大型商業建筑設計要點探析

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摘要：隨著國民經濟的快速發展，人們對高品質商業配套設施提出了更高的要求。要求大型商業建筑必須改變單一的商業化建筑形式，向多功能、多元化商業建筑綜合體發展。本文本文以某旅游度假區A09-2A、A09-3 商業中心區工程為例，分別從總平面設計、綠地景觀設計、立面設計、消防設計等幾方面分析商業建筑的設計要點。

關鍵詞：商業建筑；建筑設計；規劃設計；交通組織；造型設計

隨著我國城市化進程的不斷加快，促進了商業建筑的蓬勃發展。近年來，商業建筑的發展還逐漸呈現出地方人文特點。地方特色是商業建筑在設計之初必須考慮的內容之一，只有設計科學合理的商業建筑才能滿足當地對經濟社會發展的需求。除此之外，商業建筑往往是一個城市的象征和標志，是城市經濟、科技發達程度的一種表現，好的商業建筑不僅要從平面設計、立體設計上滿足使用需求，同時也需十分注重與周圍景觀的融合以及建筑內部功能的合理布置，而消防疏散設計是其中的重點。因此，商業建筑在設計規劃中要充分利用場地原有的特色和景觀條件，力求創造出與生態環境相得益彰的效果。

1.我國商業建筑的發展歷程分析

進入 21 世紀后，隨著經濟、科技的快速發展，我國的建筑行業得到了迅猛的發展，其中就包括商業建筑。商業建筑在我國經歷了幾十年的發展，從形式上已經有了很大的變化，建筑形體從最初的低層平房到現在的高層甚至是超高層綜合體建筑，商業建筑的規模越做越大，數量越來越多，業態也越來越豐富。

縱觀如今的各大城市，商業建筑是其重要組成部分，隨著人們的生活水平越來越好，商業建筑也隨之發展，吃、住、玩樂、休閑等功能集聚于一體的高度功能復合的商業綜合體是現階段商業建筑設計的主流，商業建筑成為人們消費娛樂的主要場所。與此同時，近年來為了與城市發展的主題相貼近，商業建筑設計中越來越重視與當地特色元素的融合，與此同時，為了響應國家節能減排的號召，商業建筑還越來越注重節能設計與生態設計。

2.商業建筑設計規劃現狀分析

就目前情況來說，外觀設計失敗、商業流線混亂、內部空間處理不當是商業建筑在設計中常見的問題。商業建筑的發展是當代市場經濟以及城市化建設推動下的必然產物，但上述問題的存在導致了許多地區的商業建筑發展呈現“倒退”的趨勢。甚至是有的開發商為了滿足“短、平、快”的招商需求，要求將商業建筑設計得很花哨而忽略其本身應該具有的使用功能的合理性和舒適性，但這反而將嚴重影響后期的招商銷售及商業人流的匯集，從而造成了極大的社會資源的浪費。

因此，為了盡可能地使商業建筑設計合理化，作為設計人員不能只盲目跟風所謂的獨特造型，在進行設計的過程中還應該要掌握當代社會發展趨勢下的新一代商業綜合體的理念和精髓，規劃中需要重視的內容還應該包括外部空間關系設計以及內部空間流線的設計等等。其中，外部空間關系設計主要包括的內容是商業建筑入口設計（包括建筑的整體性和協調性、強化視覺形象）、總平面設計以及外部空間設計等；而內部空間的設計主要包括商業中庭設計、交通空間的設計、展示空間的設計、休閑空間設計以及商業燈光設計等。

此外商業建筑及其周圍環境在設計和規劃的過程中，應時刻遵循“以人為本”的設計理念，同時商業建筑人文性的體現也是衡量其商業環境好壞的標準之一。商業建筑在設計規劃之初，并不是為了迎合消費者的需求，而是為了創造出具有特色的商業環境，以營造更好的商業氛圍，吸引更多消費者前來購物，同時也注重尋找商業上更多的可能性和趣味性。好的商業建筑除了做好建筑設計中的“硬性指標”設計（如消防設計、給排水設計等）之外，還需要特別注意與其周邊環境的綠化以及景觀設計產生互動。

