淺析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理

【摘要】景觀設(shè)計(jì)是影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的形象工程，是代表居住區(qū)品位的重要元素。因此，加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)是增強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)涵、品質(zhì)的有效途徑。文章就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)問題進(jìn)行探討，只有確實(shí)加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)管理，充分認(rèn)識到加強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)的重要意義，才能夠提高項(xiàng)目的景觀效果。

【關(guān)鍵詞】景觀設(shè)計(jì)管理；階段成果；切入要點(diǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的相互模仿、同質(zhì)化問題日益嚴(yán)重，而要克服這種問題，就需要設(shè)計(jì)者獨(dú)具匠心，用獨(dú)特的審美眼光和創(chuàng)造美的手段與方式進(jìn)行表達(dá)，這樣才能夠確保房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目過程中，要高度重視景觀設(shè)計(jì)管理，只有切實(shí)做好景觀設(shè)計(jì)，才能夠增加房地產(chǎn)的亮點(diǎn)和賣點(diǎn)。筆者聯(lián)系當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理問題進(jìn)行探討。

1.做好景觀設(shè)計(jì)的定位

在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時，首先要準(zhǔn)確定位。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)定位時，必須進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，并與房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位相符合，確保景觀設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)的定位相一致。作為形象工程的景觀設(shè)計(jì)，其主要是以附加值來體現(xiàn)的，如果與房地產(chǎn)的定位不相符合，再美的景觀設(shè)計(jì)也就失去了價值。譬如以中小戶型為主的某白領(lǐng)住宅小區(qū)，其主要是定位在中檔消費(fèi)水平。但是，其銷售量卻并不樂觀。究其根本原因，就是景觀設(shè)計(jì)不到位。在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時，應(yīng)該設(shè)計(jì)的定位太高，其定位為奢華型的設(shè)計(jì)方案，其中還設(shè)計(jì)出了中庭園林，還有完整的水系、噴泉、水幕墻等非常奢華的景觀之感。這樣雖然能夠能夠增加銷售賣點(diǎn)，但是，卻也出現(xiàn)了諸多的不足。如導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)成本增加，項(xiàng)目業(yè)主也會因?yàn)樯萑A景觀而增加高額的物業(yè)管理費(fèi)用，而物業(yè)公司則需要付出更多的維護(hù)費(fèi)用。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的首要之道就是必須與房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位相一致[1]。

2.挖掘項(xiàng)目蘊(yùn)藏的資源

在對項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃時，必須與城市環(huán)境及小區(qū)環(huán)境相結(jié)合，以此充分發(fā)揮景觀的積極作用。要通過對園林植物進(jìn)行有效地設(shè)計(jì)，確保園林小品與園路得到充分地融合，經(jīng)景觀與居民的生活、休閑、健體等聯(lián)系起來，并能夠在空間上達(dá)到步移景異的良好效果。在開展園林綠化設(shè)計(jì)之前，要對居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌地考慮，做好總體的定位與規(guī)劃，要盡可能地借助原有地形地貌做好設(shè)計(jì)，不能夠出現(xiàn)大面積的調(diào)整，要盡可能地使動土方量降到最低。譬如，可以利用土堆，做好園林地形的營造，要充分利用低洼地，設(shè)置水池營造出美麗的水景，要將原有的花木充分地利用起來。通過這樣的方式，豐富景觀層次，而且可以提高景觀資源利用率。在進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中，要充分了解居住區(qū)的特點(diǎn)，并在綠化的過程中，要做到點(diǎn)、線、面相互結(jié)合，以此最大可能地充分發(fā)揮綠地的作用。要想方設(shè)法地擴(kuò)大立體式、垂直式和屋頂式的綠化，以此保證景觀的多樣化，以確保實(shí)現(xiàn)有效地隔熱與蓄水作用。要充分利用喬木的特點(diǎn)，在喬木下面栽植灌木，將草花種植在灌木下面。要充分利用墻壁，做好攀援植物的種植，通過花草來有效地弱化建筑形體的幾何線條。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)時，要充分地挖掘現(xiàn)有的資源，將自然資源與文化資源有效地結(jié)合起來，才能確保景觀設(shè)計(jì)的有效性[3]。

