城市高層建筑地下室滲漏原因分析及防水對策

李正維（湖北工程學院　城市建設學院,湖北　孝感　432000）

城市高層建筑地下室滲漏原因分析及防水對策

李正維
（湖北工程學院城市建設學院,湖北孝感432000）

摘要：隨著我國經濟的發展，城市化進程的加快，城市高層建筑如雨后春筍般的出現，然而隨著我國城市高層建筑的建設，越來越多的城市高層建筑出現地下室滲水、漏水等問題。本文對地下室滲漏的原因進行了分析，并針對地下室滲水、漏水等問題提出了相應的解決措施，為今后類似問題的處理與解決提供了參考與借鑒。

關鍵詞：高層建筑；地下水；防水

近年來，隨著我國經濟的快速發展，城鎮化進程步伐的加快，一幢幢高樓大廈在城市中如雨后春筍般拔地而起。目前我國的高層建筑一般都修建了地下室。地下室的修建不僅改善了底層居住環境，從而有效避免地面返潮對底層住戶困擾，而且為住戶提供了方便適用的停車場所，增強了公益效能，其經濟效益與環境效益十分顯著[1]。近年來防水工程出現早期滲漏事故增多，而地下工程是滲漏的重災區[2]。由于設計、施工、取材等方面原因，我國高層建筑地下室的進水、滲漏危害時有發生，另外有的地下室由于物業管理不善，排水設施失效，積水長期排不出而變質變臭，嚴重污染社區環境，由此引起的質量投訴屢見不鮮。高層建筑的地下室是建筑的功能部分，又是整個高層建筑的結構基部，在整個建筑的使用過程中，不僅要滿足使用中的功能要求，還要保證整個建筑基部結構的耐久性，因此加強城市高層建筑地下室防水設計與施工具有重要意義。

1　高層建筑地下室滲水、漏水原因分析

從地下室滲水、漏水情況來看，地下室的水一般是從地下室結構的混凝土薄弱部位滲漏出來的，地下室滲水、漏水它說明了兩個方面的問題：由防水材料構成的整體柔性防水層已經破壞了，起不到防水的作用了；地下室結構的剛性自防水已經局部失效，局部已經失去防水作用。從深層次來分析，地下室的漏水是由于以下原因造成的：（1）地下室的防水構造設計不完善。地下室工程的防水面主要有側墻、地下室底板和頂板等，各部位的防水要求不一樣，因此根據地下水位及基礎的埋設深度不同，各防水面的防水設計也不可能完全相同。在設計時，設計人員往往為了設計的方便，忽略了沒有對不同部位進行防水設計，留下了防水隱患。（2）地下室防水施工不當造成的滲漏。在高層建筑的地下室防水施工過程中，如果對地下室的防水細節處理不當，將會影響地下室的防水效果。在地下室的變形縫、后澆帶、建筑轉角、設備管線穿墻處以及造型復雜等部位，這都是地下室防水的薄弱點，在對這些部位進行防水施工時，如果對施工所用的材料、施工工序的處理不當及忽略細節處理，都會留下防水的隱患，最終導致防水的失敗。（3）變形縫、施工縫設置處理不當。（4）使用的防水材料不當。如防水材料不達標，防水涂膜厚度不足等。

2　地下室防水的對策措施

高層建筑地下室防水設計應遵循“以防為主、以排為輔”的方針。高層建筑的地下室如果防水失敗，必將導致地下室滲水、漏水等問題的發生，將會帶來一系列的問題，給地下室的使用單位或個人帶來諸多不便。因此高層建筑的防水一定要在防水設計上構造必須合理、防水材料選擇合理，防水施工必須確保質量，只有這樣將隱患降至最低。

2.1加強工程防水設計控制

高層建筑地下室防水設計的好壞是地下室防水質量的關鍵。地下室防水設計不好，其施工出來的防水質量也好不到哪里去。近幾年來隨著我國科學技術的快速發展，防水材料的品種越來越多，性能功能也越來越多，其施工操作方法也不一樣。因此從事防水工程的設計人員，必須要努力掌握設計、施工、材料等多方面的知識，才能設計好搞質量的防水設計。只有精心設計、精心操作，才能使防水工程做到滴水不漏。

2.2加強防水施工隊伍質量的控制

大量工程調查表明，大約有50%的地下室滲漏屬于施工原因。因此為防止非專業隊伍進行防水施工作業，應選擇良好的防水施工專業隊伍，嚴格資質審查，只有經資質審查合格的企業方可承接防水施工任務。高層建筑地下室的防水施工企業的防水施工人員必須持證上崗，并應對其進行施工作業前的培訓學習，以提高其施工技術水平。

2.3加強防水工程材料質量控制

防水材料是保證高層建筑地下室防水質量的關鍵。在進行防水設計時，應考慮到施工方案可靠、施工簡便、經濟合理。在選擇防水材料時，防水材料的質量必須符合相關國家規范和質量標準，同時設計人員應根據防水設計和實際情況進行選擇。高層建筑的防水材料進入施工現場時，必須經監理工程師檢驗。同時防水材料進入施工現場時還要進行材料報審及按規定抽樣送檢，對于有質量問題的材料，堅決不能用于防水工程。

2.4提高地下室結構的剛性自防水能力

地下室結構一般為防水混凝土結構體，稱為主體防水，規范中要求混凝土必須是防水混凝土。防水混凝土結構是依靠混凝土自身的密實性而具有防水能力的整體式混凝土結構。因此，防水混凝土的施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管道、埋設件等設置和構造，均應符合設計要求，不能因為這些部位而影響混凝土的自防水。

3　地下室漏水后的處理措施

3.1裂縫漏水的處理

沿裂縫剔出“八”字形邊坡溝槽，用水沖洗干凈，將快硬水泥膠漿搓成條形待膠漿開始凝固時，迅速填人溝槽中，并向兩側用力擠壓密實，使水泥膠漿與槽壁緊密結合，如果裂縫較長，可分段堵塞，經檢查無滲漏后，用素灰和水泥砂漿將光槽表面抹平。

3.2滲點漏水的處理

對于穿墻套管及螺桿造成的滲點。可將漏水處的混凝土鑿除酥松部分，水壓不大，用快硬水泥膠漿堵塞；或用水玻璃水泥膠堵漏法，迅速將膠漿壓在漏水處。

4　結語

城市高層建筑地下室防水是集設計、施工、防水材料、工程使用維護為一體的系統工程。材料是基礎，設計是前提，施工是關鍵，維護是保證。設計人員應在深入研究當地氣候特點、建筑等級、建筑部位的基礎上，合理選擇防水材料，并從構造設計、施工工藝等方面進行有針對性和可操作性的具體細部設計，從而確保高層建筑地下室的防水效果。

參考文獻：

[1]周元武,楊宏平,韓淮軍,王海建.住宅工程地下室的防水技術[J].建筑技術,2009,40(07):589-591.

[2]葉琳昌.地下防水工程滲漏原因新認識[J].中國建筑防水, 2005(02).

作者簡介：李正維(1993-),男,湖北武漢人,土木工程專業,湖北工程學院本科在讀。