業主方對園林景觀設計階段的成本控制

【摘要】隨著房地產市場競爭日益激烈，園林景觀在房地產項目中的作用也越來越被重視，本文重點闡述設計階段的成本控制，因為一個項目的投資規模是由設計決定的，設計階段的圖紙把控是設計階段成本控制關鍵，也就是我們成本控制中的事前控制。

【關鍵詞】業主方；園林景觀；設計；成本控制

引言

而今房地產早已告別暴利時代，如何花最少的錢做最好的園林景觀效果，這是我們管理者一直在探索的課題以及追求的目標。一般來說，園林景觀圖紙設計可以分為概念方案設計階段、方案設計階段、擴初設計階段以及施工圖設計階段。各個階段任務的不同，業主方對成本管理把控的重心也有著不同的要求。

1.概念方案與方案設計階段的成本控制

1.1項目定位要準確

項目定位需要明確兩個問題：一是該項目的景觀風格，是選擇東南亞風格、歐式風格、西班牙風格、還是中式風格，這需要業主各方根據項目特點進行提煉，充分討論，在方案階段之前確定好項目的風格，從而給設計院一個方向，而不是讓設計院憑空想象。現實施工過程當中，常常出現施工過程當中設計的顛覆，就是因為項目方案階段風格定位不準確造成的。項目風格定位一定要深思熟慮，方案階段圖紙一定要召開各部門之間的圖紙會審，充分聽取各方的意見，一旦確定就不能再改。二是該項目的景觀預算造價，只有把造價指標定下來，設計院才能做到心中有數，合理的選擇施工工藝及用材。

1.2選擇合適的設計單位

引入市場化的競爭進行設計招標，首先要做好設計單位的考察工作，對設計單位設計能力、服務水平、綜合實力做出全面的評估，選擇服務好，設計能力強，報價低的設計單位。

1.3提供準確的基礎資料

選定設計單位后，業主方要下達設計認務書給設計院，設計任務書對項目設計成果有一個初步的要求，同時也要附上項目準確的基礎資料，包括規劃總平圖、建筑豎向標高圖、建筑（含小區內人防出入口、地庫出入口、采光井、通風井等構筑物）及市政道路定位圖。經常會出現因為基礎資料不齊或者錯誤，而造成設計不符合要求，從而導致工期的延誤及材料的浪費。

1.4要求設計單位現場實地踏勘，核對基礎資料，與業主方要有充分的溝通

在項目設計前，設計單位必須派設計師對項目現場進行踏勘，核對基礎資料，熟悉現場及周邊的環境，業主方要與設計單位對自身的一些訴求及意圖進行充分的溝通，使設計單位了然于胸，才能避免重復工作。充分利用現有的地形進行景觀設計，對原有地形不要有太大的改變，例如某項目要造人工湖，可以利用現場比較低洼的地帶做為人工湖的位置，利用人工湖挖出的土方進行堆山，這樣即節約了挖方的費用，也節省了土方外運的費用。

1.5要把控好設計的時間節點

要根據項目的周期特點合理安排設計的進度，景觀工程設計不能太早介入，介入太早一是造成設計費用的提前支出，還會因為建筑的變更從而造成景觀設計的變更。

2.擴初設計階段的成本控制：

2.1設計要遵守相關的法律法規

與工程相關的法律法規、強制性條例及標準是設計必須遵循的準則，不能逾越。例如不能為了道路的曲線美觀，而改變消防車道的導向及道路寬度、厚度等指標，這樣會造成消防驗收不能通過而返工，從而造成更大的浪費，甚至為以后消防埋下安全隱患。

2.2審查景觀設計的實用性，布局的合理性，確定合適的軟硬景指標

在圖紙審查過程當中，要重點審查景觀功能的實用性，布局的合理性，不能片面追求形式上的美觀，例如許多景觀案例當中的歐式亭子，屋頂是鏤空的，美觀卻不實用，缺少了亭子最基本的遮風擋雨的功能。布局必須結合項目的景觀節點合理布置，好鋼要用在刀刃上，對重點的區域要不惜重金，對不重要的地方，多余的東西要堅決棄之。軟硬景的比例會直接影響到景觀造價，軟硬景比例必須做為審圖的一個重要指標，一般軟硬景比例控制在6：4比較理想。

