城市綜合體的開(kāi)發(fā)利用

【摘要】城市綜合體通過(guò)各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與它形成的特點(diǎn)密切相關(guān)。

【關(guān)鍵詞】城市綜合體、城市的空間價(jià)值

一、項(xiàng)目概述

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展建筑用地逐漸縮減，建筑綜合體成為建筑發(fā)展的又一個(gè)大的方向。城市綜合體HOPSCA，它是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的建筑群體。城市綜合體包含商務(wù)辦公、居住、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)城市綜合體通過(guò)街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。嘉洲陽(yáng)光項(xiàng)目就是這樣一個(gè)特點(diǎn)鮮明的建筑群落，基地位于大連東港區(qū)的核心地帶，（項(xiàng)目占地4萬(wàn)平方米，容積率5.0，基地中部有火車道從中穿過(guò)）。是大連未來(lái)東港CBD規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)地段之一。設(shè)計(jì)之初我們就將其定性了九大特點(diǎn)：

1．高可達(dá)性

綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，本項(xiàng)目就位于未來(lái)得城市CBD，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

2．高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志；……