旅游地產的現狀及發展前景

【摘要】旅游地產作為新興的地產開發模式，在我國尚屬起步階段，沒有成熟的先例可以參考，再加上旅游地產的發展與政府政策的不相配套，導致旅游地產在發展過程中出現了很多問題，作者圍繞這些問題展開討論，提出了解決措施并展望了發展前景，希望可以給旅游地產的發展提供借鑒。

【關鍵詞】旅游地產；現狀；發展前景

1.旅游地產的分類

旅游地產可以分為四大類：第一類是旅游景點地產，主要是指旅游區內為旅游活動所建造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建筑物及關聯空間；第二類是旅游商務地產，主要是指旅游區內或旅游區旁提供的旅游服務的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關聯空間；第三類是旅游度假地產主要是為游客或度假者提供的，直接用于旅游、休閑度假、居住的各種建筑物及關聯空間，如旅游賓館、度假村、產權酒店以及用于分時度假的時權酒店等；第四類是旅游住宅地產，主要是旅游區高度關聯的各類住宅建筑物及關聯空間。

2.旅游地產的現狀分析

2.1現狀可行性分析

（1）旅游前景廣闊，度假需求旺盛。近些年來，隨著人民生活水平的提高，人們對休閑度假的需求日益增長，并成為了不可逆轉的消費趨勢。工作時間的縮短以及節假日制度的推行，使得人們有時間脫離日常生活環境到一處景觀房產度假，享受輕松、愉悅的休閑生活。但同時，節假日期間，酒店往往是供不應求，這也成為了旅游房產開發的潛在商機。此外，商務社交、培訓的日益頻繁和規格的提高及人口老齡化所帶來的“候鳥型”養老也加速了旅游地產的發展。

（2）房地產開發遭遇瓶頸，急需轉型。隨著國家宏觀調控政策的步步深入和反復強調住宅保障制度，境外資本的涌入，使住宅房地產市場的競爭進入白熱化階段。旅游地產是旅游業和房地產業兩個黃金產業的交叉產業，相對于單純的住宅房地產市場，在政策支持、土地成本等方面有明顯的優勢，目前利潤十分可觀，還具有風險分散、長期獲利的特點。

（3）城市基礎設施完善，為旅游地產發展提供保障。我國城市的基礎設施尤其是高速公路的迅猛發展，大城市之間公路網系統的形成，為有車族的假日遠途旅游創造了極好的條件。據專家預言，中國的大城市馬上要進入五個人一輛車的時代。汽車時代的來臨使京、深、滬等中心城市提前進入舒適住宅時代。這一迅猛發展勢頭，無疑對建立在車輪上的旅游地產創造了機遇。

（4）發展旅游地產，打造城市品牌需要。一個成功的旅游地產項目，無疑會成為這個城市的品牌，發揮其品牌效應，從而吸引越來越多的游客，對投資者也會有相當大的影響力，同時也會促進當地的經濟增長和帶動就業水平。

（5）通信技術及網絡技術的成熟，計算機和互聯網的普及為發展旅游地產所需的交換系統奠定基礎。相對于一般的房地產，旅游地產有其特殊的開發、營銷、管理模式和方便靈活的消費方式。特別是消費者一次購買就可以通過交換系統服務獲得多種選擇、多種享受。

2.2限制性因素分析

（1）對旅游地產的概念模糊不清，盲目跟風開發。對于旅游地產的定義，大家還沒有公認的模式，由于旅游地產的回報遠遠大于普通的房地產項目，使得很多旅游地產開發商不計成本，違規操作，借發展旅游之名，運作房地產開發，破壞當地生態環境，損害國家的利益。

