中小戶型住宅設計探討

筑博設計股份有限公司

摘要：小戶型住宅促進了房地產的發展，但由于其面積小等特點約束了住宅設計，為了能夠將小戶型住宅的實用性和舒適性緊密地結合起來，為人們營造更好的居住環境，設計人員需要加強對小戶型住宅的設計。本文從小戶型住宅的概念入手，詳細分析了小戶型住宅設計的必要性、存在的問題及設計原則與，并以實例加以分析。

關鍵詞：中小戶型住宅；問題；設計原則；必要性

1.中小戶型住宅的概念界定

目前對于中小戶型的概念沒有明確的界定。狹義的認為中小戶型住宅是建筑面積在60平方米以下，具有廚、衛和臥室功能的一居室，居住空間狹隘，設計標準低，居住的舒適性差。廣義的認為中小戶型是一種與目前開發的戶型相比，建筑面積較小的一種戶型。戶型面積小至20多平方米，大則80到100平米。本文所指的中小戶型是指建筑面積在90平方米左右的戶型。具有平面設計合理，功能齊全，經濟合理特點，是當下較受歡迎的產品。

2.中小戶型住宅開發的必要性

房地產市場經過十多年的培育和發展，高收入及工齡長的中等收入階層多已擁有自己的住房。現在急需解決和改善居住條件的是部分中等收入階層和剛參加工作不久的年輕人。這是一個龐大的購房團體，而他們又無力承受大面積、高檔住宅的高價。因而，開發商在戶型設計時，大力發展中小戶型普通住宅，擴大住房有效需求已迫在眉睫，主要表現在：

（1）傳統家庭結構改變，需要中小戶型。隨著社會的發展，多代同堂與多個兒女的大家庭結構已漸消失，新的家庭結構基本上是“3+2”結構，即正常的三口之家加上兩個老人，這種家庭結構的變化決定了中小戶型將引領住宅時尚。

（2）觀念的變化，需要中小戶型。“而立一族”，或是事業初成，或是新筑愛巢，雖小有積蓄，但要“一步到位，買個大房子”卻也困難。這一部分人觀念正在發生新的變化，二次、三次置業者也不鮮見，但其購置的中小戶型一般都具有過渡性。

（3）老人一族，需要中小戶型。一般來說，老年人的兒女大多已成家立業，很多都不與他們同住一室，再住大房子已沒有必要，交換一套舒適的中小戶型，其差價可用來養老，他們可能是未來中小戶型住宅重要的客戶群。

（4）房產功能的變化，需要中小戶型。近年來房產投資功能開始被消費者所關注，活躍的租賃市場加上國家對住房消費的金融支持，投資意識逐步興起。投資必然伴隨著風險，購買中小戶型總價低，易于出租，風險較低。

3.中小戶型住宅設計存在的問題

缺乏對中小戶型的認同

受攀比心理的影響，人們總是認為“居住小康”就是面積越大越好，盲目擴大住宅面積，認為中小戶型是低標準住宅的代名詞，受到了消費者、開發商甚至設計人員的抵制。另外，中小戶型的開發與原有規范標準還有矛盾的地方，如原規范對于臥室、起居室有最小面積規定，中小戶型設計一不小心就會觸犯這個規范，許多設計人員認為中小戶型限制了創作，即便創作出優秀的設計也得不到市場的認同，因此存在對中小戶型的抵觸心理，這種心理限制了中小戶型設計的發展。

（2）舒適性低

許多中小戶型，是為了迎合市場或迎合政策需要由大戶型改裝而成，甚至有些就是在大戶型為主的樓層中充當“填縫”角色，設計上存在著許多缺陷，如戶型單一，起居、視聽、讀書等空間相互交叉影響，廚衛空間小，細節設計粗糙，采光不足、通風不良，所有這些都使中小戶型住宅舒適度大大降低。

（3）靈活性、可變性低

隨著家庭人口結構的變化，人們對居住的需求也在不斷變化，為此，必須對居住建筑進行靈活、可變性設計，中小戶型受面積的局限，可變性設計要求更高。

4.中小戶型住宅設計原則

住宅設計應以人為本，考慮中小戶型面積小的特征，如何提高居住空間的舒適度，緊湊安排各功能空間，控制合理的面積比例，提供有特色的配套設施是設計難點。今后一段時間中小戶型住宅設計要求做到：

（1）功能布置合理，室內流線便捷

中小戶型住宅設計應正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，動靜分區、公私分離、潔污分離是住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。進入戶門后，由公共區逐漸過渡到私密區，使主臥具有良好的私密性；起居室與餐廳既可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性；衛生間設置位置合理，方便臥室區使用。

