闡述建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制

摘要：本文筆者從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，針對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)過程，分析了工程設(shè)計(jì)過程中控制造價(jià)主要問題，通過對(duì)我國建筑工程造價(jià)控制方面的研究，結(jié)合我國實(shí)際情況和項(xiàng)目管理中成熟的造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)，提出建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的方法。

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)階段；造價(jià)造價(jià)；控制

0 前 言

論述了工程造價(jià)的有效控制，及其在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個(gè)階段，采用一定的方法和措施把工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。其中建設(shè)前期階段是整個(gè)造價(jià)控制的重點(diǎn)，它對(duì)工程造價(jià)起著決定性作用。在做出項(xiàng)目決策后，設(shè)計(jì)階段對(duì)整個(gè)工程建設(shè)的工程造價(jià)控制至關(guān)重要。

1 設(shè)計(jì)階段是工程造價(jià)控制的重點(diǎn)

工程造價(jià)控制是建設(shè)工程管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是工程建設(shè)管理工作的重要組成部分。設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目付諸實(shí)施的龍頭，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程投資的影響是決定性的。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料表明，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá) 75%左右。因此，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制尤為重要。

( 1) 設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)觀念不強(qiáng)，存在重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)的思想，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分離。正如許多國外專家指出的那樣，中國工程技術(shù)人員的技術(shù)水平、工作能力、知識(shí)面跟國外同行相比幾乎不分上下。但中國的設(shè)計(jì)人員大多缺乏經(jīng)濟(jì)意識(shí)，設(shè)計(jì)思想保守。這與我國設(shè)計(jì)單位現(xiàn)行體制有關(guān)，設(shè)計(jì)單位缺乏主動(dòng)對(duì)工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目的工程造價(jià)進(jìn)行控制的積極性，缺乏預(yù)算約束機(jī)制，設(shè)計(jì)人員關(guān)心更多的是工程結(jié)構(gòu)的可靠性，不重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與比選。

( 2) 設(shè)計(jì)方案考慮不周，設(shè)計(jì)保守。工程質(zhì)量的好壞，不僅取決于設(shè)計(jì)的藝術(shù)美和結(jié)構(gòu)的安全性，還必須考慮造價(jià)的合理性。目前，工程設(shè)計(jì)中更多的注重美觀與安全，對(duì)工程造價(jià)的合理確定與控制關(guān)心較少。設(shè)計(jì)方案缺乏技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，設(shè)計(jì)普遍保守。

( 3) 擅自擴(kuò)大設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求。項(xiàng)目設(shè)計(jì)的范圍和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是由項(xiàng)目的使用功能、技術(shù)進(jìn)步的要求決定的，應(yīng)該說在符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的前提下，建設(shè)方滿意的標(biāo)準(zhǔn)就是合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。但在目前的工程設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)方經(jīng)常忽略這一點(diǎn)，設(shè)計(jì)中習(xí)慣于追求 “盡善盡美”，盡情發(fā)揮藝術(shù)想象，施展設(shè)計(jì)才華，不顧建設(shè)方的實(shí)際需要和投資約束，擅自擴(kuò)大設(shè)計(jì)范圍，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高出建設(shè)要求。

( 4) 設(shè)計(jì)單位內(nèi)部概預(yù)算工作得不到足夠重視，未建立嚴(yán)格的審查制度，設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算質(zhì)量低，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算相互脫節(jié)。設(shè)計(jì)單位普遍不重視經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中的作用，缺乏激勵(lì)技術(shù)人員重視設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的措施。

2 設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的有效措施

( 1) 積極推廣設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)勝劣汰，使有限的資金發(fā)揮最大的收益，使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合。一個(gè)成功的設(shè)計(jì)方案應(yīng)該是功能適宜、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的統(tǒng)一體，只有當(dāng)三者得以充分平衡時(shí)，建筑的價(jià)值才能充分體現(xiàn)，這就要求技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)地結(jié)合。但長期以來設(shè)計(jì)人員缺乏經(jīng)濟(jì)意識(shí)，設(shè)計(jì)思想保守，把如何降低工程造價(jià)看成是與己無關(guān)的事，而造價(jià)人員也只管算數(shù)，不管設(shè)計(jì)技術(shù)問題。使技術(shù)和經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重脫節(jié)，難以從根本上有效控制工程造價(jià)。

( 2) 推行限額設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)，是有效使用資金的有力措施。同一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，同一單項(xiàng)、單位工程，采用不同的設(shè)計(jì)方案，就會(huì)有不同的造價(jià)。

