淺析住宅小區規劃與建筑設計

尤志斌

海口市規劃設計研究院廈門分院（361000）

淺析住宅小區規劃與建筑設計

尤志斌

海口市規劃設計研究院廈門分院（361000）

以某小區為例，遵循“以人為本、親近自然”的設計理念，從設計原則、規劃構思、綠化設計、建筑設計等幾方面論述優雅舒適型住宅的建筑設計問題，以滿足住宅小區環境自然的生活要求。

規劃設計；居住空間；景觀系統；建筑設計

1 工程概況

某建筑總用地面積36 754 m2，總建筑面積139 061.89 m2，其中地上總建筑面積109 311.41 m2，地下總建筑面積29 750.48 m2,容積率為2.93，地塊南北約有6 m高差，東西約有3 m高差。

2 設計目標

該項目總體布局目標是從打造高品質社區及如何塑造城市新空間出發，并考慮了目前人們生活方式，道路系統布置力求合理、流暢，道路分級明確，實現了合理的人車相對分流。同時，引入公館大堂創新型三級物業管理理念、開放的社會設計、合理的鄰里組團規模，形成大社區、小組團。

在項目規劃設計中應該采用新思路、新方法,著重體現規劃的先導性,在布置中合理設定功能布局，在環境規劃中結合自身宅間綠化及公共景觀資源優點,營造生態綠化的住宅小區與人性化自然社區，突出生態和可持續發展理念,體現休閑生活的主題。

3 設計原則

將營造高質量優雅舒適型住宅小區作為該項目的規劃設計理念并遵循下面設計原則:

3.1 滿足周邊需求

該地塊未來周邊將有相當數量的高端住宅社區,設計要充分滿足周邊購物休閑娛樂需求的商業、餐飲、社區服務綜合體。

3.2 獨特性

設計要突破常規，具有較強前瞻性、先進性，商業、居住有機融合，促進地區商業、生活活力。

3.3 人文性

設計要充分利用項目的獨特性，不僅創造出的一個商業環境，更是創造一種新的人文商業生活方式，促進人群的多層次消費。

3.4 舒服性

舒服形體現在條理清晰、路線明快的商業街區，超大尺度的中庭空間，讓人充分體驗購物、休閑的樂趣。

3.5 注重步行系統的設計

步行系統的設計是住宅小區的重要構成，它在住宅小區內部是閉合的，與各個住宅的社區中心和公共休閑空間相銜接。小區步行系統遵循“人車混行一人車分行一人車共行”的原則設計。

4 總體規劃設計

設計風格現代、簡約、充分考慮人居環境與現實環境相結合,將現代城市家園景觀融為一體，以營造美觀、優雅、舒適的居住環境，使之成為真正意義上的一個高檔住宅小區。

4.1 獨特的城市空間環境

1）充分利用天然環境資源，注重自然環境與人文環境的融合

在總體構思上遵循“以人為本”、“親近自然”的設計理念，結合本地塊實際情況，充分發揮本項目的五緣灣湖資源優勢利用地塊之間景觀綠化帶，強化環境，提高社區的品質，將本項目打造成一個環境優雅、配套完善、品味高尚、舒適安寧的高檔居住區。

在建筑形態表現上，高層住宅通過適當的裝飾構件及材質變化反映建筑風格。規劃設計旨在提供一種舒適的居住模式，倡導鄰里親情、自然和諧的生活方式。

在設計構思上為突出營造享受高檔景觀的住宅區,設置大塊的內部景觀空間,由此來創造親和、安靜、安全、休閑、舒適、方便的社區環境,從而體現一種品位,一種崇尚自然、親近自然、享受自然的生活體驗。

2）公共空間過渡到私有空間的交錯互動

公共空間包括生活次街、綠化及休閑運動空間,與居住私有空間設計適當分隔，但又以綠化灌木等予以連貫,形成空間之交錯互動。

3）經計算，同時考慮地形關系，建筑朝向以南向偏東為主，局部為南向布局，以滿足日照朝向要求。在設計上為了突出每戶的通風效果，增加空氣對流，盡量減少空調的使用，利用自然通風滿足當前環保的需要。

