房企：三四線城市已虧本銷售 沒降價(jià)空間

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房企：三四線城市已虧本銷售 沒降價(jià)空間

與去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“房地產(chǎn)”“保障房”的集體缺席相比，今年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議使用大量篇幅詳解“去庫存”“降房?jī)r(jià)”，再次讓各方感到“有點(diǎn)意外”。

“本屆政府就任以來，在重大會(huì)議上提及有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容一般都只言片語。像今年這樣明確、具體、有層次地分解去庫存任務(wù)還是第一次，足見中央層面對(duì)去庫存的重視。”國務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人指出。

在本年度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中央為化解房地產(chǎn)庫存開出了一張包括加快農(nóng)民工市民化等在內(nèi)的詳細(xì)“藥方”。“今年中央給出的去庫存辦法非常詳細(xì)，雖然重點(diǎn)是去庫存，但實(shí)際指向的問題是經(jīng)濟(jì)回落，今年購房市場(chǎng)總體活躍，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然沒有起色，明年加速去庫存則有望拉動(dòng)國內(nèi)投資。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳劍波指出。

“早在今年5、6月份，我們?cè)跐?jì)南等幾個(gè)二線城市的項(xiàng)目就已經(jīng)開始調(diào)價(jià)，明調(diào)、暗調(diào)都有，價(jià)格下調(diào)幅度在10％左右。此后，今年8月和10月，部分項(xiàng)目又做了一次調(diào)價(jià)，下調(diào)幅度也在20％左右，到目前來看已降價(jià)的項(xiàng)目確實(shí)沒有什么降價(jià)空間了。”一家全國房企華北區(qū)域負(fù)責(zé)人指出。