房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制與管理研究

【摘要】本文旨在通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)現(xiàn)狀的剖析，指出存在的問題，并從決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)階段和實(shí)施階段四方面給出了關(guān)于控制工程造價(jià)的建議及對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程造價(jià)；造價(jià)控制

引言

近年來，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，由此引發(fā)的社會(huì)問題和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象不容忽視，調(diào)控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)過快上漲已經(jīng)成為政府為避免社會(huì)矛盾激化，影響安定和諧而不得不解決的問題。在這種大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何在新形勢(shì)中求生存、求發(fā)展是不能夠回避的問題。顯然，除了開發(fā)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的樓盤、做好營(yíng)銷和大力宣傳外，注重成本管理、合理控制工程造價(jià)才能以最小的成本獲得最大的收益，才能在嚴(yán)峻的環(huán)境和激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。本文正是在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)控制存在問題的分析后，提出了對(duì)工程造價(jià)控制和管理的合理建議。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)概述

房地產(chǎn)行業(yè)是集綜合性、系統(tǒng)性、涵蓋性三方面于一體的行業(yè)。而房地產(chǎn)工程造價(jià)的控制，就是在建設(shè)項(xiàng)目從拍板決策到最終實(shí)施完工的過程中，把造價(jià)控制控制在批準(zhǔn)額度內(nèi)，在保證所有目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的情況下，綜合調(diào)度財(cái)力、物力、人力以取得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

層次性、個(gè)別性、動(dòng)態(tài)性、大額性、差異性都是房地產(chǎn)工程造價(jià)的特點(diǎn)，這是由房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)決定的。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程造價(jià)涉及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各部門各行業(yè)，涉及到社會(huì)再生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，涉及到居民居住水平和生產(chǎn)生活的方方面面，范圍較廣、影響較大，所以做好房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)的控制和管理的重要性也不言而喻。……