房地產開發項目工程造價全過程控制探析

【摘要】對工程造價全過程進行監督控制和跟蹤管理，將工程造價控制在合理的范圍和批準的造價限額之內極其重要。目前，工程造價控制存在一些問題，必須采用合理的模式與限額設計、動態控制等具體措施，以求取得高投資收益。

【關鍵詞】房地產工程造價全過程控制

引言

近年來，中國房地產市場的發展異常迅猛，日益成為國民經濟的支柱產業，對國民生產總值有著巨大的影響力。由于房地產業的利潤回報率過高，國家宏觀調控政策也在不斷進行調整，房地產業終將告別暴利時代。而對房產項目的成本控制成為了實現最大經濟效益的必要手段，其戰略意義甚至比規模擴張更為重要。在目前房地產市場競爭激烈的條件下，必須對工程造價實行全過程、全方位的控制，實現利潤的最大化。

一 房地產開發項目工程造價的控制模式

房地產開發項目一般周期較長，資金投入量大，影響工程造價的因素在工程建設全過程中時刻變化著。因此一般分為五個階段進行工程造價的全過程控制，即決策階段——設計階段——招標及簽約階段——施工階段——竣工階段。首先，在項目決策階段，決策的內容是決定工程造價的基礎，因此需要開發者確定項目的市場定位，對數個備選投資方案進行比較選擇，合理采納各方意見，進行技術經濟的比較分析，針對影響投資的風險因素和不同項目的開發要求進行投資估算。其次，在設計階段要進行設計估算以及修正概算、施工預算。……