解決小產權房問題之我見

摘 要：近年來，在城市化的進程中出現了大量的小產權房，小產權房最吸引人的地方就在于其價格優勢，這從另一個角度也說明了全國許多大中城市高起的房價正是催生小產權房的重要原因之一。盡管有明令禁止，且其權屬不完備、面臨諸多政策和交易風險，但小產權房以其價格較低、手續較簡、準入無限制等優勢，迎合了不少人的需求。

關鍵詞：解決小產權房問題

一、小產權房的概念

小產權房是指未經法定征地及審批程序，由村集體或鄉鎮政府獨立或與開發商聯合在集體所有的土地上開發建設的房產。它不是法律承認的由國家頒發產權證的房產，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房共分為三類：①占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑；②在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房；③第三類：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

二、小產權房產生的原因

小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。但是就在建設部門以其產權不受國家保護，警告市民別去購買，國土部門以其違法用地，要予以查禁的時候，小產權房卻以其頑強的自生能力，贏得市民和農民的青睞，不斷擴大其市場份額[1]。……