足夠的消防車道。

2.3 完善物業管理

物業管理在維護建筑物的使用功能以及提高其的使用壽命上具有不可替代的的作用，它提升了人們的生活質量，改變了人們的生活觀念和居住習慣。因此建立完善的物業管理能夠在一定程度上解決小區居民停車難問題。

“人車分流”是從南方引進的住宅小區建設模式，即小區大門禁止車輛進入，地下車庫的入口在小區外。與此配套的物業管理模式徹底解決了小區內車輛亂停亂放的問題。萊蕪市安泰首府的車位配比率只有60%左右，自從小區交付之日起，就使用了藍牙車輛管理系統，只允許有車位的車輛進小區。物業公司還在小區道路上張貼《安全提示》告誡業主：“消防通道，嚴禁停車?！?/p>

2.4 提高居民公共意識

小區車輛管理不能僅靠物業公司和法律法規。只有讓大家自覺參與到小區管理中來，使業主與管理者取得共識，共同珍惜公共資源，維護公共秩序，才是最終解決之道。

3 結語

住宅小區的停車不僅是短暫的供給問題，而且是長期發展的需要，但是有限的土地促使我們必須正視停車供給與停車需求的平衡問題，小汽車的使用數量應當合理的受到引導和控制。同時，應大力發展更高效率的停車設施及開發新型建筑模式，來解開小區停車難這道“算術題”。

[1] GB 50180—93，城市居住區規劃設計規范(2002年版)[S].

[2] 關宏志，劉小明.停車場規劃設計與管理[M].北京：人民交通出版社，2003.

[3] 馮小學.關于居住小區停車問題的思考——西安居住小區停車問題調研分析[J].工業建筑，2006(S1)：76-78.

[4] 張東輝,張少峰.居住小區停車問題研究[J].中外建筑，2004(2):5-7.

Analysis on residential community parking difficulties couses and improving measures in Laiwu city

Wu Jingran

(ShandongLaiwu1stMiddleSchool,Laiwu271100,China)

In light of current residential community parking difficulties in Laiwu city, the paper analyzes residential community parking difficulty causes and carries out in-situ investigation. Combining with specific examples, it puts forward improving measures for solving residential community parking difficulties from aspects of improving system, transforming schema and regulating property management and so on.

residential community, parking, management, transformation

1009-6825(2015)16-0011-02

2015-03-29

吳景然(1998- )，女，學生

U491

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