3.實例要點分析

某旅游度假區A09-2A、A09-3區總用地面積為496884.9 M2，總建筑面積為676934.7 M2。旅游公寓4幢，共2616戶，建筑面積251920.9M2。高層住宅17幢，共1700戶，建筑面積274469.2M2。低層住宅132幢，建筑面積52738.8M2。獨立商業2～3層，建筑面積46569M2。裙樓會所2幢，含小區文化活動中心、物業管理、居委會、派出所、郵政、儲蓄所、餐廳、商場、公共廁所等，建筑面積18258.8M2。本文以某旅游度假區A09-2A、A09-3 商業中心為例，進行商業建筑的設計規劃說明。

3.1 總平面設計

該商業中心北向 32 米是一條主干道，西面靠近的是 A09-1 區的商住用地，東面臨近的是 B13 區的商業用地，而其南部面臨的就是清水灣。該地區的坡度相對平緩，整個場地的標高在 3m——10m 之間。由此可以看出，一般商業建筑在進行總平面設計時都會選在交通方便、人口聚集的地區，并且其出口至少有一個是與城市道路的主干口相鄰的，這樣既方便人們的進出、車輛的流動，也便于商業建筑的運營和人流的集散。

3.2 空間布局

空間布局不僅包括建筑外部的空間設計，同時也包括建筑內部的空間設計。

該旅游度假區A09-2A、A09-3 商業中心為了充分的滿足海南當地特有的特色，運用了平面弧形飾線和透光的花架，并結合了海南特有的風情，把建筑的外墻設計得更具熱帶建筑特色，不但形成與大海和諧統一的格調，同時也跟人們以極大的視覺。此外，建筑在設計中還運用了大陽臺和遮陽板等立面構造處理，這樣不僅可以滿足建筑遮陽、通風以及節能要求，同時也打開了建筑周圍觀景的視線。

人們不管是在商業建筑中購物還是作為旅游的棲息，都對建筑的品味與環境特色有所要求。所以對商業建筑的外部空間設計來說，不僅要讓消費者感覺到空間上的開放，還需要建筑具有一定的界面處理、無障礙設計以及小裝飾品雕塑等。而在內部空間的布局上需要注意商業中庭、交通空間、展示空間、休閑空間以及商業燈光的設計。

3.3 綠地設計

綠地設計是彰顯建筑生機活力的重要組成部分。商業建筑的綠地設計包括通道兩邊的綠地設計以及建筑周圍的景觀設計。如海南省陵水清水灣旅游度假區海南雅居樂 A09-2A、A09-3 商業中心項目，由于地處海南，可以在建筑道路兩邊種植當地特色的椰樹和熱帶植物。而由于該商業中心南部面臨大海，因此可以種植一些海邊的特色樹種，既可以給游客創建必要的遮陰空間又裝點了建筑空間的外圍環境。

3.4 立面造型

對于一般的商業建筑來說，造型是吸引顧客的第一要素，所以說如果商業建筑的立面空間有豐富的層次感，就能給人們以充實和深遠的感覺，并且這種造型設計會留給人們一種意猶未盡的感覺，其建設目的就達成了一半。只有這樣才能從最根本上主導人們的心理，使其產生一探究竟的想法，從而完成踏入商業建筑的第一步。

3.5 消防設計

一個完整的建筑設計所包含的內容是十分廣泛的，消防設計、給排水設計、電氣設計、抗震設計、空調與通風設計、環保設計等都是必不可少的內容。

就消防設計來說，由于該工程屬于多層的商業建筑，因此其屬于建筑二類的保護對象，在其內部都設有火災自動報警裝置及聯動系統。并且把消防控制室都設在了首層。為了防止火災的發生，消防報警裝置是商業建筑必不可少的，它可以監視火災探測器、手動報警按鈕等的工作以及故障狀態，及時做出判斷，然后發出警報，把火災事故危害降到最小。此外，消防報警設備還可以對室內消火栓系統，如水泵的啟、停進行控制，并顯示出啟泵按鈕啟動的位置和水泵的工作、故障狀態。引導內部人員在發生火災時可以按疏散順序接通火災警報裝置，并做出相應的措施。

4.結語

總而言之，商業建筑的設計要點還有很多，隨著人們生活水平的不斷提高，審美與愛好也有所不同，為了得到更多消費者的青睞，商業建筑在設計中必須不斷的創新自己的設計理念，豐富商業建筑的形態，從而促進城市商業經濟的蓬勃發展。除此之外，商業建筑的生態設計越來越得到重視，這不僅體現在商業建筑周圍的景觀設計上，還體現在商業建筑的綠色節能設計上。

所以，一個好的商業建筑設計不僅能為綜合體帶來更好、更持久的商業氛圍和盈利能力，也能調動整個街區乃至城市的商業經濟活力。