經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制的探究

【摘要】經(jīng)濟(jì)適用房是我國保障性住房的重要組成部分，擔(dān)負(fù)著為中低收入家庭實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的美好愿望的使命，但是在這一政策的實(shí)施過程中也出現(xiàn)了一系列的問題。本文就出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房成本控制方面的問題，提出幾點(diǎn)建議，以期對政府政策的制定和實(shí)施起到一定借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)適用房；成本控制；全過程；研究

“十二五”規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套(戶)，到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。這一惠民利民的舉措，更是深得廣大民眾擁護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的一部分更是承擔(dān)著重要的角色。然而，近年來關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房政策是不是應(yīng)該被取代的問題反復(fù)被提出，究其原因不外乎體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的制度層面和經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)、不適用的特點(diǎn)方面。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)主要體現(xiàn)在對經(jīng)濟(jì)適用房成本的控制方面。

一、經(jīng)濟(jì)適用房成本控制應(yīng)體現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)全過程，從項(xiàng)目的不同階段分項(xiàng)、全程控制其成本

1.建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的控制

該項(xiàng)成本控制的關(guān)鍵是建設(shè)項(xiàng)目的選址。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的選址必須符合城市總體規(guī)劃，還要考慮到地理位置、交通狀況及環(huán)境因素等。從造價控制的角度考慮，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地不能有太多的地上建筑物和構(gòu)筑物，一般應(yīng)選擇生地。市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若建設(shè)用地距城市的水、電、供熱、煤氣等主管線較遠(yuǎn)，無疑會增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。……