3.堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念

在進(jìn)行房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)過程中，要堅(jiān)持以人為本的理念，通過景觀設(shè)計(jì)來改造環(huán)境，讓人得到美好而舒適的享受。但是，從近年來的景觀設(shè)計(jì)來看，過于注重審美價值，而忽略了實(shí)用價值，這樣就容易影響景觀設(shè)計(jì)帶來的諸多問題。例如，很多居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，主要以柔性化的景觀為主，如草坪和人工河；又有的以“硬性”景觀為主，如大廣場、雕塑等，從柔性化的景觀效果來看，大面積的綠地雖然具有比較寬闊的綠化視野效果，但因?yàn)槎鄶?shù)綠地雖有觀賞價值，卻無活動價值，從硬景觀的設(shè)計(jì)來看，具有足夠的氣派、震撼，但是廣場上因?yàn)槿鄙僮蔚刃蓍e設(shè)備，從而致使人們無法合理地使用。這些景觀看起來雖然很美，但是其功能價值就非常小，難以與居家環(huán)境的要求相符合。針對這樣的問題，很多房地產(chǎn)商在景觀設(shè)計(jì)方面不能夠僅僅具有審美價值，還要具有較強(qiáng)的實(shí)用價值。要充分利用景觀設(shè)計(jì)為業(yè)主提供有效的交流、娛樂服務(wù)，從而為整個生活小區(qū)營造良好的氛圍。因?yàn)樽≌^(qū)與公園等公共場所有所不同，它需要為居民提供日常休閑之用，如居民要在住宅小區(qū)中進(jìn)行健體、交談、休息，還要滿足到不同年齡階段住戶的需求，所以不但要有景觀之美，也要有功能之效。 [3]。

4.注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

在做好準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，要進(jìn)行精細(xì)的設(shè)計(jì)。必須注重細(xì)節(jié)，才能夠體現(xiàn)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，這樣才能夠提高景觀設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。

4.1抓住空間設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)

在進(jìn)行空間設(shè)計(jì)過程中，要注重細(xì)節(jié)。必須要抓住細(xì)節(jié)，通過空間設(shè)計(jì)要重視那些容易被忽略的地方，以此做好空間設(shè)計(jì)的有效利用。可以有效地改造空間，塑造虛擬空間，讓欣賞者通過空間變化體驗(yàn)到因此而帶來的快樂。在進(jìn)行景觀空間設(shè)計(jì)的過程中，要注重一草一木的表達(dá)的意境之美和空間之美。充分利用多種元素，以構(gòu)建美麗的住宅小區(qū)環(huán)境。但是，從當(dāng)前的景觀空間設(shè)計(jì)來看，有的是將各種元素充斥其間，極大地破壞了空間之美，讓整個住宅小區(qū)景觀有擁擠之嫌。有的則在空間設(shè)計(jì)中，使用的景觀元素過于單一，裝飾過于單調(diào)，有給人一種單調(diào)的之感。所以，在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)過程中，必須要塑造好空間細(xì)節(jié)，從小處著眼，從細(xì)節(jié)入手，精心構(gòu)建出疏密、高低、色彩均非常美好的空間環(huán)境。

4.2抓住功能設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)

在進(jìn)行功能設(shè)計(jì)過程中，要從以人為本的角度出發(fā)，始終將景觀設(shè)計(jì)作為給人服務(wù)為目的。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，要充分考慮到小區(qū)內(nèi)住戶的喜好、需求，以確保景觀設(shè)計(jì)盡可能地與住戶的美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、審美情趣、生活方式、心理需求等相符合。從美學(xué)的角度進(jìn)行審視，從心理學(xué)的角度進(jìn)行分析。

5.結(jié)語

總之，景觀設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)時必須充分考慮的問題，在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的過程中，要以房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位為依據(jù)，切實(shí)做好景觀設(shè)計(jì)的定位，挖掘項(xiàng)目蘊(yùn)藏的資源，堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)理念，既要使景觀具有一定的審美價值，又要確保其具有一定的實(shí)用功能，切實(shí)抓住空間設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)、色彩設(shè)計(jì)中的相關(guān)細(xì)節(jié)，這樣才能夠不斷提高景觀設(shè)計(jì)管理，提高景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

【參考文獻(xiàn)】

[1]田岸泉，韓松巖.淺析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理[J].華章，2013，10：359.

[2]黎東明.關(guān)于住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理研究[D].華南理工大學(xué)，2012.

[3]江建軍.淺析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì)，2012，11：127-128.