室外環境設計是提高居住環境質量的另一個重要方面。一個好的外部環境，首先要有一個好的總平面布局，盡量避免外部空間的呆板劃一，創造一個活潑、生動有機的室外空間。其次是環境設計，考慮人際關系、鄰里交往的需要，設置必要的公共活動場所和交往空間。綠化設計時，應根據樹的不同科目，不同形狀，不同色彩，不同季節變化進行有效搭配，來增加綠化的層次感。

（2）合理使用功能區域

將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞形式等。用活動輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用性。使住宅具有如下特點：1）使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益；2）內部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，還可以根據需要移動，形成較大空間；3）廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員留有更多的空間。

廚房、衛生間的布局適當、合理

廚房、衛生間內活動時間長、內容多。廚房是否適用不僅取決于使用面積，而且也取決于形狀和尺寸是否適合布置設備及操作。其設置從一個側面反映了住戶的生活水平和文明居住程度。設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳力求聯系方便，減少對其它房間的干擾。衛生間可將洗漱與浴室分開，減少干擾，有利于洗衣機、熱水器的布置。

（4）考慮良好朝向和自然通風條件

中小戶型住宅設計應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1～2間南向，特別是起居室要有一定的開窗面積。現在人們對住房要求越來越高，采光好不好直接影響住宅設計的質量。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效改善室內空氣質量和衛生狀況。

5.案例分析

戶型必須滿足一個家庭最基本的居臥、會客、學習、洗淋、烹飪、就餐的功能，還要考慮工作、交流、休閑、娛樂等功能需求，保證健康的生活環境。戶型設計上的創新能力，就是要在考慮完整功能的基礎上，提高舒適度，給人一個健康、舒適、溫馨的家。下面結合某中小戶型住宅進行分析。

5.1 設計概況

本設計為樓梯多層公寓，一梯兩戶，住宅標準層使用面積145.6m2，單戶建筑面積88.40m2，戶型為三室兩廳，戶主是一對年輕的夫婦外加一個6～12歲小男孩的三口之家。戶型為88.40m2，要容納必需的生活元素，應力求從小處見精致。在考慮美化空間，豐富空間層次感的同時，要注意方寸空間利用，把小房子變大。

除了從功能上滿足要求，從感官上也不應忽視，不能因為小，就沒有了大空間的綠化與貼近自然的權利，整個方案設計都在努力嘗試在較小的面積內營造美麗的室內小景，讓小空間也能洋溢自然氣息。

5.2 居住空間設計

圖1 起居室與餐廳

圖2 主臥1

圖3 主臥2

圖4 衛生間

圖5 書房

整個設計方案體現時尚、簡約、舒適、實用的風格。起居室（圖1）在居室中具有舉足輕重的地位，設計元素顯得尤為重要。起居室和餐廳連在一起，節省空間的同時增加了視野的開闊度，光線明亮，起居室設計顯得曠達與簡約，在簡約中表現寧靜與高貴。沙發與茶幾為互相搭配而設計，紅色的靠墊似乎過于“搶眼”，這就是個性。整體以白色為基調，配以黑色乳膠漆的電視背景墻點綴，不失穩重。裝飾區域使整個空間活躍起來，從起居室望向餐廳空間通透，加上棚面的燈光呼應，簡約而明快。主臥（圖2、圖3）設計提倡簡約時尚、實用性、舒適性。簡約并非簡單，在設計方案中以巧妙的構思來營造空間，全方位考慮建筑空間的形態，家具的選擇，色彩與燈光的配置等方面。通過運用材料質感對比色彩協調感，創造一種現代時尚氣派的生活空間。全明衛生間設計無疑是臥室的亮點之一，色彩材質與臥室保持一致。衛生間（圖4）設計，與整個居室風格保持一致。即使在中小戶型居住空間中，細部也是非常重要的。衛生間內沒有一些不必要的設施，保障了基本需要同時保持了簡約的風格。書房（圖6）設計代表樂高品位。獨立辦公空間設置成為很多人忽略的問題。把書房當成生活中必不可少的一個場所的同時，生活品質也就隨之提升。

6.結語

投資者把眼光投入市場上的中小戶型住宅，對于剛性需求購房者來說，中小戶型也更易被大多數人接受，因而開發建設中小戶型住宅迫在眉睫。在分析中小戶型住宅設計存在的問題與中小戶型住宅設計原則的基礎上，對某中小戶型住宅居住空間起居室、餐廳、臥室、衛生間、書房進行了效果圖設計，在有限面積空間內既滿足居室基本功能需求，整個設計又體現了中小戶型住宅居住空間時尚、簡約、舒適、實用的風格，創作了“舒適之家“中小戶型居住空間。