高層建筑外墻防滲漏技術探討

社會經濟的發展推動高層建筑行業的進步，然而，高層建筑施工中存在一些解決的問題，比如高層建筑外墻滲漏就是高層建筑質量通病。外墻防滲漏技術是控制這一質量問題的主要措施。本文的主要內容是簡述導致高層建筑外墻滲漏的因素，并探討高層建筑外墻防滲漏技術，旨在有效處理高層建筑外墻滲漏問題，提高建筑施工質量。

隨著我國建筑行業的日益擴大發展，建筑工程的質量問題引起社會的關注與重視。其中，外墻滲漏是存在我國高層建筑中一個較為常見的問題，外墻的滲漏一方面會降低建筑使用年限，再者會影響建筑美觀，同時外墻滲漏的維修難度較大。高層建筑外墻滲漏的原因不同，滲漏的位置與成都亦不盡相同，需要采取針對性、有效性的防滲漏技術解決外墻滲漏問題。

導致高層建筑外墻滲漏的主要因素

由于建筑結構各異，外墻滲漏的易發位置也不同，滲漏原因與防治措施也不同。常見的高層建筑外墻滲漏形式有三種：水由室內向外墻滲漏、水由室外向室內滲漏、下雨后雨水積在外墻表面。三種形式的外墻滲漏影響建筑物美觀，其中，室外向室內滲水會影響建筑的使用功能。下面筆者分析高層建筑外墻滲漏的主要原因，以便提出針對性滲漏控制措施。

1.外墻孔洞處理不規范

高層建筑結構施工期間，由于垂直精度難以掌握，極易影響外墻面找平抹灰位置厚度，使得大部分厚度超過標準厚度（25cm），更有甚者導致外墻面找平抹灰部分的厚度高達100cm，最終導致抹灰層的開裂，開裂位置容易發生滲漏。

2.墻體裂縫

墻體的混凝土施工完成后需要進行養護，在養護期間，僅僅進行混凝土墻澆水養護，忽略墻面的養護處理工作。尤其在炎熱的夏季，墻體內部與外部的溫差過大容易導致墻體裂縫。再者，對墻體本身的養護時間不足亦會導致混凝土收縮裂縫。

在進行剪力墻的混凝土澆筑操作期間，由于振搗不實，導致混凝土本身密度不達標，形成滲漏通道。

3.鋁合金的安裝操作不規范

在高層建筑外墻鋁合金的安裝期間，如果組合窗的連接管連接不規范、窗楣位置不設滴水槽、窗框安裝有縫隙或者窗臺不進行泛水處理等，則會引發窗框周圍塞縫不嚴實甚至鼓起，從而形成高層建筑的墻體滲漏。

4.外墻面抹灰層發生開裂

在外墻的施工中會預留部分孔洞，特別是剪刀墻施工中需要預留孔洞用以穿拉桿。由于孔洞直徑小，施工后由于大意，孔洞封堵處理不到位，埋下外墻滲漏隱患。有關調查表明，預留孔洞的不規范處理是存在于外墻為剪刀墻結構的建筑中導致滲漏的主要原因。

高層建筑外墻防滲漏技術探討

從上文的論述中不難看出，高層建筑外墻滲漏這一質量問題是由于施工操作的不規范所導致，因此，需要提高高層建筑施工的規范性，盡可能降低外墻滲漏發生率。下面，筆者提出幾點有效的高層建筑外墻滲漏技術。

1.外墻孔洞處理技術

針對外墻管道四周的孔洞施工中所預留下的孔洞，比如用于穿拉桿的混凝土剪刀墻的孔洞等，在抹灰層完成之前，應當按照規范的防水技術要求進行孔洞封堵，外墻孔洞封堵處理中應當注意以下幾點：選用干硬性的砂漿，對孔洞進行2～3次封堵；封堵厚度不可低于6cm；封堵時應當將孔洞的前后端鑿成錐形；當封堵處理完成后，清理孔洞周圍，并用膨化水泥砂漿將其堵實。

2.墻體的澆筑與養護技

根據混凝土澆筑操作標準與流程，進行規范化的高層建筑外墻墻體施工。如果采用到墻板整體澆筑的施工技術時，首先應當澆筑墻體混凝土，在澆筑后1～2h墻體的混凝土基本沉實，其次對板的混凝土進行澆筑，避免墻體沉實裂縫的發生。值得注意的是，應當對墻體的混凝土進行持續性澆筑。

墻體的混凝土施工澆筑完成后，需要對墻體進行及時的養護，尤其是高層建筑中有抗滲需要的墻體，養護時間不可小于15天，同時，對墻體的混凝土進行澆水處理。通過對混凝土的澆水護理工作達到保持混凝土濕潤狀態的作用，避免墻體的混凝土凝結期間，因缺水導致墻體干裂。

3.門窗的封堵處理技術

檢查確定窗框的垂直度與平整度后，才進行窗框安裝施工操作，同時，注意固定墻體與門窗框的預埋件連接；墻面同窗框之間預留6mm的交接縫，交接縫需要保持整潔，接著用嚴密性較高的耐候膠將交接縫進行密封處理。

施工時，在窗臺位置設置鋼筋混凝土的現澆帶，用以抵御外墻與窗臺交接位置受到砌體收縮的影響而產生裂縫；窗臺施工中，應當注意保持室外的高度低于室內高度2cm左右，形成順水坡。

在鋁合金窗的下檔位置設立排水孔，用密封膠把窗框的陰角位置封閉，螺釘與框料連接的縫隙也需要進行密封處理，并且要保證玻璃嵌條與毛刷條的安裝合理，做到固定牢固。

4.抹灰層處理技術

首先，清理基層。在抹灰之前應當去除表面污物，將其清掃整潔，將腳手架眼等預留孔洞封堵；將外墻表面有凸起的地方鑿平；使用界面劑抹砂漿對其進行毛化處理；噴水護理，提高砂漿與基層的粘結性。

其次，對砌體的表面進行澆水護理，確保砌體表面足夠濕潤，砌體表面的含水率大概10～16%最佳。

最后，使用≥100cm的鋼絲網對不同材料的連接部位進行穩固與覆蓋，避免材料的膨脹系數變化導致砌體同混凝土連接處的外墻面開裂。值得注意的是，鋼絲網不可緊貼結構面，應當保持3～6mm距離。

外墻抹灰施工需要分層，切忌一次完成，應該等待每層凝結后，才能夠進行下一層抹灰施工。規范的抹灰層厚度為5～10cm。每一層連接部位應當錯開，并留設于墻柱的中間位置。

總結

綜上所述，高層建筑外墻的滲漏是一項建筑質量通病，需要認真進行外墻的防水設計，嚴格進行建筑施工操作，加強施工質量管理，通過科學、規范的施工工藝以及有效的施工技術操作，處理并控制高層建筑外墻滲漏問題。

（作者單位：浙江嘉興正益集團有限責任公司）