房地產(chǎn)低碳的現(xiàn)實困境及對策

蔡曉燕

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房地產(chǎn)低碳的現(xiàn)實困境及對策

蔡曉燕

Point

房地產(chǎn)是拉動我國多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要行業(yè)種類，其在全球化的低碳理念倡導(dǎo)下，逐步進行低碳建設(shè)。筆者先闡述低碳地產(chǎn)的相關(guān)問題，進而對當(dāng)前房地產(chǎn)低碳的現(xiàn)實性困境提出解決對策，旨在為促進房地產(chǎn)低碳的健康發(fā)展提供相關(guān)借鑒。

由于全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展，生態(tài)環(huán)境污染和資源緊缺等問題出現(xiàn)，危及地球生態(tài)平衡。房地產(chǎn)事業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，其中很多技術(shù)方面的問題互通，需要共同實現(xiàn)提升和完善。地產(chǎn)低碳是響應(yīng)生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展的表現(xiàn)，要求房地產(chǎn)在實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的同時保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。以下為筆者對于低碳地產(chǎn)等的相關(guān)概述，具體闡述如下。

一、低碳地產(chǎn)概述

房地產(chǎn)在我國各項經(jīng)濟發(fā)展過程中屬于支柱型產(chǎn)業(yè)，綜合第二和第三產(chǎn)業(yè)，成為拉動我國實現(xiàn)經(jīng)濟增長的重要組成部分。但是，房地產(chǎn)也與很多電力以及石化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有著密切聯(lián)系，其碳排放量是經(jīng)濟和環(huán)境發(fā)展重點關(guān)注的問題。當(dāng)前，全世界范圍內(nèi)倡導(dǎo)節(jié)能和減排等低碳經(jīng)濟，房地產(chǎn)作為其中的重要經(jīng)濟發(fā)展部分，也逐步開始倡導(dǎo)綠色地產(chǎn)活動，企圖從材料、技術(shù)以及節(jié)地等入手，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

目前，國際市場上并沒有對低碳產(chǎn)業(yè)的定義做出明確解釋，從宏觀角度上，低碳產(chǎn)業(yè)指將建筑體實現(xiàn)綠化等以實現(xiàn)降低碳排放量的地產(chǎn)開發(fā)，核心內(nèi)容是節(jié)能和保護環(huán)境等。

二、低碳地產(chǎn)面臨的困難

（一）企業(yè)缺乏動力

低碳地產(chǎn)需要花費的成本較高，且風(fēng)險較大，導(dǎo)致很多地產(chǎn)企業(yè)缺乏足夠的經(jīng)營動力，而消費者的自身承受力也極為有限，造成低碳產(chǎn)業(yè)的困境。我國目前對于低碳地產(chǎn)在政策上較為滯后，缺乏足夠的政策支持，且其中相關(guān)的低碳節(jié)能技術(shù)沒有形成標(biāo)準(zhǔn)化體系，工業(yè)化程度較低，導(dǎo)致相關(guān)節(jié)能性產(chǎn)品缺乏統(tǒng)一性技術(shù)規(guī)定等。以上一系列的問題導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營成本過高，且開發(fā)過程和維護過程中需要承擔(dān)較大的風(fēng)險，一些經(jīng)營者動力不足。除此之外，很多人對于低碳產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識不足，目前僅僅局限于表面階段，且存在一定誤區(qū)。大多數(shù)消費者對于購房成本的關(guān)注度遠遠超出建設(shè)成本，出現(xiàn)對低碳產(chǎn)業(yè)認(rèn)識的誤區(qū)。根據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果需要開發(fā)節(jié)能為50％的建筑物，需要額外增加10％的建設(shè)資金，另外增加低碳新型能源，其建設(shè)成本可能會增加1000元每平方米，遠遠超出消費者的實際承受能力范圍。