4.2 合理的交通組織結構

根據本案規劃特點，機動車主出入口兼人行主入口分別設置于南側和東側的市政道路上,機動車可直接進入地下一層或地下二層車庫，對區內行人及生活干擾較小。

通過合理的交通組織，大量車輛進入小區后可直接入地下室車庫，地面適當設計部分彈性停車位，以提高小區的品質及形象。小區主車道寬度為6 m，輔道及消防緊急通道寬度為4 m。消防緊急通道在平時使用中實屬百年難遇，故結合綠化加鋪裝形式處理，進一步增加了設計的亮點和情趣，體現了高檔樓盤的特點。

為體現高檔樓盤的設計特點，實現人車完全分流，區內主干道設計以最短化，最少化為宗旨，機動車在最短的主干道上直接進入地下車庫，將大面積的空地留給景觀。行人進入半私密組團空間后，完全不受公共車流影響。在道路轉彎位置設置減速波，并變化鋪地。減速帶與人行道街接處做成坡道，體現對行人特別是老人、兒童的充分關懷。

規劃中停車方式以地下車庫為主，地下車庫自然停車位831輛，地上停車100輛，共計931輛。

4.3 綠化景觀系統

4.3.1 總體構思

1）堅持景觀最大化及戶戶景觀均好的基本原則，將外部水景引入住區內部，住區內部景觀融入周邊水系，使內外景觀自然和諧，融為一體。

2）綠化和景觀采用點、線、面的布局，通過休閑步行道等道路將住區聯為一個有機的整體。

組團中心綠地設置戶外運動場地、如散步道,健身活動場等，滿足人們對健康生活的需求。老人及兒童各劃分有專屬的室外活動場地。

4.3.2景觀設計

1）以觀景步道及休閑草坪為中心，種植大面積植被和花卉，形成生態景觀空間。

2）注重在大片草地的邊界，以植被形成邊界的季相、色相、樹形與輪廓線，形成頗具特色的種植景觀。灌木和矩陣樹群根據不同的季節，錯落穿插地選用不同的樹種，演繹不同的風采。

4.3.3綠化系統

按點、線、面3個層次進行綠化，結合建筑小品、園路景觀進行處理。

1）點:在居住建筑之間，種植花草、灌木、藤架等，并結合建筑小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動、交往為一體，富有特色的庭院綠化。

2）線:小區道路及兩條休閑步道兩側的成排綠化，貫穿于整個居住區的綠化系統。

3）面:大片集中綠化是綠化系統的重點，生活次街成為小區生活環境的核心，組團中心是居民生活的半私密空間，景觀分主題進行設計。除了運動場地及硬質鋪裝外，各處布置了休閑草坪、疏林草地及密林等，形成植物生態綠化景觀。

5 建筑單體設計

地下室為1～2層，地上由5棟27～31層高層住宅、沿街1層店面及1棟4層幼兒園組成。31層是小區規劃空間的主體和最高點，高度符合規劃建筑高度限高和航空限高的要求。

5.1 房型設計

房型設計中，在滿足面積要求的同時，盡量處理好可以使用的每一處空間,以提高房屋利用率。對于端部的房型，盡量設計步入式衣櫥，給精致的小三房增添了亮點。在房型的配比設置上，將每個組團通過一定的比例來設計房型，使單元化的每一個組團符合需要的戶型配比。住宅的設計強調形體的組合、穿插，并加入一些活躍的色彩，力求反映時尚、古樸、經典的建筑韻味。建筑風格在用材上，采用高檔仿石涂料，以精致的材質、色彩搭配，塑造高雅、溫馨的居住氛圍。住宅朝向以南偏東為主。戶內四面開設門窗，采光通風良好，視野開闊。戶內均設有主要的生活陽臺，面向南面或小區花園，獲得良好的景觀效果。住宅套型設計按照規劃要求的面積比例,針對套型精心設計居住空間。做到生活空間完整舒適，適應不斷發展的人居品質要求。

5.2 建筑造型設計

5.2.1建筑風格

本項目中的高層住宅適應居住的發展要求，體現全新的宜居生活理念，使每一戶過都能享受到自己的室外陽臺空間，豐富了居住體驗，鄰里間的親切尺度適應人性化潮流。

5.2.2建筑色彩與風貌

建筑利用簡潔的裝飾構件，加上色彩的處理，配以多變的形體，產生豐富的空間變化，單體設計