淺談報規匡算在房產測繪中的作用

【摘要】本文以北京市為例，歸納了報規匡算可以發現的問題。報規匡算雖然不是房產測繪的法定工作內容，但充分做好報規圖紙的匡算工作，能及時的發現不同單位所測算的建筑面積差異，及時調整報規圖紙，使項目的測繪面積與規劃面積高度一致。另外，項目的報規匡算成果可以作為房產測繪內容的一部分加以利用，節省了房屋法定的測繪時間，縮短開發流程。直接進行現房銷售的房產項目，通過報規匡算也能更好進行規模控制，成本控制，達到實際銷售預期。

【關鍵詞】報規匡算；房產測繪；差異；成本控制；銷售預期

1、房產測繪的意義

房產測繪是工程測量的一個分支，房產測繪主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及城鎮規劃建設提供數據資料[1]。具體可以：

1.1為房地產管理部門提供信息服務

首先，在制定相關政策時，房地產管理部門需要掌握區域內房地產的整體情況，如房屋總量、房屋地域分布、行業分布情況、房屋利用狀況等基礎資料。其次，為了實施房地產權屬登記發證管理，房地產管理部門需要掌握各個產權單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息。

1.2為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務

房地產測繪成果是商品房的量度基礎，為房地產開發、經營企業實施房地產開發經營決策、銷售、核算，提供了數量方面的參考依據，也為房地產消費者選擇、購置房地產提供了必要的信息。……