房地產項目的設計管理論述

摘要：在整個房地產項目的運作中，規劃設計是其中一個重要的有機組成部分。以往的有關房地產全程操作的論述，大部分集中在房地產運作的市場業務層面，對于住宅區的規劃和建筑設計討論得相對較少，對于如何通過規劃和建筑設計創造良好的居住環境從而達到較高的居住水平討論得更少。

關鍵詞：房地產；項目管理；項目設計；居住

隨著經濟的發展，社會的進步，技術的改善，人們對于居住的要求也逐步從以往的簡單的物理要求層析上升到更加全面的要求層次。也正是由于這些因素，才行成了當代住宅在規劃和建筑設計上的新的發展方向。規劃和設計的發展趨勢，其實正是由于經濟、社會、技術因素的改變，人們才對居住條件要求的改變而促成的。以往的住宅建筑設計只注意硬件的設計，卻忽視了彈性件的設計，忽略了人類聚居的生活環境，甚至忘掉了軟件部分，忘掉了建筑的目的和建筑中的生態平衡。一個成功的住宅項目策劃，應該是在開發資金的限度之內，使住宅區的總體規劃、建筑及環境設計達到最佳，使住宅區的居住質量達到最高水平。這是關于住宅區整體框架設計的重要步驟。項目的規劃設計，就是要制定整個工程的設計原則，給項目的最終的成功奠定堅實的基礎。

一、房地產項目設計概述

確定建筑風格和樓盤特色風格是一個建筑物的個性或獨特表征，它作為凝固的社會思潮深刻的體現出人類的價值觀和審美傾向。……