高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

葉建彬

福建仁信建設工程有限公司（363000）

高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

葉建彬

福建仁信建設工程有限公司（363000）

通過對高層住宅地下室滲透原因的分析，有針對性地提出了防治措施，希望能夠為高層地下室滲漏問題的防治提供一些參考和建議。

高層住宅；地下室滲漏；防治措施

0　前言

高層住宅地下室滲漏問題，給人們的生活體驗帶來了一些不良影響，也對高層建筑整體質量造成了很大的安全隱患。為了更好地滿足人類居住需要，必須對高層住宅地下室滲漏問題進行有效解決，使地下室滲漏問題得到根治。

1　高層住宅地下室滲漏表現

高層住宅地下室滲漏主要表現在地下室墻面主體出現裂縫。在高層住宅施工過程中，由于混凝土后期施工強度存在較大的偏差，地下室的墻面主體結構很容易出現裂縫，從而引發滲漏現象。地下室滲漏主要表現在三個方面：一是地下室地板出現滲水、漏水的現象。據有關數據顯示，滲漏現象主要出現在混凝土后澆帶上，電梯井和集水井出現滲漏現象也較為常見。二是剪力墻體出現滲水、漏水現象，造成剪力墻體滲水、漏水，主要是由于混凝土后澆帶和剪力墻整體部分施工存在質量問題。三是地下室頂部出現滲水、漏水現象。

2　高層住宅地下室滲漏產生的原因

高層住宅地下室滲漏主要是由于混凝土材料、收縮與溫差、水分蒸發、建筑規劃中不合理的結構設計等因素引起的。

1）混凝土材料

混凝土材料引起高層住宅地下室滲透現象，主要是因為混凝土在配比過程中，水泥和砂石的密度不均勻，材料質量存在一定缺陷，未滿足相關建筑標準，導致混凝土材料延展性補強，引發滲漏現象。混凝土施工過程中，放熱固化，產生內應力，內應力大于延展性，導致混凝土內部應力產生不規則變化，進而影響內部結構，產生滲漏現象。

2）收縮與溫差

混凝土施工過程中，受到溫差影響，在一冷一熱的作用下，產生收縮力，導致墻體出現裂縫。高層住宅地下室在混凝土材料選擇上，需要較高強度的混凝土，這就要求混凝土的等級較高，相應地，混凝土的收縮力也將越強。混凝土在實際應用過程中，等級較高導致收縮性縫隙出現，進而造成了地下室滲漏現象。除此之外，混凝土在攪拌過程中，存在較大的硬度，地下室內較大的溫差，很容易導致裂縫產生。

3）水分蒸發

水分蒸發收縮會導致高層住宅地下室出現裂縫，造成地下室滲透。混凝土在使用過程中，內部存在細小氣泡的張力，當細小氣泡由于水分蒸發后，形成較強的細小管道張力，使混凝土的外形進行收縮，這種收縮力大于混凝土材料的延展性后，就容易形成水分蒸發收縮產生的細小縫隙［1］。

4）建筑規劃中不合理的結構設計

高層建筑地下室在施工之前，需要事先進行規劃設計，若是結構設計存在不合理的地方，很容易造成滲漏現象。建筑規劃中不合理的結構設計，具體表現為：地下室四周與天花板之間沒有設計暗梁，這就容易造成墻面與屋頂之間產生縫隙；墻板鋼結構與保護層間距過長，受到張力影響，也容易產生墻體裂縫。

3　高層建筑地下室滲漏防治措施

1）加強地下室滲透防治的預防措施

高層建筑地下室滲漏防治工作，必須要注重預防為主、治理為輔的防治措施。在施工階段，要加強對施工工藝的監管，確保施工無治理問題。一般來說，要注重把握以下幾點內容：第一，嚴格監督相關技術流程的實施，做好施工技術準備工作；第二，在施工過程中，對現場施工質量進行有效控制，嚴格按照相關標準進行施工，并做好檔案入庫的記錄工作，以便出現問題時能夠進行查詢；第三，加強對材料的質檢工作，保證施工材料有出廠合格證，并在施工前對材料進行復檢；第四，進行模塊施工時，要注意施工尺寸標準，對模塊穩定性進行檢驗，保證施工能夠順利、可靠進行。

2）對混凝土澆筑裂縫進行有效控制

混凝土澆筑施工是引起地下室出現滲漏的主要原因。在施工過程中，必須對混凝土澆筑裂縫進行有效處理。為了保證混凝土澆筑質量，盡量避免裂縫產生，應從以下兩點進行把握：一是對收縮裂縫進行有效用水量控制，使材料配比符合相關標準。在進行收縮縫用水量控制時，可以利用減水劑，這樣一來，能夠較好地增強混凝土的密實性，對混凝土的固化性質進行有效改良；二是在混凝土澆筑過程中，對溫度進行有效的控制，避免溫度過高，導致水熱化引起墻體裂縫。一般來說，混凝土澆筑溫度要控制在5～28℃，為了達到這一溫度要求，可以利用循環水管或是降溫劑［2］。

3）正確選擇混凝土材料

混凝土材料的選擇對混凝土性能有著重要的影響，也會對高層住宅地下室質量產生較大的影響。混凝土材料在選擇過程中，主要考慮到骨料、外加劑、水等材料中的堿性物質含量。堿性物質含量可能對墻體質量產生影響，在混凝土材料選擇時，應采用化學藥品進行堿性程度檢查，或是利用粉煤灰對堿性材料進行中和，降低或是清除堿性材料的危害。

4）加強對施工縫的控制工作

施工縫控制工作是進行高層住宅地下室滲漏防治工作的重要環節，在進行施工縫控制時，要合理地設置止水帶位置。止水帶的尺寸要根據施工的實際情況，參照地下室的尺寸進行設計，注重熱接方法的實際應用，加強對接口處平整度的處理。施工時，要注意檢查止水帶的牢靠性，保證止水帶沒有出現損壞或是破裂的情況。施工裂縫控制時，混凝土底板后澆帶施工時，在后澆帶3米內要注意墊上厚鋼板或是防水層，做好防水設計，可以適量地添加一些工業膨脹劑。這樣做，主要是為了提高底板后澆帶結構的密實性。

4　結語

我們不難看出，高層住宅地下室滲漏防治工作的困難性和復雜性，在實際工作當中，要想解決這一問題仍然存在較大的難度。同時，高層建筑地下室滲漏產生的原因較多，如何在材料、施工工藝、質量監控等方面進行防治，需要施工單位在實際施工之前，能夠制訂科學、合理的施工方案，加強對材料質量的檢測工作，并且在施工過程中從產生裂縫、造成滲漏的原因入手，采取針對性措施進行解決，這樣才能更好地保證高層住宅地下室的施工質量，盡最大可能避免地下室滲漏現象產生。

［1］黃凱.防止地下室滲漏水的技術措施［J］.技術與市場，2011 （06）：154.

［2］聶凱.抗滲混凝土施工及常見質量問題分析［J］.價值工程，2010（06）：234-235.