測量技術在房產測繪中的應用思路探索

【摘要】經濟的發展已經促進了我國房產項目的增多，進而使得工程的測量技術與時俱進，變得十分先進與實用。而主要的一種技術便是大家所熟知的GPS測量技術，這項技術在房產測繪中使用的十分廣泛，同時也推動了我國其他的測繪技術的相應發展，提升了我國房產工程的測量的效率。文章將對測量技術的發展在房產測量領域的應用進行系統性的闡述。

【關鍵詞】測量技術；GPS測量；房產測繪；應用思路

隨著科學的進步，經濟的發展，現代化的測量技術已經有了一定的發展。它比一般的傳統測量技術要更加具有高技術、高精準、高精確的特點，同時它還能減少相應的測量時間，這樣的優點使它在現代房產測繪中不斷的被應用。近年來，我國的建筑工程逐漸變得越來越多，而且對于相關項目的具體測量也具有更高的水準，而先進的測量技術GPS在房產領域的測量中發揮著十分重要的作用，推動了測量技術的整體向前發展。下面將對相關問題做下系統性的研究。

一、房產領域測量具有的實際意義

對于房產測量，主要是指對房屋整體面積進行測量的一個過程，其中包含平面控制的測量、房產主體的調查、房產要素的測量、房產結構圖的繪制、房產本身面積的測量與計算、變更測量以及最終成果的檢查驗收等等。在建筑領域中，此項測量包含的相關指標過于繁雜，因此房產測量在整體建筑工程的建設過程中，占有非常重要的地位。

（一）房產測量出的結果是房屋產權人在遇到相應問題時能夠更好維護自身權利的一項法律依據，房屋的測量結果與產權人的關系非常密切。在整個房產測量過程中能夠體現出一種相對的科學性與嚴謹性，這同樣也是房產部門人員對房屋產權人自身權益的一種維護方式，如果一旦出現房屋產權糾紛問題就可以依次提供相應的數據依據。

（二）在開發城市土地時，房產測量所得的相關數據，是有關部門進行城市管理規劃的相關性數據資源。依據國家相關法律對房屋建筑測量標準的規定，通過有效地測量房屋自身的面積及其使用情況，還有將房屋自身的占地面積等問題進行相應的規定，能夠使得到的數據成為當地產權部門進行相應管理的數據基礎。

（三）房產的測量可以有效的避免出現一種問題，這問題是開發商不斷的開發面積巨大但是實際銷售的面積極小的一種不合理的現象。近年來，我國房價不停地上漲，開發商想借此機會謀取經濟效益，直接在房屋面積上進行大肆渲染，使房屋的采購者直接受到傷害，因此對房屋進行相關的測量是有必要的。這能夠保證買房者的自身利益，保護房地產本身市場健康順利的發展。

二、GPS測量技術的相關知識

我國的建筑工程的測繪行業經過不斷的發展與前進，已經創造了多次的技術飛躍，GPS技術的出現直接推動了建筑工程測繪領域相關變革與飛躍，而且它能直接影響國內的建筑工程測繪的技術與設計水平。GPS測量技術在速度上、精準度上、操作流程上、支付費用上等都較傳統測量技術有著非常大的飛躍，不僅這樣，GPS測量技術還取消了常規性質的測量距離、測量角度的手段，讓測量的相關范圍能夠逐漸的增大。在本國的建筑工程測繪中，相關人員可以通過GPS的衛星定位技術創造一個GPS網絡網，讓各地通過測量得出的數據通過GPS網絡直接傳輸到建筑工程測繪的相關管理部門，每一個相鄰點可以蔓延至上萬公里以上，有效的保障了建筑測量的連續與精準性。

