綠色建筑全生命周期增量成本效益研究

本文引入全生命周期理念對綠色建筑與傳統建筑的區別分析，在進行理論分析的同時，也進行數字化分析。將綠色建筑相較于傳統建筑的成本進行細化分析，與時同時，將綠色建筑相較于傳統建筑的效益也進行貨幣化分析，構建全生命周期成本效益評價模型，并通過實例對綠色建筑全生命周期成本與效益進行論證。

綠色建筑全生命期增量成本

根據《綠色建筑評價標準》的定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大程度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[7]。綠色建筑是相對于一般建筑而言的，一般傳統建筑是指在滿足國家及項目建設所在地強制節能標準建筑。綠色建筑的增量成本是指綠色建筑成本與一般建筑成本之間的差價，分為咨詢成本、認證成本和綠色技術增量成本三個部分。在這其中，咨詢成本與認證成本又稱為前期增加成本。

綠色建筑全生命周期的增量成本計算公式為：LCC=C 前期 + C 綠色技術

綠色建筑全生命期增量效益

對于一般建筑，人們最關注的是其直接經濟效益，由于綠色建筑是針對全壽命周期進行評估，故其包括直接經濟效益與間接經濟效益兩大部分。直接經濟效益主要指采用綠色生態技術降低的能源消耗量，根據各地實際的能源價格所產生的節能經濟效益，包括節能、節水、節材、節地效益間接效益主要指環境效益與社會效益，環境效益分為室內環境效益與室外環境效益兩方面，通過改善室內環境質量，減少污染物的排放量來提高環境質量：社會效益指提高居民的工作效率與居住舒適度、加強“綠色建筑”意識，建立品牌效益，降低財政損失等。

從經濟學角度來看，增量成本應當注重增量效益。綠色建筑全生命周期效益分為直接經濟效益、環境效益和社會效益，其中環境效益和社會效益為間接效益。直接效益是由綠色建筑帶來的、能夠直接為投資主體帶來的經濟利益。間接效益是綠色建筑帶來的一些不只屬于投資者的，可以為社會其他成員所共享的，對環境有利、對人類健康有利的效益。綠色建筑全生命周期的增量效益計算公式為：S 增量效益=S 經濟效益+S 環境效益+S 社會效益

全生命周期增量成本與效益模型

參考綠色建筑現有的評價體系，結合綠色建筑特點，本文建立了綠色建筑全生命周期增量成本和收益模型，在考慮時間價值的基礎之上，全面、客觀建立綠色建筑全生命周期增量成本與收益模型。并遵循以下原則：

（1）全生命周期考慮原則。綠色建筑相比于傳統建筑，成本有所增加，但同時，會減少運營期的成本，所以要按全生命周期考慮。

（2）客觀計量原則。綠色建筑的增量成本產生的效益，是按社會效益計量，一定要堅持客觀計量，有已有的成果研究做為依據。

（3）定量化指標的原則。對于定性的評價采取一定的措施折算成定量化指標，用定量進行計量，從而客觀反應實際情況。

增量成本和效益綠色建筑評價模型考慮兩方面，一方面指增量成本，是指在施工期產生的相比于傳統建筑增加的成本，在計量時并考慮資金的時間價值，確定折現率（r）和計量周期（T）。

綠色建筑全生命周期綜合效益是凈現值的體現，指每年產生的效益與成本之間差值。

SE = NPVS增量效益? NPVLCC

CE = SE / LCC

式中，SE為綠色建筑全生命周期的綜合效益，這個指標衡量項目是否可行，SE > 0，說明該綠色建筑項目經濟可行。反之，在經濟上不可行。NPVS增量效益是綠色建筑全生命周期產生收益的現值，包括直接收益和間接收益；NPVLCC 為綠色建筑的增量成本的現值；CE為綠色建筑全生命周期的綜合效益與增量成本的效益比，CE > 1，說明該綠色建筑項目經濟可行。反之，在經濟上不可行。

成本效益模型參數為綠色建筑全生命周期的增量成本與效益所用到的參數，因本文考慮的是動態分析，所以參數如下：

（1）研究周期（T），建筑的設計壽命為50年，本文考慮的是全生命周期研究，選取研究周期為50年。

（2）折現率（r），本文取綠色建筑全生命周期增量成本與效益動態分析，折現率可以取銀行長期貸款利率。

（3）通貨膨脹率。因隨著社會發展，勞動力、人員成本在逐漸增加，社會通貨膨脹一直在持續，取同期通貨膨脹率為折算系數。

結語

現在國家大力推進綠色建筑，研究出增量成本和效益之間的關系意義重大，不論對于政府，還是對于開發商、購房者都有很好的現實意義。明確綠色建筑的投入成本與產出效益，更能進行改進，減少增量成本投入，增加收益，對于我們綠色建筑的全面發展具有非常重要的現實意義，將促進我國綠色建筑全國推廣。

（作者單位：柳州鐵道職業技術學院）