（2）政策法規有待建立和完善。目前，國內開發商涉足旅游地產只是利益驅使下自發的一種沖動，主要是因為缺乏專門的政策、法規的引導與規范。

（3）組建國際國內的分時度假的交換網絡舉步維艱。我國在組建國內交換網絡的時候，由于利益分配和風險承擔的問題未能解決，使得我國的交換網絡體系舉步維艱。

3.對旅游地產發展提出幾點對策與建議

3.1合理規劃配置，充分利用自然資源

劉基文化生態園的使用功能分三個區域:以溫公園板塊為中心，一翼為浙江工貿職業技術學院實踐教學基地，一冀為高級養生居所。其設計相對獨立，中心突出，層次分明，靜動互不干擾，因此可借鑒其經驗，將旅游房地產產品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，達到自然與人的和諧共處。同時要保護好自然資源，避免對自然、人文旅游資源的破壞，處理好旅游開發與經濟利益、生態利益、社會利益之間的關系。

3.2深入挖掘人文歷史遺產，打造品牌文化

劉基生態園就是在保護當地的原生態自然風貌的基礎上，挖掘其豐富的人文資源，既保護了豐富的人文歷史遺產，又使優美的山水環境成為項目的一大特色，從而形成讓廣大消費者都認同的項目品牌。建議開發商在開發過程中要收集、保護、研究、傳播和展覽當地的人文歷史，突出其不同于其他地方的旅游特色，注重“借勢”去發展旅游房地產。

3.3企業應做好市場定位，加強品牌建設意識

對房地產開發商來將，利益是項目建設的最終目的，因此在項目開發之前，要進行相關市場調研和市場分析，對旅游房地產開發項目要進行必要的可行性分析，對項目要準確定位。在開發過程中要將旅游地產產品與自然景觀、人文景觀、民俗、文化、歷史等因素相融合，使地產形成具有特色的項目品牌或企業品牌

3.4樹立“質量第一”觀念，保障售后服務

房屋的質量問題關系到人民群眾安居樂業、關系到房地產企業長遠發展和信譽，房地產開發企業在全面落實國家《質量振興綱要》和《建設工程質量管理條例》的同時，采取切實有效措施，不斷提高商品房建設質量，努力打造建筑精品，向社會提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間。同時要加強工程后期維保，對房屋在使用過程中因自然原因產生的破損、腐蝕等狀況，通過定期不定期的檢查，及時發現房屋存在的安全隱患，采取搶修加固措施，排除險情，延長建筑的使用壽命。

3.5注重公共交通的建設，發展一小時車程

目前旅游地產多是多為第二居所供做周末度假之用的，這樣的住房一般離城市較遠，如果車程大于一個小時，對購房者來說很不方便，因此要加大公共交通的建設，使車程縮減在一個小時內是最理想的狀態。例如，對劉基文化生態園來說，56省道建成后，溫州至景區車程僅1小時，57省道文青公路建成后，實現浙江全省4小時交通圈。

3.6做好宏觀調控，發展旅游經濟

借鑒劉基生態園的經驗，企業與政府必須有一個通盤考慮的基調和規劃，不要只看到短期內的效益，要從長遠出發，完善旅游地產業發展規劃，以適應發展的形勢，避免房地產經濟泡沫的出現。從企業角度來看，要著力完善當地旅游業的住宿，飲食，休閑，娛樂，保健等配套服務，同時開展文化資源的保護與開發研究;對政府來說要著力引導產業投資結構調整，引導開發一批商貿、旅游酒店、工業廠房、倉儲物流等房地產投資項目，提高旅游地產開發規劃建設管理水平，切實的做好當地旅游地產發展的領路人。同時要做好相關政策的完善，讓房地產經營在法律的范圍內進行，從根本上保護消費者。

4.總結語

旅游業需要借助地產來拓展利潤空間，地產業也需要借助旅游業來開疆辟土，這是旅游業和地產業產生“捆綁價值”的前提和契機。可以預見，在土地政策調控落實后日趨緊張的資源供應，開發商對旅游地產的青睞將推動國內旅游地產市場加速發展，走向成熟。

參考文獻

[1]王潔，旅游房地產的概念與范疇辨析，旅游研究，2009(06).

[2]鄭亞民，休閑房地產品牌塑造問題探討，商業時代，2006(01).