例如，某住宅工程，應(yīng)用了價(jià)值工程原理，在滿足房屋建筑面積、使用要求、平面布局及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，采用合理的設(shè)計(jì)方案，降低了工程造價(jià)。該工程總建筑面積6782m2，共面。52 戶。第一套方案為: 開間大、樓面現(xiàn)澆多、梁大、構(gòu)造柱多、外墻面用面磚貼預(yù)算造價(jià)為 519. 88 元/m2，總投資3525 826. 16 元。由于此工程為磚混結(jié)構(gòu)，但含鋼量達(dá) 22 kg/m2，造價(jià)偏高。后來，經(jīng)過重新分析設(shè)計(jì)，在滿足構(gòu)建要求情況下，減少構(gòu)造柱 40 根方量為：0. 24 ×0. 24 × ( 20 × 15 + 20 × 18) = 38. 01 m3。現(xiàn)澆樓板 528 m3改為標(biāo)準(zhǔn)預(yù)應(yīng)力空心板 394 m3，取消外墻面磚飾面 ( 由于該工程離市區(qū)較遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住房外墻面全部為水泥砂漿抹面) 。現(xiàn)澆構(gòu)建柱、樓、外墻面磚造價(jià)分析如下：

A、構(gòu)造柱造價(jià)

1 + 2 + 3 + 4 = 112. 49 + 201. 9 + 309. 95 + 162. 33

= 786. 67 元 / m3

1) 模板制作安裝費(fèi)： 112. 49 元 / m3；

2) 砼澆筑：201. 90 元 / m3；

3) 鋼筋： 309. 95 元( 含量 70. 3 kg / m3)；

4) 其它費(fèi)用及管理費(fèi)等： ( 1 + 2 + 3) × 26% = 162. 33元/m3；

鋼筋節(jié)約：70. 3 ×38. 01 =2672 kg；

構(gòu)造柱節(jié)約費(fèi)用：786. 67 元/m3×38. 01m3= 29901 元。

B、現(xiàn)澆樓板與標(biāo)準(zhǔn)預(yù)應(yīng)力空心板造價(jià)分析表 ( 見表 1)

備注: 現(xiàn)澆砼含鋼量 78kg/m3，預(yù)應(yīng)力空心板含鋼量 38kg/m3

樓板節(jié)約造價(jià)： 921. 41 元/m3× 528m3－ 857. 7 元 / m3×394m3= 149753 元

鋼筋節(jié)約：78kg / m3× 528m3－ 38kg / m3× 394m3= 26212kg

C、外墻面磚造價(jià)分析 ( m2)

1 + 2 + 3 + 4 = 17. 67 + 17. 25 + 2. 42 + 23. 49 = 60. 93 元

1) 人工費(fèi): 17. 67 元 / m2

2) 材料費(fèi): 17. 25 元 / m2

3) 機(jī)具費(fèi): 2. 42 元 / m2

4) 其它費(fèi)用及管理費(fèi): 23. 49 元 / m2

該工程外墻面磚飾面: 4474 m2

節(jié)約造價(jià): 60. 83 元/m2× 4474 m2= 272153 元

D、該工程在構(gòu)造價(jià)、樓板及外墻面磚三方面節(jié)約投資：

29901 + 149753 + 272153 = 451 807 元。

每平方米節(jié)約投資: 451807 ÷6782 =66. 61 元。

每平方米節(jié)約鋼筋 ( 2673 +26212) ÷6782 =4. 3 kg。

由此可以看出，該工程就是較好地運(yùn)用了價(jià)值工程原理( V = r/C) ，在滿足房屋建筑面積、使用功能、平面布局及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，采用合理的設(shè)計(jì)方案，降低了工程造價(jià)，從而使產(chǎn)品價(jià)值更大。

3 結(jié)束語

為了有效地從根本上控制工程造價(jià)，取得良好的投資效益，應(yīng)把控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期階段上來，尤其是設(shè)計(jì)階段這一投資控制管理的盲區(qū)，更應(yīng)受到重視。控制工程造價(jià)最有效的手段，是技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的緊密結(jié)合，克服長期以來設(shè)計(jì)工作中技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的現(xiàn)象，即在設(shè)計(jì)階段通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評(píng)價(jià)，力求做到在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，及經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上追求技

術(shù)先進(jìn)，把控制造價(jià)的觀念滲透到每一項(xiàng)技術(shù)與設(shè)計(jì)措施之中。

參考文獻(xiàn)：

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［2］王卓甫．歐陽紅樣．工程項(xiàng)目控制［M］．南京: 河海大學(xué)出版，2005：40-52.