對政府租賃居住小區設計的若干思考

江蘇省建筑設計研究院有限公司蘇州分公司

摘要：隨著社會經濟的發展，城市建設的完善和對人才引進的各項措施，我市區出現了多個政府租賃住宅小區。文章主要介紹了政府租賃住宅建筑設計原則，并結合工程實例，針對蘇州優租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區設計理念與要點進行分析。

關鍵詞：住宅建筑；設計原制；政府租賃

隨著蘇州的經濟的大力發展、城市建設的完善以及對人才引進的各項措施，我市區出現了多個政府租賃住宅小區。這些政府租賃小區，為改善人民的物質精神生活起到了決定性作用，改善了城市管理的難度，也是展示政府形象的一個窗口。本人設計的蘇州優租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區，本文由此項目展開，對這類住宅小區的進行了若干的思考。

一、大規模政府租賃小區設計原則

1.小區規劃設計的統一性。作為政府建設的租賃小區，建筑不單純是一幢兩幢的規劃設計，而是以一定規模的小區作為前提，既能滿足城市對吸引安置人才的需要，又能合理利用地塊，并且還能節約建造成本。小區的規劃設計首先以人為本，能營造更優美的室外環境，體現政府的人文關懷思想。這就要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適地生活。這就需要結合城市的自身特色，小區的地理位置和環境，對小區進行總體規劃設計，是創造良好小區環境。同時做為租賃小區，要考慮到使用者的變動性這個問題，這就要求在設計中尋求使用需求的共性，并且具有一定的前瞻性。同時，由于每套住房內的使用者，可能并不相互認識，所以住宅內部房間齊全，動靜分開，潔污分離；各個主要起居室陽光充足，通風良好，要合理分布各個功能房間，做到能很好的應對各種可能性。并且和普通的居住小區一樣，要能滿足各個技術、節能的要求。

2.細節設計的合理性。作為政府性的租賃小區，良好的細節能體現出政府的整體形象。節點細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、節點處理也是非常重要的。任何設計的尺寸、體量都應從人的生理學考慮，作為主體人感受到外部環境的舒適程度，可以直接衡量設計的好與壞，千萬不能忽視細節的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵。

3.住宅建筑的舒適性。現在，人們對住房舒適性要求越來越高，要求住宅要方便、舒適、自由、美觀。對室內采光、日照、通風、采暖、景觀等因素有著越來越高的要求，需要現代、接近自然，要有時代感，體現自由、體現家庭的親切感。

4.對于使用者不固定化，建筑必須有較強的應適性。由于是政府租賃公寓，公寓的使用者不像普通的住宅那樣在多年內都較穩定，一般來說，使用者的流動性比較大。這就需要建筑不論是功能配置上還是精神審美需求上都更加適應大眾的要求。在戶型配置上，需要設計的戶型更多，房間的大小更為合理。同時，公共部分需要更加合理的尺度，需要更加牢固。對小區公共配置的要求也更高。

二、由該思路下出發的實際案例分析

蘇州優租房錦程公寓即為政府租賃住宅小區。該項目位于蘇州市通園路以東，南環路以南地塊。該地塊交通便捷，擬建成具有優美環境和完善配套設施的住宅小區。地塊分為兩塊按兩期進行建設，其一期建設用地沿通園路長162.2米，沿南環路長261.5米，總用地面積為40211.59平方米。

1.設計理念

（1）充分體現均好性與共享性，以適應安置的特性。

（2）根據規劃部門小戶型的配置要求，穿插拼接一些一梯三戶至四戶的戶型或一梯四戶點式住宅，減少公攤面積提高住房利用率。也減少住宅電梯的配置數量。

（3）戶型設計盡量做到全明設計，戶型設計新穎，并力求多樣化、個性化、著重滿足拆遷安置使用要求。

（4）合理組織內部交通，地面做大量的停車位滿足停車要求。

（5）設置恰當的小區中心及景觀空間建筑高低錯有致，創造有特色的建筑群體形態。

（6）建筑造型簡潔明快、屋面采用坡屋面，既滿足城市景觀要求又經濟適用美觀大方。

2.建筑總體構思與設計

在規劃與設計手法上，本項目力求居住形態多元性，滿足現代生活的多樣化要求。注重社區居住性的整體感，安全感和鄰里交往，在開放空間，公共綠地等處開辟多種自然輕松的交往空間，建構和諧而有文化內涵的社區氛圍。交通系統的便捷性和人性化，通過有效的人車分流組織，在組團內部形成人性化的步行系統。完善小區商業配套，休閑活動和服務設施，形成完備，便利的公共服務體系和輕松健康的生活環境。

3.建筑單體設計

單體平面設計采用全明健康住宅：從45㎡～120㎡的各類戶型，盡量做到明臥、明廳、明廚明衛，有良好采光通風，避免衛生死角，營造健康生活空間。并采用多類面積：有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多種戶型，以滿足不同的安置群體。

三室單身合租型

二室單身合租型

三、政府租賃小區項目建成實用后的若干反饋和思考

1.縱觀投入使用后的具體情況，還存在著一些問題：

（1）彈性和選擇性較弱。不同時期住戶對空間的使用有不同的要求與選擇，統一的空間劃分阻礙了生活質量的提高，造成空間的不合理使用。

（2）缺乏住戶的自我參與。住戶作為居住行為的執行者，是一個群體概念，具有不同的審美意識和價值取向，把住戶生硬地塞進雷同的居住容器內，是一種缺乏對人本身尊重的表現，住戶的自我參與體現了個人價值的高層次實現。

2.經驗與思考

此類住宅小區需求從空間需求向生活質量需求轉變住宅建筑設計注意在以下幾方面要特別用心：

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