2.3景觀設計要綜合考慮后期的維護成

景觀設計不能只考慮建造成本，還要考慮運營成本。特別是景觀設計中的水景，在后期維護當中費用非常高昂，所以往往造成后期許多景觀水景都成了旱景，因此在設計階段不能一昧片面追求水體面積而忽略水景運營成本。園林景觀當中許多的亭子、平臺以及欄桿經常會使用到木結構，木結構美觀，但是確不耐久，數年后就老化腐朽，造成后期維護更換的費用非常高。

2.4重點把控好設計材料的選擇，提倡新材料、新技術的運用，提倡節能環保技術在景觀中的運用

根據功能需要，在達到功能需求并不影響效果的前提下，對材料品種、規格可適當放寬。例如，道路飾面石材厚度，車行路與人行路要區別對待，立面石材沒必要太厚，室內架空層位置可以用仿古磚代替石材，室外一些木結構可以用塑木進行替代。某外墻干掛的項目，設計石材是厚度3cm，優化為2.5cm，不但減輕了外墻石材對鋼構龍骨的荷載，而且節省了材料費用。隨著技術的不斷進步，越來越多的新技術新材料被運用到工程當中來，例如，小區圍墻施工，外飾面運用仿石漆進行施工，效果與石材相差無幾，施工速度快，無色差，而且還節省了不少費用。

3.施工圖設計階段的成本控制

3.1結合建筑各管線圖紙，對道路管線各檢查井進行優化

小區管網是一個系統的工程，各個管線的設計都不是一個設計單位設計的，如何讓這么多家管線交叉施工，有條不紊的進行，這需要業主方有專人進行協調管理。最重要的就是要把園林景觀的總平圖給到各管線設計單位，要求統一設計在道路內側的綠化帶中，盡量減少道路上的檢查井的數量，這樣即美觀又減少道路裝飾井蓋的使用，從而減少成本支出。

3.2在滿足行業法律規范、標準及使用功能的情況下合理設計園建結構

園建結構設計必須遵循相關法律法規及行業標準，絕不能為了節約成本而令設計單位降低設計標準，但是也不能超標準設計，例如消防車道砼結構厚度不能低于18cm，但是人行道路平臺結構就沒必要這么厚。

3.3飾面材料的設計盡量根據結構平面尺寸按模塊進行設計，按模塊設計結構飾面，即美觀，又節省了邊角材料的浪費。

3.4要注重道路豎向標高的設計，合理布置雨水排灌系統

道路標高的設計要滿足排水功能的要求，雨水井應靠路邊設置，并設置在道路標高的最低點，設置間距要滿足排水功能的要求。設置不合理，都會造成后期路面積水，從而造成返工，增加項目費用的支出。

3.5合理設計景觀照明系統，積極推廣節能燈具及LED燈具的運用

景觀照明設計應根據道路合理進行布置，布置密度應滿足照明功能的要求，應根據照明功率合理設計電纜規格，應積極推廣節能燈具及LED燈具的運用。

3.6合理選擇綠化苗木，遵循適地適樹的原則

綠化樹種的選擇以鄉土樹種為主，要遵循適地適樹的原則，要掌握當地的氣象資料，并了解各樹種的生態習性。以福州為例，鳳凰木、紅花雞蛋花、桃花心木、紅刺林投、紅車等苗木在福州都不耐寒，遇寒冬便不能過冬，因此不宜選擇不耐寒的樹種。

3.7推行景觀施工圖標準化設計

標準化設計在許多知名的地產公司已經逐步開始推廣，它的好處是可以節省大量的人力、物力，更好的指導施工，并且加快施工的進度，而且每個公司也可以形成自已的景觀特色。標準化設計圖紙主要針對我們項目當中一些共性的結構、園建小品。例如，各類道路、停車場、景墻、保安崗亭、花架、亭子等都可以進行標準化設計，經對不同的風格設計不同的樣式，當遇到下一個項目時，可以信手拈來。

4.結語：

業主方管理者要做好設計階段的成本控制，一是要拋棄過去一些不合理的做法，吸取經驗教訓，還要加強自身的專業能力的培養，提高成本管理的意識，多溝通，多協調，這樣才能更好的指導設計單位，花最少的錢設計出更好的方案成果。