三、GPS測量技術在房產領域中具體測量的應用

GPS測量技術是發展較為快速的數字化測量技術，因為此項技術的有效性能，使其廣泛的應用在房地產測繪系統當中。主要以GIS方式繪圖、制作、定義圖形及其相關屬性，成功的使圖形的屬性進行雙向鏈接，這樣就更能準確的肯定出房屋自身面積的相應分攤結果，并且能形成一幅較為繁瑣的且具體的分層平面圖。在GPS定位技術中，值得一提的還有GTK測量技術，它更能將測繪的結果精準化和準確化。

（一）GPS的具體性應用

在工程整體測繪的過程中，GPS的使用原理主要是一些幾何或者物理學的有機結合，利用GPS系統在空間范圍上分散布局的定位衛星以及地面相應的接受裝置，從而將相應物體進行多角度定位。GPS測量技術在建筑工程中主要應用的定位技術是相對化靜態定位技術和實時性動態定位技術兩種。相對化靜態定位技術的操作較為簡單，只需要將幾臺地面的信號接收裝置排成基線，進行同步觀測，時間大約45分鐘，得出的測量結果由從事專項業務的專業技術人員對其進行統計與處理。

（二）虛擬化現實性科學技術的具體應用

傳統的建筑工程測繪，需要大量的人工力量進行分階段式的測量工作，這樣則接連出現了相關的安全性質的問題。在進行建筑工程測繪的時候，尤其是對一些地質狀況較為復雜的地區進行相應的實地測繪的時候，如果利用GPS的虛擬化現實科學技術進行測繪環境會產生逼真、交互的特點。在GPS整體系統中存在的計算機繪圖與虛擬化現實技術，它能夠更加快速的、有效的顯示建筑工程測繪的相關流程和測繪注意事項，而顯示形式則是頗具全面性的三維立體圖像。在我國部分地區的礦井工程施工測繪的現場，會普遍性的應用GPS虛擬化現實技術進行相關的測量，從而能夠最大限度的找出方案的缺陷與弊端，能夠使專業人員及時的對其進行修改，最終保證此項技術在建筑工程測量中能夠發揮它應有的作用。

（三）測量施工的水準點并予以確定

在建筑工程的測繪中，對于臨時水準點的相關測量較為重要。在傳統的測量方式上，優勢會由于在設計方案上未曾進行精準的預算與實際的考察，從而導致所得的水準點距離普遍較遠。對臨時水準點進行測量是用GPS的接收機對GPS衛星的導航信號進行接收和采集，整個作業的過程在于天線的安置、操作接收機接收、觀測記錄。對于外業觀測，我們應該嚴格的根據技術在設計時擬定的觀測方案進行具體的實施，只有這樣才能更好的協調好外業觀測的相關進程，從而更好的提高工作的效率，更好的保證測量結果的精準。

四、GPS測量技術存在的問題

（一）衛星狀況對其的影響頗重

城市間進行的房產測繪有可能會受到高樓密布的影響，使得測量時間較長，容易產生測量假數值。

（二）空中環境變化對其的影響

這主要是指衛星信號有可能會受到電離層的干擾，而且共用衛星量少，這直接導致初始化困難的問題，使得測量工作無法正常進行。

（三）數據鏈傳送受到干擾與影響

數據鏈的傳輸主要指的是RTK數據鏈的傳輸，這種數據鏈在傳輸時易受到一些障礙物（山體、建筑、高頻信號干擾等）的影響，這直接會影響相關測量的精準度。

結語：

房產的測量對于建筑工程來講有著極大的意義，在房產的測量中，不僅要具有相關的基礎性測量技術還必須具有相應的法律性，有一個準確的、真實的測量結果是直接關系到房屋產權人的自身經濟利益的?？陀^來講，房產的測量在整體上還存在著不足之處，技術上尚有缺陷，這就要求相關部門、相關負責人在對房產進行測量時要注意整體的規范性，要精確到測量的細微之處。房產測量必須要保證測量的精準性，測量方式的可靠性以及測量技術的創新性，提高測量的應用效果，這樣才能促進房產建筑工程的全面性發展。

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