（二）技術(shù)問題

根據(jù)相關(guān)專家預(yù)估，我國建筑企業(yè)的能耗在2020年將占據(jù)社會總體能耗總量的40％。除此之外，我國擁有建筑的面積為430億m2，每年增加大致18億m2左右，但是其中有90％以上屬于高耗能的建筑類型，僅僅有5％的建筑真正運用能源效率相關(guān)的策略。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)處在相對較為粗放的發(fā)展形勢下，行業(yè)內(nèi)整體難以擺脫現(xiàn)狀。除此之外，我國建筑行業(yè)的節(jié)能技術(shù)開發(fā)和研究存在一定局限性，在走向低碳經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的過程中缺乏足夠的技術(shù)支持，大部分技術(shù)和設(shè)備、材料等都來自于國外，造成生產(chǎn)成本過高的問題出現(xiàn)。因此，我國房地產(chǎn)和建筑業(yè)在進行低碳經(jīng)濟建設(shè)的過程中，自身缺乏足夠的開發(fā)技術(shù)水平，過度依賴國外先進技術(shù)以及節(jié)能材料等，導(dǎo)致普及困難的情況出現(xiàn)，嚴(yán)重影響低碳產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

圖1　建筑物為主體的低碳技術(shù)

三、發(fā)展低碳地產(chǎn)的策略

低碳地產(chǎn)在推進過程中遭遇各種現(xiàn)實問題，直接導(dǎo)致建筑產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)運行困難，相互聯(lián)系緊密。要想實現(xiàn)低碳地產(chǎn)的有效發(fā)展，應(yīng)在建筑業(yè)相關(guān)施工技術(shù)和材料等方面加強管理和開發(fā)，并加強低碳政策方面建設(shè)。

（一）加強建筑低碳技術(shù)開發(fā)和研究

地產(chǎn)低碳推進過程中需要低碳技術(shù)系統(tǒng)作為基礎(chǔ)，而低碳技術(shù)發(fā)展的重點在于技術(shù)創(chuàng)新，轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并進行全面運用，進而為低碳地產(chǎn)發(fā)展提供足夠的技術(shù)策略。我國的地產(chǎn)低碳技術(shù)目前還處在較為初級的階段，尚且沒有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。低碳技術(shù)的弱勢導(dǎo)致建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)難題，需要在建筑技術(shù)上加以提升，促進低碳技術(shù)的開發(fā)。在建筑主體的低碳技術(shù)中，其主要以建筑物的主體性建構(gòu)為主要部分，完善低碳技術(shù)系統(tǒng)，從設(shè)計和施工等幾個方面入手，見下圖1。相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)加強對天然氣以及風(fēng)能等各項可再生能源的開發(fā)，不斷改變建筑能耗的相關(guān)結(jié)構(gòu)。另外，設(shè)計人員應(yīng)對建筑物整體進行優(yōu)化性設(shè)計，實現(xiàn)對資源的再利用、節(jié)約以及循環(huán)，實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水等，減少二次污染等，促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

（二）提出扶持政策

以國外成功案例為經(jīng)驗，我國應(yīng)提出扶持低碳地產(chǎn)的政策，鼓勵低碳地產(chǎn)相關(guān)的利益人員建立完善的合作體系，提供低碳相關(guān)的信貸產(chǎn)品，并對相關(guān)企業(yè)進行財政補貼和稅收減免等。除此之外，我國可充分借鑒外國的各項低碳政策工具，例如政府進行管制、實現(xiàn)財政補貼、標(biāo)簽計劃以及能源的合同簽訂等，從各個方面加大對低碳地產(chǎn)相關(guān)政策的扶持力度，促進房地產(chǎn)低碳經(jīng)營發(fā)展。另外，房地產(chǎn)和建筑業(yè)之間存在一定聯(lián)系，因此，我國相關(guān)政府在制定和推出各項扶持政策的過程中，可以建筑業(yè)為切入點，從建筑技術(shù)以及節(jié)能材料等幾個方面出臺相關(guān)政策，促進低碳地產(chǎn)實現(xiàn)健康發(fā)展。

結(jié)語

低碳經(jīng)濟越來越受到社會的廣泛關(guān)注，關(guān)系到生存環(huán)境質(zhì)量，與社會安定和現(xiàn)代化建設(shè)息息相關(guān)。筆者先簡要概述低碳產(chǎn)業(yè)相關(guān)問題，接著從技術(shù)和企業(yè)動力兩個方面對當(dāng)前低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實制約因素進行分析，最后從政策和低碳技術(shù)角度提出解決措施，旨在為推動低碳地產(chǎn)和建筑業(yè)的健康發(fā)展提供借鑒。

（作者單位：通州建總集團有限公司）

作者簡介：蔡曉燕（1974-），女，籍貫：江蘇省南通市，學(xué)歷：本科，職稱：經(jīng)濟師。